库业游民

没有货源肯定只是代表你没有这方面的渠道，比如批发市场，工厂。并不代表不能再网上找。

但是在找货源之前你需要明白一个道理：以你自身目前的能力及新店的格局，做什么产品能够快速让自己完成原始积累，并且能够赚到钱。

友情劝告：

• 不要去选择服饰鞋帽这种大类目，因为这类产品款式多、后期压仓大、市场竞争疯狂、风险等因素需要的操作太灵活，新手是玩不转的。
• 其次袜子，手机壳这类客单价十几块的低客单产品也不建议你做，这类产品很容易陷入低价恶劣竞争，那么对于新手而言一昧的去玩低价只能说是在找虐。很可能把你的资金链耗尽，

那么对于新手，我建议的是做应季类，刚需，暴利的产品。

应季类

顾名思义就是淡旺季明显，特别是夏季产品和冬季产品，这两个季节周期最长，其次这类季节性产品还有一个优势，那就是在旺季到来之前，所有店铺不管是销量基础还是单品权重基础都是相差不大，那么这样的竞争环境就比较适合新手操作了。

刚需

证明市场需求非常大，只要推广得当不愁没人买

暴利

利润空间大，对于想在淘宝上快速赚取第一桶金的新手卖家而言再适合不过了。

熟悉我的读者知道，我最初创业选择的是“身体乳”，由“身体乳”积累了一大批女性顾客后，拓展了“母婴类”产品；由从“母婴类”延伸到“皮具”、“小家电”（空调扇电风扇取暖器等）……

这些产品都具备一个明显的特点：

• 1.淡旺季非常明显！
• 2.非常刚需！
• 3.利润保证！

就好像夏天的产品在阿里巴巴你可以在找“空调扇/电风扇”等一件代发，利润基本可保持在30-80元；找气垫BB霜、身体乳、沐浴露，利润基本保持在20-50元；找“凉席、麻将沙发垫”，这个利润更恶心……

当然，还有其他更多的蓝海项目和一些秋冬季利润品，如微商啊、电视购物啊等等，我就不一一透露了！

关于货源途径：

一、首先推荐阿里巴巴（1688网站）

阿里巴巴1688网站是现有很多没有货源的卖家选择的货源途径，也是现在国内最大的货源网站，类目很齐全，基本上可以找到你想要的产品。但是要注意对比商家实力，找大型靠谱的商家。

首先你可以打开阿里巴巴首页，选择 “ 供应商 ”，输入 “ 空调扇一件代发 ”或者“空调扇代理”，只要是包含关键词 “ 空调扇” “ 代理 ” 就可以了，然后在后边自动出现的关键词里面，选择一个自己认为匹配度最大最合适的就可以了，点击搜索，和淘宝一样，会出现好多代理商

然后你就要根据这些商家来做一下条件筛选。一般靠前的都是优质的商家

那么可以看到两个图标，

• “诚”是诚信通，后面五年是加入诚信通的时间，这里就代表这个商家是加入诚信通5年了，对于我们卖家而言，诚信通加入时间越久的越靠谱。
• “实力商家”顾名思义就是有实力的商家。就跟淘宝“金牌卖家”的性质差不多。这里也是重点筛选的一点。

其次在看一下供应商交易评分等，相比一下同行业的，描述相符、服务态度、到货速度。

第二：继续看一下店铺宝贝的详细情况，

这也是选择代理商的要点之一，其实阿里巴巴上面一些实力商家的宝贝都差不多的，大多是淘宝爆款，如果这家供应商宝贝价格比大多数家都偏高那就直接放弃吧。

第三：看宝贝的时候要好好看一下详情描述，

阿里巴巴很多宝贝详情都是公用的，但也有一些供应商做的很敷衍

有图片直接不处理就放上去，这样的供应商可以暂时扔到一边，不做考虑，如果后期数据包里有不一样的惊喜还是可以考虑的。

第四：看宝贝详情的时候顺带看下库存，

因为阿里巴巴的供应商是不能做到库存量实时更新的，所以一般这些库存数都不是很真实，需要咨询客服，尽量找库存相对比较及时的公司。

宝贝价格款式等都比较满意的情况下，再关注一下，就是代理条件，如果说代理商要1钻以上，而自己店信誉不够，没关系，可以跟客服说明一般都会过的。

最后看下合作快递以及运费情况，

合作的快递最好是一些大家都知道的快递，网点比较多，不用担心小地方不货送不到，顾客也更愿意买你的东西，还要问清楚补差运费是怎么情况以及关于发货时间都要了解清楚。

其次，代理加盟一定要看仔细，上面有所有关于代理会发生的事情，包括退换货以及产生的费用和优惠等，每个公司的退换货规则都是不一样的，要多对比一下从中找出最适合自己的。

