醒醒

为弘扬中华民族扶贫济困的传统美德，让困难家庭享受爱的温度， 9月21日，由腾格里经济技术开发区青年志愿者服务团队、巾帼志愿者服务团队、查汉高勒嘎查“萤火虫”公益服务站发起的“暖心行动”闲置物品募捐活动在查汉高勒嘎查正式启动。

在查汉高勒嘎查新时代文明实践站，活动得到了广大群众的大力配合和积极响应，大家纷纷捐献出自己的闲置的物品，短短几个小时就收到了上百件衣物、裤子等物资。

查汉高勒嘎查副书记 唐新天

目前，我们收到的衣物主要解决当地的困难群众，他们过来这挑选，接下来，如果收到的衣物多了,就组织全开发区有意向的志愿者去到边远贫困地区进行捐赠。

查汉高勒嘎查“暖心行动”家庭闲置物品捐赠公益活动，作为嘎查志愿服务项目，已在嘎查建立起“新时代文明实践站”捐赠点，捐赠活动将会长期开展下去。

闲置物品募捐不仅使闲置物品常态化循环利用，使其发挥更大的作用，还搭建起一个低门槛、人人可行的善行实践平台，将大家的爱心细流汇聚成爱心暧流，更好地传播博爱、互助、环保、共享的服务理念，实现“从爱心到爱心”的循环。

这次活动特别有意义，能为困难群众奉献自己的一点爱心，是自己义不容辞的责任，是每个人应该做的，希望以后经常举办这样的活动，增强大家的社会责任感，同时又可以教育孩子，多做好事。

查汉高勒嘎查农民 许秀萍

（李雅蓉 姜勇）

新《土地管理法》8月底通过，其中关于宅基地的第62条中首次提出了鼓励盘村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地及农房。这一新提法让专门出租农村宅基地及农房的美丽新乡村网站受到更有意下乡租房者的追捧。而9月20日，《中央农村领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅苦管理的通知》（以下简称《通知》）更是对鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地及闲置住宅做出了明确规定。这让美丽新乡村这样的农房出租网站更是迎来利好。

《通知》对盘活方式提出了指导意见，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

同时《通知》规定，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。这明确了城镇居民和工商资本可以租赁农房居住或经营，并且明确农房租赁期限不得超过20年。

另外，《通知》对闲置宅基地整治、转让、有偿退出做出了指导。在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式，引导规范转让行为。转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

这次发布的《通知》将让更多有意下乡居住和经营的城镇居民以及工商资本吃下定心丸。（中荣漫游之美丽新乡村）

乡村旅游是以旅游度假为宗旨，以村庄野外为空间，以人文无干扰、生态无破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式。随着乡村旅游的迅速发展，近几年围绕乡村旅游提出很多原创新概念和新理论，如:游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等，新概念和新理论的提出使乡村旅游内容丰富化、形式多元化，有效缓解了乡村旅游同质化日益严重的问题。以往乡村旅游是到乡村去了解一些乡村民情、礼仪风俗等，也可以观赏当时种植的一些乡村土产(水稻、玉米、高粱、小麦等)、果树、小溪、小桥及了解它们故事。旅游者可在乡村(通常是偏远地区的传统乡村)及其附近逗留、学习、体验乡村生活模式的活动。该村庄也可以作为旅游者探索附近地区的基地。乡村旅游的概念包含了两个方面:一是发生在乡村地区，二是以乡村性作为旅游吸引物，二者缺一不可。

乡村旅游是兼具农业生产、观光、休闲、度假功能于一体的新型产业，是促进乡村经济发展、增加农民收入、推动农业发展的“强心针”。我国广大农村拥有较好的生态环境和特色农业。大力开发乡村旅游市场，意义重大。

壹、模式解读

一、核心理念

一个乡村就是一个野奢度假综合体。

通过乡村闲置农宅的统一收租，并进行整体改造与度假化利用，将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区，并塑造特色乡村度假品牌。

二、村落特征

1.村落生态优良

与传统旅游不同，度假乡居模式对于乡村区位交通的要求较低，往往选择较为偏僻的村落。这种村落生态优良，环境幽静，最重要的是原生态的乡村味道浓郁，这种天然的、保存良好的乡土气息恰恰是度假乡居模式开发的重要载体。

2.房屋空置率高

部分房屋空置是度假乡居模式开发的重要条件。闲置的农宅减少了项目前期的工作程度，容易进行资产流转，并易于对房屋进行改造升级。因此，度假乡居模式一般选取“空心村”或新村搬迁之后的废弃旧村，既避免了闲置资源的浪费，又使得偏僻无人居住的古村落焕发出新的生机。

