库业游民

二手房的买卖手续的办理如下：
（一）了解房源信息，看房、挑房；
（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；
（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；
（四）缴纳相关税费、办理产权过户；
（五）结清物管水电费用；
（六）买方支付剩余房款；
（七）交钥匙，完成交易。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

（姜超律师）

如今，越来越多的人加入到创业大潮中，那么，是创业好还是求职好？如果创业，在资金不是很充足的情况下，小本创业做什么好？

有人说，创业才有出路，于是本就不甘愿被禁锢在办公室那一方小小天地的年青人纷纷走上了创业的道路，但是创业却也没那么简单。

不少的年轻创业者凭着一时的激情开始了创业，然而对创业的方向，遇到的问题要怎么解决，他们都没有做好规划。

要知道，创业过程中每一步都是需要创业者做很多规划的，尤其是作为创业成功的关键——创业项目。

小编这儿有3个赚大钱的小本创业项目，创业者们不妨考虑一下。

智能教育

随着时代的进步，人们越来越认识到知识、学历和技术的重要性。所以不管是学生还是成年人甚至是老人，每一个人都需要提升和学习。

但是市面上专业的辅导老师一般都在学校，但是一旦进入学校后老师是不可以在外接活或者自行开设辅导班的。

于是，除了学校，市面上很多教育机构或者培训机构其实存在着很大的老师缺口。

加之现在是大数据和互联网时代，使得智能教育备受人们青睐。

它不仅效率高、准确性高，还能大大节约不少人力成本。所以网络智能教育不失为未来最具前景的行业。

火锅现在满大街都是，说它不起眼，是因为大多数人都是去消费的，想通过开火锅店创业的人不多。一是没有经验技术，二是缺少品牌扶持。

吃是永久不衰的话题，作为餐饮业一个重要类别，火锅也是一种特色鲜明的业态，由于其独特性而备受欢迎。

不管是家人朋友聚餐，还是商务宴请，火锅这种容易让人放松的美食，都是大众首选之一！

社区电商、生鲜电商

疫情期间，社区电商、生鲜电商成为了生活采购生活物资的主要途径。

每日优鲜、盒马鲜生、京东到家、永辉生活、苏宁生鲜等生鲜电商都出现了订单猛涨的情况。

每日优鲜已经将蔬菜供应提高了一倍，还是供不应求。

除夕到初四，每日优鲜的交易额较去年同期增长了321%，美团买菜在北京地区的日均订单量比春节之前增长了1—2倍，京东到家的业务也比节前增长了370%。

微信小程序官方数据显示，2020年除夕到初七，小程序生鲜果蔬业态交易笔数增长149%，社区电商业态交易笔数增长322%。

小结

创业需要勇气，更需要善于发现商机的眼睛。

从2020年初的疫情开始，服装市场很多人面临了倒闭，因为房租的原因，也有很多人失业没有收入，整个食物链都处于紧张状态，花费都是算着过日子，能少花就少花。平常换季旺季的现象没有了，服装实体店的收入还没有输出多，就面临这很多店铺倒闭，因为很多人感受到了危机而及时止损！

但是每年也不缺想要创业的人群，一批倒下新生的萌芽初长。

从2020年开始直播行业新起了，这次是之前的铺垫回馈浪潮。很多人抓住了商机，大家都不能出门，肯定都喜欢刷小视频。很多人就开始玩短视频吸粉丝，疫情稍微好转一点了，开始转卖商品，很多商家也抓住机遇，再加上官方企业一顿猛推扶持，先入的人都想吃一口甜食。

人一旦越来越多，分刮的点心越来越少了，官网就开始设置各种门槛，进门买票，有票才能吃东西。

2021年疫情随时没那么严重了，但是反反复复的，比2020年更加让人头疼。刚生意好起来，就要关门，可以开门的时候做好了准备，没好几天又要关门，这么折腾比2020年还难受。