还有关于售后等一些细节问题，以及包装等问题，要尽量考虑到以后会出现的每一个问题，处理问题一定要细节化。

最后筛选出1-3家再做最后的决定，难以抉择可以选择这几家的同款宝贝寄过来看，一是看宝贝质量如何、包装怎样，另一个看发货时间快递时效，从细节方面选出最满意的供货商。

二、网店代理

对于一些没有多大资金链进货的新手而言，这个也是可以考虑的，开店不需要多大成本。

但是在这过程中一定要注意对比，因为现在很多产品质量都很糟糕，万一你代理了还不知道质量怎么样，这样到了客户手里，有问题也是直接找我们

最后可能钱没赚到你的信誉还没了（DSR评分，好评率，售后率）淘宝上有很多有实力的大卖家，其中有部分是会提供批发或代销的。

可以找他们多了解一下，看看他们店铺的评价内容以及服务反馈。另外了解这些店 有没有稳定的货源提供，不然断货就很尴尬了。

可以直接在淘宝买一件:

收货或者退货的时候可以得到关于厂家的信息，直接和厂家联系洽谈。

三、线下展会：

在一些展销会上，也有不少蓝海类产品，大家可以直接联系厂家，现场沟通订货，而且可以见到实物，可挑选的种类也很多。无论是哪种方法，总之，大家一定要货比三家，找到最适合自己现在店铺定位的合作厂家。

以上就是推荐给没有货源的朋友选择产品，并且在网上在代理甚至一件代发的途径和方式。但是要想做好淘宝还是需要一系列的运营知识来支撑的。

新手卖家们最大的问题，就是想得多，却又没有想到本质上；做的少，所做的工作99%都是白费力气。别说做一两个月，做两三年可能也就那样了！

如果你真的对淘宝感兴趣，建议你去好好看看我在专栏写过的这几篇文章！先让自己脑子里有一个店铺运营的思路。以后开店才不会懵逼，知道上架产品之前以及上架之后应该如何运营操作！（花和尚）

知乎上有个有趣的问题：北上广深的房价什么时候涨到100万/平米？

下面是笨虎的回答：

其实历史上中国房价的单位是上过亿的。

由于宋子文1946年滥印法币3.86万亿，1946-1948年中国房价物价疯狂暴涨。

上海房价从1946年的5000元/平米暴涨至1948年的2亿/平米，蒋宋孔陈孙胡阎何等各大家族疯狂炒房囤房。

上海房地产大亨杜月笙更声言南上广重的房价一直涨，永远涨。

即使经济委员会委员蒋经国到上海实行限购限贷，依然无能压制上海房价暴涨。

1949年，上海房价崩盘...

如果北上深的房子涨到一百万一平，和1948年的意思就差不多了吧。

所以，这是天朝绝对不会允许发生的事儿。

那么该怎么办呢？

1.锁死流动性

虽然现在已经开始收缩流动性了，但不是短期内就能消化干净的。

为了防止人民币崩溃，也不能任由这么多的流动性跑到境外去；为了保持稳定，又绝不能让这么多的流动性跑到房地产以外的领域去。

所以，让这些资金去还有上涨空间的地方吧！让这些资金去广阔的内陆地区、广阔的三四线城市分散掉吧！

反正那里有大量库存，消化掉了库存开发商的资金链就没问题了，银行和地方政府也就高兴了。

2.讲故事

北京房价很高，我们就讲京津冀一体化，讲新区概念未来规划，总之要让河北天津人民明白：你们和帝都人民是一条船上滴，前景大大滴光明。

保定先是被热炒为副首都，后来又成了雄安新区的主角，真真假假消息很多，但房价从几千涨到几万是再也降不下来了。

挨着保定的十八线小县城清苑（去年被划为清苑区了）现在房价都一万多了…

至于天津，这是一个知友的回答：

“外环外的某楼盘，户型不好周边配套也差，本来一直卖不动；2016年突然开始涨价，涨到3000时没人买，然后涨到5000，涨到一万，房子半年内就卖完了。现在路过那里，还和以前一样，整个楼盘没有几个灯是亮的，周围也什么都没有还是那么荒凉。只有价格变了一倍多。”