3.建筑风貌良好

3.建筑风貌良好

度假乡居模式要求村落民居建筑多为传统老院落，风貌特色突出，由砖石或木头等乡土材质砌筑而成的建筑更能彰显乡村的质朴乡土气息，而且建筑外貌、结构等保存完整，具有较高的改造价值，便于构建与城市现代化建筑风格形成强烈的反差的度假模式。

三、模式要点

1.闲置农宅整体打造

将闲置农宅集中，进行整体打造，由村集体对村内空置民宅统一租赁回收，通过引入外来企业资本或自筹资金，进行整体度假化改造，构建具有一定规模的度假区域。

2.高端度假品牌塑造

对于闲置农宅的改造要求文化性、乡土性与品质感兼顾，追求外旧内新、外朴质内奢华的效果，塑造独立的度假品牌。

3.村民参与方式营造

度假乡居模式，根植于乡村生活，村民的参与必不可少，可通过探索村民房产、土地入股，或返聘村民为度假村（区）员工等多种方式，促进村民就地就业，激发村民参与乡村旅游的热情，实现社区居民的持续参与。

贰、模式推动力

一、城市返归乡村的旅游市场需求

城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化，人们迫切渴望逃离人造空间，到丛林山谷、自然乡野，而且这种需求日益显现，因此，深处交通不便、偏僻原生态的乡村逐渐成为人们的出游热门之地，正是这种需求催生了乡居度假旅游产品的开发。

二、粗放式大众旅游向精致化小众旅游转变

小众旅游是区别于大众旅游的一种精品化的旅游模式，其需求正在日益增长，并让旅游发展方式、经营方式和服务方式均面临转型和创新。高端化的度假乡居模式主要针对小众旅游需求的多样化，创新和优化旅游产品结构，让观光旅游向休闲度假转型，为高端小众提供更具品质的旅游生活。

叁、模式构建

一、唤醒沉睡资源——闲置资产流转

闲置资产流转是度假乡居模式成功开发的首个关键因素，也是重要的资源获取途径。农村闲置资产流转，实质是一次城乡要素流动的改革，是推进美丽乡村建设和增强农村集体经济、增加农民收入的一个探索。一些乡村中，农民拥有的土地、房屋等资产普遍闲置“沉睡”，财产权、收益权得不到有效体现，进而造成了农村产权资源错配或闲置浪费。乡村闲置资产流转能够唤醒沉睡的闲置资产，发挥资产价值，进而实现一定收益。

1.资产流转的本质

闲置资产流转的本质是资产所有权不变，通过出租其使用权来实现闲置资产的价值。农民依然对所拥有资产享有所有权，流转只是将其资产的使用权进行出租、出让等，资产的所有者会以租金、分红等方式获益。

2.资产流转的关键

资产流转能否顺畅的关键要看承租方的务农效益，这是维持其对农民租金承诺的现实基础。在充分尊重农民意愿的条件下，提供足够的效益保障，才能够让农民自愿参与到资产的流转中来。

3.资产流转的形式

资产流转可以采取多种流转形式，出租、出让、转包、入股等为资产流转的主要形式。

（1）出租：是农户与承租方之间在一定期限内的资产使用权转移，农户自愿将全部或部分资产使用权出租给承租方，承租方给出租方固定的收益。出租的期限一般由双方协商确定，最长不超过承包合同的剩余期限。出租流转的步骤一般为村集体统一收购（收回）闲置资产；农户在获得一次性补偿后，自愿放弃土地、房屋等的使用权；承租人和村集体协商租赁价格、租期（一般是20年），并签订房屋租赁合同。

（2）入股：即农户将全部或部分资产的使用权作价为股份，参与股份制或股份合作制经营，以入股的资产使用权作为分红依据，股红按经营效益的高低确定。该模式体现了旅游业“利益共享”的精神，在旅游开发的同时，兼顾村民的长远利益，获得就业机会或从事经营工作，使他们能够长期分享旅游收益

（3）转包：主要为闲置土地流转形式。即土地承包方将全部或部分承包地的使用权包给第三方，转包期限在不超过土地承包合同的剩余期限内由双方协商确定，转包方与发包方的原承包关系不变。

（4）出让：主要为闲置土地流转形式。即取得一定量的土地补偿后放弃土地承包经营权剩余期限的形式。这部分被征用了土地的农民，在按有关规定获得资金补偿后，就将土地使用权交给发包方或当地政府，从而再转交给建设方，承包方对这部分土地的使用权即行终止。