很多消费者也要面临这个月有工资下个月没工资的打算，花费更加理性。

线上也饱和，浪潮渐渐褪去，之前做的不上不下的主播和不太好的主播开始退出，因为直播官网门槛高了，规矩多了，刚出来很多不够成熟的主播对于这些肯定没有那么细致。

就像我们刚开始读书识字一样，没那么熟练前期肯定会写错字发错音。

做直播生意经不起这种反反复复的打击，人都是没那么多耐心的，而且做直播的收入只有线上，一旦吃饭的费用有了上顿担心下顿都会退缩。

逃避是大多数人都会有的现象。

所以现在折扣行业都很难。

但是实体未来会越来越好，时代是轮流。（蓝调国际品牌折扣公司）

按斤玩具就是亏本甩卖的多余尾货，是工厂或者玩具公司剩下的库存，量少而便宜，属于尾货市场商品。

库存玩具流动的范围太广而不受限制，一些摆地摊的以及专门从事库存尾货贸易的商家就有这类商品出售，因为价格十分划算，经营成本低，相对于第一批的正常价格来说，比较容易进行二次销售，但是因为库存货是原价的亏本出售，其实就是被淘汰市场淘汰的货，所以没有售后，次品率一般也较高，只有工厂或者大型贸易公司出剩下的尾货质量比较有保证，这点和服装，日用品，电子产品的库存尾货的情况也差不多，都按新旧程度看质量。

最大的按斤玩具货源是汕头澄海，其他地方市场包括义乌商品城和山东 河南的按斤玩具全部95%以上都是澄海发货过去的。

库存玩具只有两种，一种是旧货按斤玩具，是玩具公司的旧样品下架处理，不是全新的玩具。另一种是厂家仓库的停产尾货/外贸尾单，质量是全新原件，不过这种尾货一般是打原厂价5折出货，不是按斤的。

按斤停产的库存尾货与正常生产的产品货的区别就是成色，不同成色的库存货有着不同的库存价格，因此并非尾货市场都一个价。尾货市场同样有市场公价，并不是想怎么砍价就怎么砍价(尾货价格已经低于生产成本)，厂家和公司处理库存也依据市场公价处理，但通常是价高者得，尾货市场也同样适用“分钱分货”的道理。

库存货的产生是任何实体经济行业都存在的一个现象，现象出现的主要原因就是产能过剩和市场饱和。当然，市场是健康且正常的，出现过剩主要原因只是某些款式品类生产的太多而超过主流市场的刚需，从而变成库存货进入尾货市场，尾货市场就是这样形成的。

尾货市场的明显特征就是货物便宜到低于生产成本。

库存货的产生对于主流生产力来说是偶然也是必然的，某些款式的产能过剩，某些款式的退出主流市场都可能产生积压库存，因此库存货市场并没有固定的款式可选，随机性质也很明显，尾货市场里有什么就有什么，有多少就有多少，卖完以后也不会再有同一款尾货。（凯童）

5个找货源的方法：

1、找工厂直接拿货

这个方式不适合新手，特别是一件代发的新手，因为在店铺初期，不建议大量囤货，

而工厂基本上是不会零售的，只批量加工。

建议在店铺稳定之后，由一件代发转为直接与工厂直接合作。

但是也要注意与工厂的合作方式，有很多工厂就喜欢坑新人，“拖工期”“以次充好”“乱报价”等等，合作的时候最好签署代工协议，我这边有“代工协议”模板，有需要的可以找我领取。

2、去批发市场找货源

批发市场基本上都是二手货。

当然也有部分是厂家直销，所以一定要货比三家，没事的时候多去批发市场转转，一个是了解市场动向，另外一个混个脸熟（相信我，脸熟真的很重要）。

直接去相应品类的生产基地找，基本上可以拿到一手价格和最新款，就拿服饰类来说：

羊毛衫——浙江濮院

童装——浙江织里

羽绒服——浙江平湖，

皮衣——浙江海宁

冲锋衣——浙江三门

针织衫——浙江桐乡

牛仔裤——广东新塘

毛纺制品——广东士郎

休闲服装——广东沙溪

运动服——福建晋江，

丝绸——江苏盛泽（林仔）

1、观察外包装

事实上确定一部手机是全新机的工作，从外包装就已经开始了。一款全新的机器，纵然在运输过程中会有摩擦碰撞而导致外包装有所损伤，但是包装的表面还是看起来很有光泽，很新。而被人家试用过的机器的包装，在用者不精心的前提下，往往都会变脏，一眼就能看出不是新的。而有些促销员用过的样机后期也会再继续卖，这类机器的包装一般都很陈旧。

2、查IMEI号

就象每个人都有身份证一样，IMEI号是每台手机的唯一标志。尽管有些机器没有返厂，但是却被调换过，所以机盒和机器的IMEI会存在不对应。您需要检查三个地方的IMEI号码，只有都一样才是正常！这三个地方分别是机器盒，三包卡和机器内部。其中机器内部指的是开机后在待机状态下输入*#06#后看到的IMEI号。另外您还可以登陆网站：电信设备进网管理，将您手机的IMEI号输入进去，查看是否是正牌正品，当然这是在您买回家后。