3.棚户区改造和货币化安置

河南某六线小城市，小麦主产区，户籍人口只有75万，实际常住人口50万每年还减少1%，去年三四千没人要的房子今年涨到五六千了。

直接原因则是当地政府以棚户区改造的名义把周边农村全拆了，耕地改造成森林、公园、湿地公园，赶农民进城。而拆迁补偿很多是所谓货币化安置，就是不给房子直接给钱，从而直接推动了房价上涨。

与安徽交界的国家级贫困县新蔡，人口一百多万青壮年都在外务工。2013年开始热火朝天的盖楼潮，价格一两千，没有多少人买房。

2015年起地产商资金链断裂跑路，烂尾楼成片。去年冬天当地政府绞尽脑汁搞了个水系建设大拆迁，东南西北扒光了县城周围的五个乡镇的一半，搞笑的是县城三环规划全长44公里。只给货币补偿没有安置房，并且全县农村宅基地不准建房不准翻盖。

房价现在飙到三四千，还一房难求。

以上两个地方，就是现在全国都在搞的棚改和货币化安置运动的缩影。

今年上半年，一线城市成交量同比下滑了37%，二线城市下调30%，三线城市则上升了28%。

以这种方式去库存还能涨房价，笨虎真是佩服的五体投地啊！

不过笨虎想提醒两点：

1.虽然经历了2016年的房地产去库存政策，中国整体楼市库存量已有了大幅下降，但根据国家统计局最新公布的数据显示，住宅的施工、新开工、竣工面积之和仍超过50亿平米，按年均销售量去库存至少需五年以上时间消化，并且2016年去库存实现的主要是一二线城市的库存，大量三四线城市库存量下降速度有限。

2.经过此轮去库存，居民短期加杠杆比例已接近极限，数据显示，2016年末，住户存款余额达59.77万亿人民币，而住房贷款余额却高达26.68万亿人民币。（笨虎）

01

梁明，是湖南大学工商管理硕士，绿动循环总经理。

他说，坚信“废品回收”是一项很好的事业，这个行业解决了大量就业和城市美化的问题，他并不在乎别人是怎么看待他的。

他自称“回收侠”，板寸头，戴着黑色宽框眼镜，皮肤偏黑。

看到梁明的演讲，你能够发现梁明说话的语速很快，话语间总是离不开废品回收、垃圾分类、循环利用等等这样的专业词汇。

梁明开了一家绿动循环的公司，公司采取“互联网+再生资源回收”的服务模式。

这些垃圾分类回收箱已经遍布星沙30多个小区周围。

只要居民利用瓶子、废纸、塑料袋、二手家电、旧衣服，就可以进行兑换积分来换取毛巾、洗发水、洗衣粉、洗脸盆等等生活用品。

这些居民们根本就不用下楼，只要微信扫码二维码，就会有回收小哥上门回收，非常方便。

02

说起梁明和废品回收行业的缘分，还要从他上本科时说起。

在一次偶然的机会下，他在中国废纸网上面得知，被很多垃圾回收者丢掉的牛奶饮料包装盒是非常值钱的。

它的市场价值非常好，并且拥有一定的市场前景。

但是，有些人并不了解这个行情，对于那些牛奶饮品包装盒一般都是拒收的。

这就导致一些纸厂“求购”无门。

梁明感受到“这就是一次难得的商机啊！”

梁明突然萌生要回收这个牛奶饮料包装盒的念头。

把回收来的牛奶饮料包装盒进行低买高卖，进行赚取利润。

想好之后就是行动起来啦。

他在大学本地联系到了一家造纸厂，并且和对方联系好了收货商。

刚开始的时候，他自己一个人每天到处捡牛奶饮料包装盒，但是凭借自己一个人的力量，实在是不容乐观。

每天就捡到一点点的牛奶饮料包装盒。

03

他意识到靠自己捡废品要捡到猴年马月。

因为他就联系了一些废品回收站点，以这些价格进行回收那些牛奶饮料包装盒。

梁明说道：“这是他的人生中第一笔生意。”