二、规范开发方式——整合开发，乡土时尚结合

1.开发主体

（1）村集体统一整合开发村集体通过自筹资金的形式，将村里闲置的农宅流转过来，进行统一的整合开发。保留农宅外观，对内部进行装修改造，满足高端度假需求。如密云古北口北台乡居农宅专业合作社由村里12人发起成立，成员出资总额52.7万元，对村里闲置资产进行统一开发和经营管理。

（2）村集体与专业旅游公司共同开发村集体通过引入外来资金的形式，与专业的旅游开发公司合作，对村里的闲置资产进行统一的整合开发。这种开发形式解决了资金的问题，并且开发建设相对专业，能够更好的把握市场需求，有针对性的开发产品。村集体可与专业旅游公司组成旅游合作社，通过合作社负责资源整合和统一开发。如密云山里寒舍，由北京北庄旅游开发公司和村集体共同成立北庄镇干峪沟旅游合作社，合作社为合作开发（股东单位）单位，负责资源整合、开发及提供配套服务。

2.开发要点

（1）乡味保留与展现，最大程度展现乡村风貌

建筑材质乡土化：度假乡居的改造讲求文化性、乡土性，外表古朴陈旧，与周围环境融为一体，不突兀，不张扬。改造过程中最大限度地使用当地材质，如石材、木料、稻草等，尽力呈现传统民居形态，营造浓郁的乡味建筑。

完全以当地材料改造的山里寒舍一角　

旅游体验乡土化：旅游体验虽是度假乡居的软性资源，却涉及深入内心的情感反馈。在旅游体验活动的开发中，要最大限度的利用村落中的乡土资源，如农田、果园、乡村家禽等小动物，以及生产生活工具、场景等，配套现代休闲理念，形成极具乡土性的乡村体验产品，提升游客的度假情致。

度假氛围乡土化：度假乡居，以“乡味”为氛围基底。一方面展现乡村原生态景观，古树老井山花、石磨草屋篱笆，营造出浓郁的乡土意境；另一方面，最大限度的保留乡村原有的生活状态和生活气息，将乡村居民的生产生活状态作为重要的无形资产，耕种的村民、喂家禽的农妇以及房前屋后休息的老人，都是乡村景观的重要组成部分。

山里寒舍当地人家饲养的家畜

（2）高端品质度假，最大程度提供舒适奢华体验

满足度假功能，是度假乡居模式的重要特征，也是乡村旅游升级的重要表现。在追求乡土、质朴的同时，兼顾度假的品质与舒适。外旧内新、外朴质内奢华的反差组合，更营造出独特的度假体验。

山里寒舍客房内部星级酒店般的配置

三、专业管理方式——资产运营管理

1.运营主体

（1）专业运营管理公司在对闲置资产进行统一整理和开发的基础上，可以引进专业的酒店运营管理公司进行运营管理。这类公司对酒店有着专业的运营管理理念，可以有效、专业的管理乡村酒店，以获取相应的收益。如山里寒舍专门引入了马来西亚雪邦黄金海岸酒店管理公司对其进行日常管理和运营。

（2）村集体统一运营管理村集体可以通过合作社的形式，对度假乡居进行统一经营管理。由合作社统一进行结算，统一分配客源，在利益分配上以逐年递增的形式，为入社的闲置农宅合作社农户分配红利和租金，从而防止恶性竞争。

2.运营要点

（1）全力塑造度假品牌运营管理过程中，有意识地进行度假品牌培育和塑造，力求以成功特色的项目开发，打造乡村旅游度假品牌，以完善的运营管理，塑造品牌，并逐渐实现品牌延伸和品牌输出，在一定区域内进行品牌复制。

（2）充分调动农民积极性一方面，让农民充分参与其中。优先考虑本地现有居民以及返乡居民就业，并积极组织农民培训，调动农民的积极性；项目开发充分利用乡村现有资源，在力求不改变居民生产生活方式的基础上，为农民带来收益。

另一方面，让农民真正获得收益。从农民角度出发，制定切实能够满足农民利益的相关政策，进而激发农民参与旅游开发的热情。

四、三方效益共赢——乡村效益升级

1.投资开发商——经济效益与品牌效益

度假乡居的成功开发建设，一方面可以获得应的经济回报，另一方面，随着项目的投资、开发、运营管理及营销推广的系统化运作，会形成自身的度假品牌，在一定的区域内会逐渐形成品牌号召力，形成连锁运营模式，通过模式复制获取更大的品牌效益。