3、检查机身磨损情况

检查机身磨损情况这项看似自然简单，但是许多人还是忽略了。被人用过的机器，机身上不可避免的要留下指印，一般仔细看都能发现。如果试用的次数比较多的机器还可能会造成外表的划伤或光泽度减少。所以当您拿到机器盒的时候，千万记得打开时不要让促销员动机器，而是自己亲手拿出真机，以方便查看是否有别人留下的指印。如果让促销员先动了机器，他肯定说那是他刚留下的痕迹。

4、检查配件以及出厂时间

检查配件的第一步就是要检查配件是否齐全。一般在网上简单查一下就可以知道随机配件都有哪些。而且不光要查配件缺不缺，还要检查配件的型号规格是否正确，以免别人把不易被察觉的东西调换了。

检查配件最重要的一项就是检查电池触点，这一点是检查新机与否最重要的一项。所谓电池触点就是说电池上有金属片与手机相连，没用过的电池的金属片是绝对光滑的，而使用过的电池金属片上会留下接触后刻下的痕迹，比较容易看到。所以当您发现给您的机器电池带有触点时，请跟销售员说明，并坚决拒绝接受这块电池甚至这台机器。

机头和配件都是有出厂时间的，在机器上一般都有所标注。您在选择新机的时候不应该忽视这个问题。如果出厂时间距离当前时间太远的话，说明这台机器可能是早期的库底货，应该尽量选择生产日期距离购机日期近的。而且如果手机的生产时期和配件的生产日期差异太大，也应该引起足够的警觉。

在检查配件的时候还可以看一看用来装机身和配件的那些塑料带，如果塑料带被磨损得太严重，说明这台机器的包装被多次打开过，这样的机器是不可信的。

5、很多人去专卖店都是用现金的。但是你一定要注意保管好你的钱。

6、带够了手机的钱就可以了，你去到专卖店，选好那款手机，然后跟柜员确认是不是你带的那么多钱，然后他们去专柜开单，你就付钱就好了。若是柜员跟你推荐其他的需要付费的东西，你就说不需要就好了。把手机钱付了，就带着手机回家吧。

7、独自去买手机的时候记得试用一下机子，确定是你自己喜欢的才买。然后喊柜员拿一部新的给你，顺便问下柜员有没有什么赠品。（honegedianxun）

俗话说，“人不学要落后，刀不磨要生锈”，车子也是一样的，爱车长期闲置不用，很多零部件就会生锈老化，带来诸多问题，如油封会变形老化、电瓶会因自放电而缩短寿命、轮胎容易久置变形、制动盘出现锈蚀、电器元件容易受潮而产生故障等。这些故障很可能会威胁到车主的生命安全，因此，对闲置车辆的保养很重要。

正确停放很重要。

如果长期停放车辆，请选择合适停车场地，保证车辆的四轮处在同一平面上。单轮爬路沿的情况应尽量避免。不要选择停放在马路牙子，或是一些路面有严重凹凸的场地，这样的停放方式，很可能会使爱车伤筋动骨。

坠物需提防

很多爱车人士在炎炎夏日一定会不辞辛苦地为爱车找一处树荫或屋檐。虽然树大好乘凉，但大树上成群结队的小鸟尽情地新陈代谢，排泄物从天而降，树下停放的车辆难免中招。鸟粪中包含的酸性成分还是很容易在车漆上留下永久的色斑。停在树下的另一个纪念物是树脂，不仅酸性更大，甚至不采用专用清洗液都难以清除，对车漆的伤害是显而易见的。另一处停车禁区是屋檐，危险则来自于人为。楼上阳台洗拖把的脏水、无意跌落的食物残渣，甚至还有恶意扔落的啤酒瓶……相对而言，车子并不那么怕晒，如果实在没有能够遮荫的停车位，就老老实实地停在太阳底下吧。

油箱存油尽量少

汽油的品质指标中有两项指标，实际胶质和诱导期，这代表汽油的安定性。汽油存放时间过长，会严重氧化，生成胶质。胶质能使气门黏滞，关闭不严，高温时分解成积碳沉积在缸壁、活塞顶、缸盖上，导致发动机工作不良，引起爆震和加大磨损。不过，也不必过于担心，这是汽油严重变质的后果。实际上在油箱中存放个十天半个月不会产生太大变化，绝对在使用许可指标内，也不会对发动机造成什么影响。但是，如果停放时间数个月，就应该把油放了，或是保留尽量少的存油。

轮胎充气尽量足

在长期停放前，把轮胎胎压增强1帕的压力，这样可保证轮胎在停放过程中不会因此变形。当再次使用的时候把气压调整到标准胎压即可。不过轮胎在车辆停放过程中最容易亏气，如果您停用车辆一个月以上，到时检测轮胎气压，也许已经自然放气到标准胎压了。