当时，他身上只有400元钱，但是因为这400元钱，他将近快要赚了2000多元。

“我激动了一晚上都没有睡着。”梁明说道。

正是因为这一笔生意的成功，让他跟“废品回收行业”结下了不解之缘。

渐渐地，梁明的废品回收事业有了起色。

当时，梁明和浙江富伦造纸厂签订了协议，成为了该厂的总代理。

他正式走向了废品回收行业发展道路。

04

梁明大学毕业之后开了一家回收门店。

他回收的项目也从只回收牛奶塑料包装盒扩展到生活中一切能够再次回收的产品。

梁明说：“废品回收的行业门槛比较低，一间房子一个电子秤就可以开张了。可是如果我们也那样做，也就失去了创业的意义，如果我们要是做的话就要与众不同，就要标新立异。”

再次基础之后，梁明针对回收行业制定出一套独特的“会员积分制度”。

在微信小程序上，当每卖1块钱，就可以攒下积分1分。

卖的废品越多，相应的积分也就越多。

积分可以换取洗衣液、洗衣粉、毛巾、洗脸盆等等生活用品。

用这个“会员积分制度”吸引更多的用户。

05

梁明凭借“会员积分制度”赢得了长沙市创业大本营比赛的冠军，并且赢得了很多的奖金。

而用过这种方式卖废品的居民，也非常认可这种模式。

一传十，十传百，百传千......

不到一年的时间，梁明开了第二家门店，并且启动了连锁经营方式。

但是，随着梁明对于垃圾回收行业的日渐了解和熟悉，梁明的脑海中出现了这样一个疑问：

虽然国家也提出了“垃圾分类”的政策，绿水青山就是金山银山。

为什么湖南长沙也倡议垃圾分类回收这么多年，可废品回收行业还是没有取得实质性的发展？

梁明在意识到这个情况之后，对这些情况进行深入的调查和了解，并且对居民进行大量的意见调查。

在此基础之上，他又发现了新的商机。

对此，他注册了公司，开始了新一轮的废品回收的新模式。

06

经过梁明的不断努力和发展，梁明的废品回收公司的覆盖范围已经覆盖长沙将近30个小区，服务近15000户居民。

梁明针对回收模式，也在不断地优化和升级。

为了吸引更多的用户可以使用互联网进行卖废品，梁明不断地筛选性价比高的商家。

“攒积分换电影票、攒积分去超市、攒积分喝咖啡、攒积分免费洗衣服、攒积分买菜......”

电影院、超市、咖啡吧、洗衣店、买菜......等等商家，都是梁明的选择。

“让更多的年轻人懂得垃圾分类，废品回收，这样的话效果更好。”梁明说道。

因为梁明所从事的废品回收行业，引起了当地政府的重视，并且政府会为其免费宣传，让更多的人了解到了这是一项利国利民的事业。

07

“创业是一条不归路。”梁明说道。

因为创业初期，他人手有限，梁明就会挨家挨户地上门宣传废品回收，被人不解。

尴尬的处境非但没有让梁明退缩，还是硬着头皮继续创业。

梁明说就算是从事废品回收行业，也要回收出新高度。

主要有两个初衷：“第一是不花费太多的钱。第二是要回归商业本质，不依赖资本。”

梁明说他坚信这是一项很好的事业，他并不忌讳于“垃圾王”。

因为我所在解决的是就业和城市的美化问题。

目前，梁明每天都在全国各地进行考察，他想要在全国都建立自己的废品回收事业。

梁明表示，下一步的行动应该会着力于“共享单车的废品回收”。

梁明的信心满满，他相信坚持互联网+再生资源回收，这是一条让经济效益、环保效益、社会效益三者共赢的成功之路。

（每日一收）

再生资源回收利用项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析

中投信德杨刚专业编制：

再生资源回收利用项目建议书

再生资源回收利用项目申请报告

再生资源回收利用项目节能评估报告

再生资源回收利用项目商业计划书

再生资源回收利用项目建设实施方案

再生资源回收利用项目可研报告可行性报告

再生资源回收利用行业市场调研及前景预测分析报告

【报告说明】

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的较优方案和较佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