2.农民——最直接的受益者

度假乡居模式中，农民是最直接的受益者。其收入来源主要分为三部分，即租金收入、分红收入及工资收入。

（1）租金收入农民将闲置土地（宅地）、房屋等资产以租赁的形式流转，果园、农园等的经营权也可一并外包，农民每年收取租金。比如山里寒舍，提供给农民的每个宅院年租金为6000元，每亩耕地年租金1000元，每5年递增5%；果园等的租金每5年递增20%。

（2）分红收入村民可通过房产、土地等方式入股，成为股东，每年不仅有固定的租金，年底还能按入股多少和项目的效益获取一定的分红。入股分红有助于社区居民的持续参与。

（3）工资收入度假乡居模式的开发建设为当地居民提供了大量的就业机会，推动村民就地就业的进程。随着大量工作岗位的释放，如客房服务、安保巡逻、卫生保洁、农场耕作、果树管护等，为村里的原住居民和在外打工的农民提供就业岗位 ，成为挣工资的新型农民。

3.乡村——推动乡村升级发展

度假乡居模式的建设过程中，会同时推进乡村公共交通、供水供电、垃圾和污水处理、通讯信息和劳动就业服务等体系的建设，推动乡村公共基础设施升级，使现代、文明的生活方式与农村田园牧歌式的传统生活方式得到有机的融合，促进乡村的可持续发展。

肆、模式借鉴

山里寒舍，“空心村”到“乡村度假区”的华丽转身

一、概况

一、概况

山里寒舍位于京城东北部的密云县北庄镇的干峪沟村，距离北京108公里，是一处由古村落改造成的乡村酒店群。山里寒舍将整个村子的宅基地和农民的田地租用，约15公顷。预计在废弃或闲置的宅基地上改造建设86套创意乡村民居及15亩公共配套功能设施，形成山里寒舍创意乡村休闲度假区，预计开发的配套设施还包括会所、高尔夫球场、马术场、SPA中心、会议中心、多功能娱乐中心、泳池、手工坊、农耕博物馆、观光车等。

二、干峪沟的“山前山后”

1.“山前”——山里寒舍开发前

由于地处偏远，交通不便，干峪沟村村民逐渐外迁，导致大量民居闲置乃至荒废，村内民居空置率高达80%，成为名副其实的“空心村”。干峪沟村户籍人口仅有41户71人，平均年龄超过60岁，常住人口不足20人。随着年龄结构逐渐老化，年轻劳动力纷纷外出谋生，造成土地和山场无人打理，全村43处宅院，大多处于闲置状态，村庄日益凋敝，了无生机。

开发前的干峪沟村

2.“山后”——山里寒舍开发后

2013年，北庄旅游开发公司，以50年租用、二套闲置房入股合作等形式，收租了村里废弃或闲置的宅基地（或集体土地），对村落的供电、给排水、通讯、网络等基础设施进行高规格建设，并将传统民居院落改造成为高品质的度假酒店，以“奢华与朴素混搭，舒适和自然结合”为特色，将城市化的星级酒店享受与乡村自然宁静的生活自然融合，并配套了游泳池、高尔夫、儿童游乐场等休闲度假项目，目前开放的院落有20余座，入住价格从1500元至4000元不等。通过这一模式，村民不仅可以获得稳定的租金，同时还成为山里寒舍的员工，获得相应的工资收入，而干峪沟村的土地、果林等各类资源也得到了系统盘活，昔日荒凉的空心村变身成为国际范的乡村度假区。

进行开发建设后的干峪沟村

三、山里寒舍成功之路

1.有效的土地流转

在“山里寒舍”的带动下，干峪沟成立了旅游专业合作社，着眼于干峪沟村独特的自然人文资源以及特殊的旅游市场需求，有效推动土地、房屋流转，在不改变所有权前提下，村民以房屋、果树、土地入社，化零为整，委托企业统一管理。利用这些废弃或闲置的宅基地（或集体土地），以50年租用、二套闲置房入股合作等形式，改造建设40套创意乡村民居及15亩公共配套功能设施，形成了山里寒舍创意乡村休闲度假区。

2.最乡土的资产升级开发

山里寒舍最大的特点就是具有乡村的原始生态特征，开发不破坏当地环境，保留了原有的古老建筑外貌。在开发建设过程中，最大限度地使用当地的石材和木料，最大限度地保护民居的原始状态。酒店房间在原有老房基础上改造装修而成，从外面看还是村民老宅，木门、木窗、椽子、石头院墙等都得到保留。而室内却别有洞天，糅合了中西设计，融合了古朴与现代理念，创建了古朴而不失现代化的混搭风。五星级的客房及卫浴设施，中西餐厅，无线网络覆盖，是最乡土的资产升级模式。