保养橡胶

汽车上的橡胶制品，如轮胎和门窗边的密封胶条等，很容易受到阳光和湿度变化的影响而出现早衰的症状，致使性能变坏，使用寿命变短。为了避免橡胶材料的提前老化，停车期间，我们应当对轮胎和其它各种密封橡胶材料进行适当的保养。其实很简单，到处有售的轮胎防护蜡就能对橡胶材料有很好的保护和滋润效果。

清洁车厢

停放时间较长的车，车厢里势必闷湿异常，经过长时间“发酵”，其中的毒素和霉菌会对人的呼吸道造成非常大的影响。所以，启用车辆之后的第一时间，需要为车辆进行的就是换气，打开车窗车门，让车厢中的郁积悉数散发，如果有可能的话，在阳光下暴晒一段时间，用紫外线彻底消灭那些霉菌。空调管路也不能忽视，长时间停车，潮湿的空气早已让空调管路中充满了霉菌，所以一开空调你就会闻到一股让人作呕的酸臭味道。此时，你就需要打开空调暖风以最大风量为空调管路换气，但如果臭味还在持续，那就可能要去专业的汽车美容店为空调管路做一次蒸汽消毒了。

如果您已经有了一个长期旅行计划或将长期在外出差，请在出门前和回来后按照以上方法对爱车进行保养，对闲置车辆正确良好的保养可以延长爱车的使用寿命哦。（冰淇淋）

1想要价格便宜的可以选择拼多多百亿补贴，这个不用过多强调了吧，正品，很便宜，价格接近二手的ipad，二手机器个人不推荐，因为二手产品的价格定位在pdd的比较下优势不大，而且风险需自己预估和承担。（至于那些不信拼多多百亿补贴的，选择去闲鱼的挑选二手产品的，当我没说）

2官网还有官方翻新版的，保修和官网全新的一致，价格比二手贵小几百，举个例子，ipad air 3 64G wifi版 3200.（不想给自己找麻烦的可以考虑，售后友好）（一定得在官网购买！！！，官网有翻新的界面，里面有翻新机，别去淘宝京东买官翻机）

3闲鱼玩家，举几个例子（哎果ipad，ztl151324658）（仅仅只是几个例子，不敢作推荐=-=）等等，价格相比于个人卖家贵一些，质量相对有保障。

4小白有品 app ，手机的软件商店里面可以下载。我买过一条数据线和一个充电宝，价格，质量把关的都挺不错的，里面的手机比较多，平板少一些，可以考虑一下。

5闲鱼个人卖家，价格区间广，自己辨别，自己砍价，自己售后。（一开始玩的挺累的，之后就是买点便宜的东西，翻车了也无所谓）

1234均为我个人比较推荐的渠道，5不推荐

我觉得还是官网或某宝旗舰店买全新的吧，踏实。二手iPad市场水很深，容易翻车。搞活动或者用教育优惠还是挺好的，有时候还能用免洗分期，前段时间给我弟买从旗舰店买的，24期免息，合一个月100多，跟不要钱似的

一个人的家庭地位很大部分取决与经济地位，特别是经济受今年疫情影响，家里收入没那么多，但是日常的房贷、车贷、日常开销还是一点没少，由此引起的家庭问题很多，数据显示，今年家暴远远高于同比时期。那么有没有适合上班族副业呢？今天斋家给大家分享一个副业项目：全职宝妈倒卖二手日赚过百。

朋友赵燕（化名），原本是在一家私企上班，多年过去了，她的工作薪水等毫无变化，一个月平均就三千多块钱，生活压力也比较大，后来想过调岗去销售部门，但是由于压力太大加上时间不稳定就放弃了回到后勤岗位。其实她朋友中不乏成功优秀人员，开始还经常联系，但是随着时间发现自己跟他们的差距越来越大，就是不由自主的产生了非常自卑的心理，有意无意的疏远了他们。随后赵燕想起了做副业创收，经过朋友介绍开始网上倒卖一些二手，她开始把儿子之前不玩的一些玩具，不穿的一些服装，以及加了一些闲置不用的东西放到网上卖，就是二手市场上去卖，卖了四千多块钱，比她自己上班的工资还高。等到她自己家的东西卖得差不多了，她就开始收集身边同事、邻居、朋友家的一些闲置的物品，有些时候出于朋友的关系，很多基本上都是那些朋友免费送。给她的不收钱，让她去卖，所以这个简直就是一本万利的生意。后面专门找了一些线下名品折扣店，来回倒腾，收益还是很不错的。