再生资源回收利用可行性研究报告大纲:

第.一章 研究概述

第.一节 研究背景与目标

第.二节 研究的内容

第三节 研究方法

第四节 数据来源

第五节 研究结论

一、市场规模

二、竞争态势

三、行业投资的热点

四、行业项目投资的经济性

第.二章 再生资源回收利用项目总论

第.一节 再生资源回收利用项目背景

一、再生资源回收利用项目名称

二、再生资源回收利用项目承办单位

三、再生资源回收利用项目主管部门

四、再生资源回收利用项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、研究工作依据

七、研究工作概况

第.二节 可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、再生资源回收利用项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、再生资源回收利用项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、再生资源回收利用项目财务和经济评论

十、再生资源回收利用项目综合评价结论

第三节 主要技术经济指标表

第四节 存在问题及建议

第三章 再生资源回收利用项目投资环境分析

第.一节 社会宏观环境分析

第.二节 再生资源回收利用项目相关政策分析

一、国家政策

二、再生资源回收利用行业准入政策

三、再生资源回收利用行业技术政策

第三节 地方政策

第四章 再生资源回收利用项目背景和发展概况

第.一节 再生资源回收利用项目提出的背景

一、国家及再生资源回收利用行业发展规划

二、再生资源回收利用项目发起人和发起缘由

第.二节 再生资源回收利用项目发展概况

一、已进行的调查研究再生资源回收利用项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、再生资源回收利用项目建议书的编制、提出及审批过程

第三节 再生资源回收利用项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、再生资源回收利用项目建设的必要性

四、再生资源回收利用项目建设的可行性

第四节 投资的必要性

第五章 再生资源回收利用行业竞争格局分析

第.一节 国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数

第.二节 重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节 企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章 再生资源回收利用行业财务指标分析参考

第.一节 再生资源回收利用行业产销状况分析

第.二节 再生资源回收利用行业资产负债状况分析

第三节 再生资源回收利用行业资产运营状况分析

第四节 再生资源回收利用行业获利能力分析

第五节 再生资源回收利用行业成本费用分析

第七章 再生资源回收利用行业市场分析与建设规模

第.一节 市场调查

一、拟建 再生资源回收利用项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第.二节 再生资源回收利用行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节 再生资源回收利用行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测

第四节 再生资源回收利用项目产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模

第五节 再生资源回收利用项目产品销售收入预测

第八章 再生资源回收利用项目建设条件与选址方案

第.一节 资源和原材料

一、资源评述

二、原材料及主要辅助材料供应

三、需要作生产试验的原料

第.二节 建设地区的选择

一、自然条件

二、基础设施

三、社会经济条件

四、其它应考虑的因素

第三节 厂址选择

一、厂址多方案比较

二、厂址推荐方案

第九章 再生资源回收利用项目应用技术方案

第.一节 再生资源回收利用项目组成

第.二节 生产技术方案

一、产品标准

二、生产方法

三、技术参数和工艺流程

四、主要工艺设备选择

五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

六、主要生产车间布置方案

第三节 总平面布置和运输

一、总平面布置原则

二、厂内外运输方案

三、仓储方案

四、占地面积及分析

第四节 土建工程

一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

二、特殊基础工程的设计

三、建筑材料

四、土建工程造价估算

第五节 其他工程

一、给排水工程

二、动力及公用工程

三、地震设防

四、生活福利设施

第十章 再生资源回收利用项目环境保护与劳动安全

第.一节 建设地区的环境现状

第.二节 再生资源回收利用项目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三节 再生资源回收利用项目拟采用的环境保护标准