古朴而不失现代化的山里寒舍

3. 有力调动农民积极性

（1）最大限度保障农民权利北庄旅游开发公司与干峪沟村村民签署了一份为期20年的委托经营合同。20年之后，如果村民对现有的经营状况和收益表示满意，可通过召开村民代表大会的形式，优先续租给开发企业。开发若干年后，根据村民意愿，项目经营权、基础设施、房屋和土地使用权将一并交回他们手中，也可以继续委托开发企业经营。这种模式，最大限度地保障了农民的土地所有权。

（2）最大程度确保农民收益山里寒山为居民提供了租金、分红以及工资等多种收益形式，全村人均年收入达2万多元，在企业就业的社员年收入超过5万元。出租房屋、土地、果园等均可以获得租金，还可以入股合作社，按照经济效益和入股比例获取一定的分红，另外北庄镇政府还监督企业为村民优先安排社员就业，为农民带提供土建维修、客房服务、安保巡逻、卫生保洁、农场耕作、果树管护等力所能及的工作。山里寒舍还吸引了本地青年回流。现在山里寒舍的客房部主管、餐饮部主管、大客户经理，都是北庄镇土生土长的子弟。（院士教授博导500智库）

通过二手回收平台回收手机真的要慎重，特别是在这个互联网的时代，各种大大小小的平台层次不齐，认准行业中的大平台真的很重要，无论买还是卖，至少服务有保证

我来分享一下我的线上二手回收的经历吧，虽然作为面交的老鸟了，但是第一次使用线上，还是会有些忐忑，好在有个好的开始，让我逐渐习惯上这样的交易方式。简单便捷，不用面交那样BB个半天，效率低。

手机又用回到iPhone，兜兜转转还是苹果用着最舒服，可能是因为我的第一部手机就是iPhone吧，用习惯了，中途换过两次安卓，都是用了没超过3个月，线下出了或者留着当备用机，这次三星本想着留着，后来急着用钱，还是出了比较好

说到三星，不得不说一下它的屏幕，是真的真的很旗舰，用着超舒服！系统比以前优化好了很多。这次通过二手回收平台回收，是出于之前较好的回收体验吧，没什么犹豫就直接回收宝回收

没有找到当时的交易截图，所以我就从现在的回收宝APP上截了个图，给大家参考一下我当时的操作。

没啥可说的，直接根据自己的判断，随着app的指引一步步的来就OK了。

需要注意的就是，手机的实际情况最好根据实际去填写，但这也只是自己对手机的预估，最终的价格还是以官方专业工作人员系统检测后给出的为准，如果你估的不准，最后检测后确定的价格肯定就跟你的预期不一样了。其实也正是因为对价格的理解不一样，导致很多人对平台的不满。

1. 当然没有这么低，8+128可不便宜，这只是我最近截得图填补一下，大半年前卖多少呢，嘿嘿，就不告诉你

另外，大平台就是壕，直接顺丰上门收件的，免邮费，从官方app填写信息到最终估价打款，前后三天左右的时间，也没有什么刻意压价的情况，价格基本都在我的预想当中，所以也没什么好说的，一切交易自然而然的完成，我想这也是大多数人使用回收宝平台的最大感受吧。

另外，平台还会发放加价券，算是个小惊喜吧

二手手机回收平台，无论是回收宝还是爱回收还是别的，我觉得首选大平台很重要，坑少，钱的话货比三家嘛，总有一个自己满意的，另外这些平台也是有线下回收的旗舰店，像回收宝的好像叫闲鱼小站什么的，当然也可以选择上门服务，下次可以去试试。（氢科技）

“同样是5000元一个月，为什么到月底别人多1000？”还是老话说的好，钱不在于你拥有多少，而在于你怎样去使用，同样是5000工资，放在那里不会多生一分一毫，但用来投资就不一样了。

现如今还有一部分理财人群在依赖银行的稳定返利，殊不知银行外的理财产品已经发生翻天覆地的变化，对比之下银行理财带来的收益黯然失色。造成这种情况的主要原因并不是银行理财产品本身的问题，正是因为银行理财安全性太高，才造就其他理财产品的高额返利的行业竞争。

银行理财凭借自身安全性的优势拉低理财用户的返利收益，以致于造成现在购买银行理财产品就如同于资金贬值的说法。同样的资金，银行带来的收益比其他理财产品收益的至少低3倍以上，面对这样的落差，理财群体择木而栖也是理所当然。