那么怎么做二手生意呢？其实很简单那，做好以下几步就可以：

1：选平台

现在专业的二手平台有闲鱼（阿里旗下）、转转（58同城）、拍拍（京东旗下，原属腾讯），不知道选那个平台，就全部都注册试试；

2：选产品

给大家推荐四大类，适合大家新人、小白去做，这样销量相对较高，容易出单。

第一是服装类，男装女装儿童装都可以；第二是电子类，比如说耳机、蓝牙音响、智能手环、电脑等等；第三是女士用品，就是女孩子时常用的，比如说鞋、包包、香水、耳环、手链啊，化妆品，彩妆等等；第四是母婴类，就是小孩的一些东西，比如说奶瓶、婴儿推车、婴儿的床等等；

3：产品图片/文案

选的产品身边有实物，可以自己拍照，这样更容易赢得信任；文案不知道怎么写，可以参考一下淘宝同类产品文案，但是不要照抄，可以多找几家做参考；

4：实操上手

说的再多，还是要实操的，到实操的时候总会遇到各种各样的问题，问题会很多，不一一详述，不过这里提供一个有效的解决方法，直接百度一下或者微信搜一搜，要知道你遇到的问题不仅仅是个例，前面都有人遇到并给出有效的解决方法；

5：总结优化

做事情每天不是遇到问题，就是在遇到问题的路上，遇到问题不可怕，上面给出了解决问题的方法，解决后还是需要不断总结，并优化自己的各个流程。

写在最后

生活中遇到问题，并不可怕，可怕的是没有去面对并解决的勇气。

二手闲置项目就介绍到这里，有问题可以私信或者留言斋家

1、买卖双方的身份证明

包括身份证、户口本，已婚的还要提供结婚证或离婚证、交易申请书、保证书。这些证件和资料都要提交房地产交易中心或者是房地产管理部门，为保证此次交易安全顺利完成提供保障。

2、不动产证

房屋能够进行二次交易的一个重要条件是已经获得不动产证，否则便不能交易。从不动产证中不仅要看房屋的产权归属，更重要的是看房屋的性质，如商品房，经济房还是房改房等，不同性质的房屋进入市场交易的政策也是不同的。

3、房屋转移证明材料

证明房屋的产权发生转移或即将发生转移，方便不动产权属登记工作的进行。

4、房屋买卖合同

房屋买卖合同是卖方转移房屋所有权于买方，买方支付价款的合同。这里主要是指房屋首次交易时签订的房屋买卖合同，是为了证实房屋的信息和来历，保障二次交易的合法合理。

5、符合房产测量规范的房屋分层分户平面图三份

房屋分层分户平面图一方面意味着该房屋经过严格合格的检测之后才交房，另一方面也是业主产权的代表，没有房屋分层分户平面图将无法完成房屋的过户。也就是说，这是二手房交易的买方办理过户的重要资料。

6、国有土地使用证

它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后进行的登记证明和权属证明，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以房屋交易时，该证必须从卖方手中随着房屋归属权的转移而转移到新的户主名下。

7、房屋维修基金缴纳证明原件和复印件

新房交房后需要交纳房屋维修基金，然后会拿到一个缴费证明。先前小编也说过诸如此类的缴费证明一定要保留好，后期是非常有用的，尤其是二手房交易的时候会起到关键作用，它意味着该房屋手续齐全，后期就不会因为遗留问题而影响交易进程。

　8、契税完税凭证

契税完税凭证是由负责征收房产交易税收的税务部门向购房者开具的一种税收完税凭证，它代表着购房者已缴纳过相应税款。在房地产交易过程中，契税完税凭证的用途不容忽视，二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等等都少不了要用到契税完税凭证，所以二手房交易时必须出具该证明，并保存好该证明。

9、地税局完税证明原件

进行二手房交易时，如果买方将要交易的房产是他的第一套房，在住建局窗口开具相关个人住房信息证明，就可享受契税的减免政策。而作为卖方，如果契税或不动产证已满五年，并且是家庭的唯一住房，那么卖方就可以享受免征个人所得税的政策，税费结清之后，买卖双方就会得到一张由地税局出具的完税证明。

注意事项：

　　1、办理二手房交易时，必须买卖双方都到场（包含所有利害关系人），如果有其中一方未能到场办理，就要出具公证处对其房屋做出的房屋买卖公证《公证委托书》。

　　2、二手房交易过程中，如果遇到单位购买房产，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件，加盖印章，单位法定代表人办证委托书、受托人身份证原件及复印件。

　　3、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

　　4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。（楼市快讯）