第四节 治理环境的方案

一、 再生资源回收利用项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

二、 再生资源回收利用项目对周围地区自然资源可能产生的影响

三、 再生资源回收利用项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化

第五节 环境监测制度的建议

第六节 环境保护投资估算

第七节 环境影响评论结论

第八节 劳动保护与安全卫生

一、生产过程中职业危害因素的分析

二、职业安全卫生主要设施

三、劳动安全与职业卫生机构

四、消防措施和设施方案建议

第十一章 企业组织和劳动定员

第.一节 企业组织

一、企业组织形式

二、企业工作制度

第.二节 劳动定员和人员培训

一、劳动定员

二、年总工资和职工年平均工资估算

三、人员培训及费用估算

第十二章 再生资源回收利用项目实施进度安排

第.一节 再生资源回收利用项目实施的各阶段

一、建立 再生资源回收利用项目实施管理机构

二、资金筹集安排

三、技术获得与转让

四、勘察设计和设备订货

五、施工准备

六、施工和生产准备

七、竣工验收

第.二节 再生资源回收利用项目实施进度表

一、横道图

二、网络图

第三节 再生资源回收利用项目实施费用

一、建设单位管理费

二、生产筹备费

三、生产职工培训费

四、办公和生活家具购置费

五、勘察设计费

六、其它应支 付的费用

第十三章 投资估算与资金筹措

第.一节 再生资源回收利用项目总投资估算

一、固定资产投资总额

二、流动资金估算

第.二节 资金筹措

一、资金来源

二、 再生资源回收利用项目筹资方案

第三节 投资使用计划

一、投资使用计划

二、借款偿还计划

第十四章 财务与敏感性分析

第.一节 生产成本和销售收入估算

一、生产总成本估算

二、单位成本

三、销售收入估算

第.二节 财务评价

第三节 国民经济评价

第四节 不确定性分析

第五节 社会效益和社会影响分析

一、再生资源回收利用项目对国家政.治和社会稳定的影响

二、再生资源回收利用项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性

三、再生资源回收利用项目与当地基础设施发展水平的相互适应性

四、再生资源回收利用项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性

五、再生资源回收利用项目对合理利用自然资源的影响

六、再生资源回收利用项目的国防效益或影响

七、对保护环境和生态平衡的影响

第十五章 再生资源回收利用项目不确定性及风险分析

第.一节 建设和开发风险

第.二节 市场和运营风险

第三节 金融风险

第四节 政治风险

第五节 法律风险

第六节 环境风险

第七节 技术风险

第十六章 再生资源回收利用行业发展趋势分析

第.一节 我国再生资源回收利用行业发展的主要问题及对策研究

一、我国再生资源回收利用行业发展的主要问题

二、促进再生资源回收利用行业发展的对策

第.二节 我国再生资源回收利用行业发展趋势分析

第三节 再生资源回收利用行业投资机会及发展战略分析

一、再生资源回收利用行业投资机会分析

二、再生资源回收利用行业总体发展战略分析

第四节 我国 再生资源回收利用行业投资风险

一、政策风险

二、环境因素

三、市场风险

四、再生资源回收利用行业投资风险的规避及对策

第十七章 再生资源回收利用项目可行性研究结论与建议

第.一节 结论与建议

一、对推荐的拟建方案的结论性意见

二、对主要的对比方案进行说明

三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

六、可行性研究中主要争议问题的结论

第.二节 我国再生资源回收利用行业未来发展及投资可行性结论及建议

第十八章 财务报表

第.一节 资产负债表

第.二节 投资受益分析表

第三节 损益表

第十九章 再生资源回收利用项目投资可行性报告附件

1 、再生资源回收利用项目位置图

2 、主要工艺技术流程图

3 、主办单位近 5 年的财务报表

4 、再生资源回收利用项目所需成果转让协议及成果鉴定

5 、再生资源回收利用项目总平面布置图

6 、主要土建工程的平面图

7 、主要技术经济指标摘要表

8 、再生资源回收利用项目投资概算表

9 、经济评价类基本报表与辅助报表

10 、现金流量表

11 、损益表

12 、资金来源与运用表

13 、资产负债表

14 、财务外汇平衡表

15 、固定资产投资估算表

16 、流动资金估算表

17 、投资计划与资金筹措表

18 、单位产品生产成本估算表

19 、固定资产折旧费估算表

20 、总成本费用估算表

21 、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

服务流程 ：

1.客户问询，双方初步沟通；

2.双方协商报告编制费、并签署商务合同；

3.我方保密承诺（或签保密协议），对方提交资料。

当然有区别啦~~
字面意思，一个是旧货一个是垃圾。之所以存在这样的疑问，原因在于大多数中国人认为旧货、二手等于古董、高级品的感觉只存在于家具首饰界，而每天被人穿用、染上汗渍体味似乎不会为服装带来时间流逝的附加价值。
可能东西方对于物的价值体现有不同理解吧，现在流通于日本市场的高价古着大多数来自美国，有些醉心于古着收集的狂热分子甚至藏有特定年份某家推出的各种款式，现在在时尚界也刮起一阵潮牌搭配古着的旋风。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