当然，并不是所有投资理财产品都能赚钱，选择银行外的理财产品也就意味着要承担较高的风险。那么为什么还有这么多人乐此不疲的投资其他理财产品而摒弃银行理财呢？

就拿P2P理财来说，P2P理财，行业风险偏高，投资选择需要注意的方面较多，相对银行简单麻木的理财方式，P2P理财更需要灵活动用投资人的大脑才行。如果发现自己没有窥破行业规则的眼光，那也有相应的解决办法，第三方理财是最理想的选择。

何为第三方理财？

第三方理财就是与P2P平台达成合作的中介平台，集合多个P2P平台为广大投资用户提供便利投资的渠道平台。投资人可以在第三方理财一览各个平台的优势与落差，更直观透明的展示P2P平台的运营状况及基本信息，便于投资人抉择投资取向。

P2P业内比较不错的米咖返利网毅然成为广大投资人时常光顾的第三方理财平台，米咖返利网为新老投资用户，提供及时的平台信息披露，营造安全可靠的投资氛围，致力于打造高安全性的第三方理财。

在长期以来运营发展的积淀下，米咖返利实力与日俱增，品牌公信力得到广大投资用户认可，并且米咖返利以维持大半年无暴雷的经营成果作为回报，毅然成为广大投资用户认为的安全第三方理财平台。

时代的飞速发展已经迫使我们接触理财行业，闲置资金问题急需解决，现金贬值速度加快，再不进行理财，日子只会越过越落后，跟上时代发展的步伐，进入投资理财的新世界

由于各类新产品的横空出世，各大厂商、公司利用欲望、虚荣、攀比、懒惰等人性弱点通过各种渠道的营销，促使我们疯狂的采买，从而致使我们积压了大量的闲置物品，而闲鱼、转转平台的上线，使我们的闲置物品进行了流通，提高了物品利用率。而经过几年的存在，或多或少的都存在了大大小小的问题~~~

写一写我最近的感受吧，最近不知道是走运还是不走运偶然抢到一部很火的手机，但是我家里人的手机都是新换的我们根本不需要，于是有人和我说你卖掉吧！

而且手机很火能加点钱！

我一想，这是好事儿呀！

所以我就下载了转转，闲鱼，初衷就是想把这个未拆封的新机加个一二百卖掉，再不济原价卖掉也是可以的，主要就是想找个有需要的主嗯。原价2700，我加了200并包邮

好了接下来的事情让我无法接受了

第一天转转三人留言：

你还能卖的更贵吗？

你可以加一千啊！

2200干不干？别人都卖这个价

我？？？？

这类留言的我大概就不搭理了不想买还要在言语上刺激你我为什么要搭理

私聊的更是各种2块，五折，我用我手里的旧手机加钱换购行不行

我想说你们看不到东西吗？崭新的机器，别人写一口价你们去和人家恭恭敬敬的谈，就因为我写的实在我说加多少钱无所谓主要是我不需要你们就可以道德绑架我甚至说反正你也不需要就当做好事儿了呗！我勒个大槽我自己用行不行呢

最后我终于等来了闲鱼上的一个有缘人，还是同城的，我们最终以低于我挂的价格一百高于原价一百的2800的价格成交，我想既然我都写了包邮我干脆送货上门。

我们约好了第二天早上八点半在他家小区楼下当面交易，一手验机一手转账。

可是就在我出门的前一秒他给我发消息说不好意思你先别来了我还要在考虑一下，实在抱歉。

也许是我没经验，你们说什么都行。

但给我最直接的感受是，转转和闲鱼上大部分人都不是真的想交换，他们都是抱着想占便宜的心理在捡漏。甚至是不怀好意的诋毁你的东西以达到他们的心理预期，你真的不知道你的东西到他们的手上会不会幸福。

以后再也不上了，新手机我自己用了，美滋滋。废旧的衣服我捐给公益，废旧的东西我扔掉。

商业的本质是物质交换所产生的价值。二手货物的流通让更多有需求的人得到了实惠，很多人对某些东西有强烈的需求无奈囊中羞涩，或者并没有太强烈的需求，只是为了当做一类替代产品来使用，产生了二手市场。其实欧洲国家的二手店是很有市场的，许多人把没有太大需求的老货卖给店里，店里集中出售这些东西。这种传统平台的好处就是你卖的二手东西的好坏质量都是有保证的，是可以看见可以了解的。
那么现在互联网上的平台呢？无非还是互联网平台的那些特点：
1.极大地解决了地域空间问题，让整个使用app平台的用户都有机会参与进交易过程
2.极大地解决了店面问题，也就是店面产生的各种成本，包括购买成本，人员成本等，互联网平台最重要的是需要有人来平台维护。
我认为互联网最大的痛处在于信任。一旦解决了信任的问题其他问题就会迎刃而解。二手平台还有一个特点就是一次性交易特别强，很多人只是卖一次东西，就不担心别人会给予怎样的评价。所以要么卖的东西能够得到确认，的确是货真价实，要么买的人能够确认商品后付款，有类似支付宝这样的工具。

1. 闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主要方式有哪些？

闲置宅基地盘活利用要统筹考虑区位条件、资源禀赋、环境容量、产业基础和历史文化传承等因素，选择适合本地实际的农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用模式。根据《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》（农经发〔2019〕4号），盘活利用主要有以下方式：

一是利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态。

二是利用闲置住宅发展农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

三是采取整理、复垦、复绿等方式，开展农村闲置宅基地整治，依法依规利用城乡建设用地增减挂钩、集体经营性建设用地入市等政策，为农民建房、乡村建设和产业发展等提供土地等要素保障。

2.闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主体有哪些？

《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》（农经发〔2019〕4号）提出，依法保护各类主体的合法权益，推动形成多方参与、合作共赢的良好局面。盘活利用的主体主要包括以下三类：

一是农村集体经济组织及其成员。在充分保障农民宅基地合法权益的前提下，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。鼓励有一定经济实力的农村集体经济组织对闲置宅基地和闲置住宅进行统一盘活利用。

二是返乡人员。支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业项目。《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》（国办发〔2016〕84号）提出“支持返乡下乡人员依托自有和闲置农房院落发展农家乐。在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和农民合作改建自住房。”

三是社会企业。引导有实力、有意愿、有责任的企业有序参与闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作。

3.鼓励闲置宅基地盘活利用的支持政策有哪些？

一是资金奖励和补助。统筹安排相关资金，用于农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用奖励、补助等。

二是金融创新支持盘活利用项目。条件成熟时，发行地方政府专项债券支持农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用项目。推动金融信贷产品和服务创新，为农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用提供支持。

三是资源项目社会推介。结合乡村旅游大会、农业嘉年华、农博会等活动，向社会推介农村闲置宅基地和闲置住宅资源。

4.如何稳妥推进闲置宅基地盘活利用试点示范？

各地结合实际，选择一批地方党委政府重视、农村集体经济组织健全、农村宅基地管理规范、乡村产业发展有基础、农民群众积极性高的地区，有序开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用试点示范。突出乡村产业特色，整合资源创建一批民宿（农家乐）集中村、乡村旅游目的地、家庭工场、手工作坊等盘活利用样板。总结一批可复制、可推广的经验模式，探索一套规范、高效的运行机制和管理制度，以点带面、逐步推开。

5.如何依法规范闲置宅基地盘活利用行为？

进一步加强宅基地管理，对利用方式、经营产业、租赁期限、流转对象等进行规范，防止侵占耕地、大拆大建、违规开发，确保盘活利用的农村闲置宅基地和闲置住宅依法取得、权属清晰。

要坚决守住法律和政策底线，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得违法违规买卖或变相买卖宅基地，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

对利用闲置住宅发展民宿等项目，要按照2018年中央1号文件要求，尽快研究和推动出台消防、特种行业经营等领域便利市场准入、加强事中事后监管等措施。

6.发展民宿利用农民农宅（房）有什么规定？

根据2019年文化和旅游部出台的《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T065—2019），旅游民宿是指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800平方米，主人参与接待，为旅客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，分为城镇民宿和乡村民宿。旅游民宿的经营场地应符合本市县国土空间总体规划（包括现行城镇总体规划、土地利用规划）、所在地民宿发展有关规划。经营民宿应符合治安、消防、卫生、环境保护、安全等有关规定与要求，取得当地政府要求的相关证照。一些地方如北京、上海、海南等，因地制宜出台政策文件，对利用农房发展民宿作了具体规定，促进乡村民宿持续健康发展。

《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）规定，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

7.如何促进节约集约利用宅基地？

根据土地管理法的规定，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）进一步要求，合理安排宅基地用地，严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法先行办理农用地转用手续。城镇建设用地规模范围外的村庄，要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式，增加宅基地空间，满足符合宅基地分配条件农户的建房需求。城镇建设用地规模范围内，可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式，满足农民居住需要。