买房者看房注意的问题

一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器

五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

八、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；

九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

重要关注

1、产权——原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。

2、买房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒体报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

3、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

4、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入，支付本息的证明；愿意将所买的房子作为抵押，或者能够提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。

5、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

6、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户。

7、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

购二手房应注意的问题

1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是，一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。

2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

3、注意所购二手房的准确面积。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致，考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题，清楚办理购买二手房的规定程序。

4、要谨慎签合同，拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》保护，一落笔就产生法律效力，要承担法律责任。

关于二手房过户手续：

签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：

（一）需提交的资料

①房屋所有权证书②买卖合同③双方当事人身份证原件及复印件④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

（二）办事程序流程示意图：

收件窗口领表→收件窗口交件→契税、收费窗口交税费→发证窗口验件、领证

（三）收费标准

1、交易手续费：交易双方各50％ ，住宅：存量住房6元/平方米；

2、登记费：由购房人交纳 ，住宅：80元/套；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。

5、契税：由购房人交纳。

住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳；

（四）领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票；

2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；

3、收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书

另外注意的个别问题：

1.结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2.告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3.天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天然气费，带双方身份证到天然气公司办理过户手续。

4.结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5.协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

6.交易合同要规范

(1)写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况;(2)写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致;(3)写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊(4)明确违约责任;(5)约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;(6)双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间;(7)合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

7.过户交接要仔细

二手房过户是一个繁琐的过程，最好进行空房交接，认真履行交接手续，要在房主或租赁住户搬出清空后进行，查看房屋内各种配套设施的缺损情况，各种费用的结算情况，以确定房屋过户后即可入住，或合同约定好搬出时间，并调查清楚是否还有户口未迁出，以免以后出现各种不必要的麻烦。（小诸葛）

买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。

（2）装修
二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。

优势：二手房比新房装修方便、简单。
2.从区位来看
（1）地段
二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。
新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便，公交线路不多。
优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。
新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟。
优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。
（3）可选择范围
二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。
新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。
优势：二手房可供选择范围更大。
3.从交易风险上看
二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。
4.从价格弹性上看
二手房：二手房的成交价格由买卖双方协商决定，特别是遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家还能购买到低于市场价格的房子。
新房：新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本也越来越高，新房的价格也持续走高。
优势：二手房买家能购买到低于市场价格的房子。

三、买新房好还是买二手房好？
新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。

买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。（贝壳找房）

投资有风险，包租需谨慎！！！鱼有鱼道，虾有虾道，二房东赚钱有他们的门道。

不经意发现，身边朋友或多或少在做长租公寓或短租公寓，公务猿一边上班一边包租，外企白领做包租赚外快，程序员一边上班一边接民宿订单……甚至以前做五金生意的，做装修公司项目经理的，都做二房东，做长租公寓或民宿了，和朋友聊天说起来，他说“全民都在包租”，可不是嘛，租房几乎是个全民运动了，那到底做得怎么样？

二房东这行，门槛低，起步快，创业初投入小，只要有心，这门生意就能开张。一开始手里没有很多资金，不紧不慢，一套一套拿房、装修和出租，一套房子的租金收过来，再用来拿新一套房子。

二手房东盈利无外乎以下几种方式：

一、赚取房租差价

以广州郊区为例，在2015年之前，二手房东从房主里拿到的两居房源（面积在56-75平之间）价格在800-900元左右，而相同房源市场房租价格从2000左右，一直攀升到目前的3000元左右，可谓利润丰厚。

二、改造房间格局，增加房间数

这是某些二房东的惯用手段N+1或N+N（这个做法跟当地的出租房管理条例密切相关，不要随意触碰），通过简单改造，一房变两房，两房变三房，三房变多房。

一个复式房子可以改造成十几个房间，虽然单间价格稍低，但房租总价做的好的话可以翻倍。在房租高昂的香港，㓥房更是做得轻车熟路。

三、通过合同违约金盈利

这种盈利方式，很多人不会知晓，因为赚取的是一手房东的钱。具体方法就是跟房主签订多年合同，但是有可能合同有效期间房主售房或收回房子，出现违约，需要赔偿高额的违约金，这种方法不是常常有。