8.农村宅基地和农民住房可以抵押吗？

除全国人大常委会授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的地区外，其它地方农村宅基地和农房不能抵押。

物权法第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。担保法第三十七条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能抵押。

同时，物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。即我国实行“房地一体”原则，因宅基地使用权不得抵押，造成其上农房事实上也不能抵押。（今日头条）

淘宝每天在迎接新人的同时，也在送别那些因为经营不善，或者其他原因需要转行的旧人。对于淘宝店家来说，想要退出淘宝行业非常简单，只要将网店闲置一旁，不闻不问就好。那么，闲置的网店受欢迎吗？

首先，电商发展需要。电商通过这些年的开展，原有的网店卖家有的成为了大卖家或许迈向了天猫店铺，消费者在购物挑选上也早已对比信赖了这些高信誉高高质量的卖家，假如一个新注册的网店，要想获得消费者的信赖，其支付的时间和本钱是无穷的。在电商迅速开展的今日，商品的更新频率越来越快，这对于很多的新店创业人员来讲，无论是从财力上、商品优势上，还是在网店运营上技能上都无法与现有的大卖家混为一谈。

第二、淘宝卖家扩展战果。电商卖家的激烈发展，当有的网店卖家想要持续扩展战果时，必然会采纳更多的网店店铺来参加进来，但要是靠从头注册一个新网店来抓住消费者而言，显然是十分艰难的。所以这些商家通过淘宝店铺转让来接手有必定实力的网店来持续扩展商场，不光节省了有关时间，并且还省去了前期的推广运营本钱，算是对比合算的。

最后，这些闲置店铺最明显的特色即是运营时间长，信誉较高的特色，并且退下来的网店还具有一定的客户资源可供二次开发，因而，自网店转让商场开展起来后，这些闲置的网店开始大受欢迎。

以上几点说明了闲置网店受欢迎的原因，并不是说网店退下来后就完全“作废”了。（勤程网-网店转让平台）

在智能手机频繁出新的推动下，一波又一波的换机潮让市民家中闲置的手机越来越多。在记者调查的200人中，家中有4部以上闲置手机的人数就占一半以上，但对旧手机的危害，多数人都表示不清楚。哈商大物理学教授莫长涛表示，废旧手机长时间闲置家中，手机锂电池会有不同程度泄漏，对人身体有损害;如当作垃圾扔掉，也会对土壤和地下水造成污染。

闲置手机成孩子玩具

从对哈市200人的调查问卷显示上看，136人一到两年就要更换一部手机，几乎每个人家里都有废旧手机，其中117人家里闲置手机超过4部。因为弃之不舍，留着无用等原因，大多成了孩子的玩具。

“爸爸，我的手机放哪里?”不管是上幼儿园，还是外出游玩，哈市个体老板王先生的儿子必须要带着那部旧手机。在他眼里，这不是手机，而是一个非常好玩的玩具。王先生说，家里有6部旧手机，苹果、三星都有，很多都还可以用，就是过时了。他说自己平均一年就得换一部手机，换下来的手机就放在家里。王先生表示：“现在旧手机都不值钱，卖到二手市场就十几块钱，还不如留着给孩子玩呢。”

记者调查发现，200人中有97人选择将手机闲置在家里，48人曾将手机卖给二手市场，55人扔过手机。近半受访人表示，因没正规旧手机回收渠道，比起把家中闲置的手机卖到二手市场，他们更愿放在家里。

废旧手机无“家”可归

据相关机构统计的废旧手机回收情况显示，我国废旧手机回收率不足1%。

作为哈市唯一一家具有专业技术和设备的电子类废物回收单位，群勤环保技术服务公司负责人冯先生说，现在东北三省都没有正式在做旧手机回收的企业，国家也暂时没有关于手机拆卸的专门要求。冯先生表示，他们也基本不做废旧手机的回收，因为涉及到的成本太高。

相关专家：政府应鼓励扶持企业回收废旧手机

“上千部废旧手机造成的污染相当于一个小型造纸厂所造成的污染。”莫长涛表示，如果被拆开或当作垃圾扔掉，锂电池里的镉会对土壤和地下水造成污染。莫长涛举例说，哈市主城区人口在475.8万左右，如平均每家有1部闲置手机，按每部120克计算，闲置手机可装满3节载重60吨火车车厢。

环保专家赵宴滨建议，哈市可以借鉴国外的召回制度，让销售手机的公司或厂家对废旧手机进行回收，用旧手机换购新手机时，价格上予以优惠。同时加大鼓励扶持力度，激励企业从事手机回收业务。（二舅设备商城）