同样，租客的违约金也是盈利的一部分。

看看某客公寓的招股书：

截至2019年6月30日止9个月，某客公寓与租户签订的平均合同期限为11.7个月，其中68.3%的合同期间长于12个月。不过，在同一时期内，47.3%的租户在合同到期前就已退租，入住超过1周后停止合同就将被扣除保证金，只有5.1%的租户选择了续租。2018年，每一租户的平均入住时间为8.5个月，截至2019年6月30日止9个月，每一租户的平均入住时间为7.7个月。

就是说47.3%的租户能收到违约金/保证金。

四、水电网费的二次拔羊毛

这种收费方式常见集中式公寓，别少看几毛钱的电费，但是公寓房的水电费都是贵于常规的，每家每月多收几十，成百上千加就看到效果了。

十恶不赦，雁过拔毛。

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！

五、规模化运营

现在二手房东很多是规模化、软件化、系统化运营，手下几百套房源很平常，你可能担心管理问题，现在像家具维修，卫生打扫，房租收取，带人看房都可以不用房东出面了，几个电话就搞定了。

只有规模化运营，他们的风险相对才小（房租空置风险），利润才大。

六、民宿经营

民宿就是短租，民宿的租金往往是长租的2-3倍。一个房子可以长租又可以短租，长短租结合降低空置率。

有人可能会说房东装修也有成本，个人计算过，一套两居室，按照他们的要求安装下来也就一万多块钱，还包括家用电器，不是什么高端家具家电，成本都不高。

很多小二房东通过买二手家具家电就开张了。

七、匹凸匹、租金贷、低收高租……圈钱、扩张玩大招

还是“高收低租”惹的祸，某某公寓又双叒爆雷了！某某长租公寓没有好好做企业，专门玩些“奇门遁甲”。还有拿着房租玩匹凸匹、租金贷都是他们的管用手段。现在这种做法，很多被叫停了。用奇门遁甲便于扩张，但是步子迈大了扯着蛋。

小伙伴老老实实搬砖，幸幸福福生活，轻轻松松做二房东，一点风险都没有。

具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。

二房东最高境界就是努力使自己成为房东，最后把“二”去掉！这是子安买房笔记大部分小伙伴的追求。

做二房东多累啊，房子租不出去就白白给房东打工了，辛辛苦苦一年到头一套房赚几万，房东啥都不干，房租说涨就涨，还能以租还贷。更是离谱的是，房价涨一次是几百万。

房租赚的是现金流，房价赚的是资本利得。买房赚的资本利得才是真真正正的睡后收入。很多二房东都想歪了！日涨房租夜涨房价，市场很现实。

最聪明的二房东都是为了做房东，喜欢买房子，用二房东收来的租金买房子还房贷，一套房子有房客的租金有房东的租金，还有租金差，所以账上总躺着N套房子的租金在进进出出源源不断，买房还房贷是不是容易多了。

“赚钱”，和“挣钱”，虽然是一字之差；

但是一个是“贝”字旁，靠钱生钱；

一个是“提手旁”，靠劳动生钱，境界和效率都完全不一样。

不管是做房东还是二房东都是通过钱生钱，比996、5+2、白+黑强多了。

案例分享

北京包租房案例一：能长租的公寓能短租的民宿，帝都是个神奇的地方，租金很高，老房旧房装修翻新改造美化后租金还能溢价30%-50%，高收入群体多，租客有购买力。

很多房子美化到位，多金的小姐姐小哥哥，爱不释手，租房本来就是个消费行为，消费容易冲动，愿意为爱月付租金过万。

北京包租房案例二：老的出租房观念不适合年轻的俊男美女啦，他们不喜欢破破烂烂，不喜欢黯淡无光，不喜欢没有风格，不喜欢出门……喜欢宅家，喜欢晒，喜欢装逼……

好房子真的很抢手，看的人多了自然租得贵；

一个破烂房子越没人看越租不上价，最后剩下啦！（财商思维）