醒醒

现如今不论是企业还是个人手上都会有一些闲置物品，好比个人电脑，企业所淘汰下来的电脑。这些闲置的电脑其实是可以创造财富，可以利用这些闲置设备来赚钱，采用闲置电脑出租的方式给自己带来利润。

我们都知道现在共享经济很流行，其实闲置电脑出租也是共享经济产品的一种方式，所用来出租的电脑都是个人或企业所有，为闲置电脑，这种闲置电脑出租实现了真正的共享。与现在市面上那些依靠重新制造再出租的共享系列产品有着本质上的区别，实现真正意义上的电脑资源出租共享。

依靠互联网发展的闲置电脑出租服务

现在出租这些闲置电脑都是依靠互联网的模式，在网上搭建一个在线电脑出租平台，客户有电脑出租需求时可在互联网上找寻，并下单。我们都知道互联网的特点是覆盖面积广，传播速度快，依靠这两大特点提供电脑出租的平台能够快速的对客户的需求做出反应，提供最快捷的出租服务，将所出租的电脑配送到你面前。另外依靠互联网也可进行电脑的快速保修与维护工作。所以现阶段的电脑出租服务很大程度是依靠互联网发展起来的。

闲置电脑出租服务市场潜力巨大

前面我们有说到共享经济的盛行促进了电脑出租服务的发展，促进电脑出租服务发展的不单单这个因素，还有政府相关部门所提倡的创业政策，让更多初次创业的公司选择出租电脑，还有现有人们思想观念的改变，能买则不租变为能租则不买。这些政策的扶持与观念的改变无疑让闲置电脑的需求量变大，所以闲置电脑出租服务的市场潜力是很大的。

正因为有具备很大的潜力，很多电脑出租商纷纷涌入其中，人人租机网算是做得不错的，其独具一格的基于地理位置提供电脑租赁的方式，为全国各城市有电脑出租需求的客户提供了便捷，能让客户在短时间内找寻到最近的电脑出租提供商。

综上所述闲置电脑出租服务的绝对是一种新型赚钱的方法。（人人租机）

本期的嘉宾是：孝感市住房和城乡建设局党组成员、副局长 刘永才，他就物业服务费包含的内容、闲置房屋的物业服务费应不应该交纳、物业服务企业能否擅自对业主停水、停电、房屋质量问题，是否能够拖欠物业费、业主委员会履行哪些职责等方面问题作了交流和解答。

孝感市住房和城乡建设局党组成员、副局长刘永才

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我们知道，现在新建小区越来越多，而住户避免不了的要跟小区物业打交道，那么我想问一下，物业服务费用到底包含哪些内容？

刘永才：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

（二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

（三）物业服务区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；

（四）办公费用；

（五）物业管理企业固定资产折旧；

（六）物业共用部位、共用设备及公众责任保险费用。

主持人：生活中有的人买了房子并没有直接去居住，而是放置了一段时间，请问闲置房屋的物业服务费应不应该交纳？

刘永才：应该交纳。物业管理区域内因各种原因，或多或少的都有一些尚未入住或闲置的房屋，由于公共性服务的对象是全体业主和业主拥有的物业，无论业主入住与否，物业服务企业仍然按照合同约定提供对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的服务项目，管理和服务成本没有根本的改变，房屋同样达到了保值和增值的效果，因此，业主应按国家规定和合同的约定足额交纳物业服务费用。

主持人：物业服务企业能否擅自对业主停水、停电？

刘永才：不能。但物业服务企业按照法定程序接受专业部门委托约定的除外。依据《湖北省物业服务和管理条例》，物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务质量，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，以及实施损害业主合法权益的其他行为。中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热以及实施损害业主合法权益的其他行为的，责令限期改正，处1万元以上5万元以下罚款；逾期未改正的，按照原处罚数额按日连续处罚；

主持人：对拒不交纳物业服务费的业主，应采取什么处理手段？

刘永才：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

主持人：房屋质量问题，是否能够拖欠物业费？

刘永才：业主以房屋质量问题为由拖欠物业费是一种不合适的行为，原因有二：一方面，业主和开发商是关于房屋的买卖关系，房屋在保质期内存在质量问题，可以要求开发商维修，并可按照购房合同的约定要求开发商承担相应的赔偿责任，而物业服务是由业主交纳物业费，物业公司提供物业服务，业主和物业公司是一种关于物业服务这一特殊商品的契约关系。分别是两个独立的法律关系；另一方面，在没有专项委托合同的情况下，物业公司的职责是将业主房屋的质量问题及时反馈给开发建设单位，由开发建设单位负责质保，而不是由物业公司负责具体的维修工作。所以，业主以房屋质量问题为由拖欠物业费是不合适的。

主持人：公共部位墙体、墙面漏水应该找谁？

刘永才：公共部位墙体、墙面漏水分为两种情况：

（一）开发商保修期内，出现漏水现象，由开发商负责维修；

（二）过了保修期，出现漏水现象，由业主委员会组织业主分摊维修费用或申请专项维修资金进行维修。如小区还未成立业主委员会的，则由所辖社区负责组织业主召开业主大会，征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后，由社区申请专项维修资金。

主持人：小区违章建筑由谁拆除？

刘永才：小区通道、楼梯、屋面及屋面楼台等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。依据相关规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设建筑物、构筑物或者其他设施的，由规划主管部门和城市管理执法部门按照各自职责依照有关法律法规的规定予以处罚，而物业服务企业对违法建设不具有行政执法权，只对违法建设行为承担劝阻和报告责任。

主持人：小区内油烟、噪音扰民，饲养动物怎么办？

刘永才：排放污染物或者噪音、违反规定饲养动物等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、赔偿损失。物业企业及小区业主委员会在物业管理中有告知、劝阻、报告等义务，在劝阻、告诫无效的情况下，可向相关主管部门报告。

主持人：小区停泊服务费含哪些内容？

刘永才：物业服务企业收取小区停车位停泊服务费，用于车位管理服务，包括维护正常交通秩序、车辆有序停放、场地维护维修、保洁、照明、人工等服务。

主持人：业主、物业公司能否擅自占用物业共用部位、公用设施设备？

刘永才：物业共用部位、共用设施设备是全体业主共有，业主和物业公司都不能擅自占用。如需占用物业共用部位、共用设施设备，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续。

主持人：业主能否不按规定或约定封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚？

刘永才：封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚等行为看似是业主自家的事，但是会影响小区的环境和整体外观。一个环境整洁优美的小区不仅使居住其中的业主感到舒适，而且能起到提升物业品质、使其保值增值的作用。为了维护公共安全和公众利益，业主封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚时，都应遵守《业主（临时）管理规约》和城市规划建设的有关规章制度的规定。

主持人：业主人身、财产受到损失时物业服务企业是否应承担赔偿责任？

刘永才：物业服务企业应当依照物业服务合同的约定提供物业服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。也就是说应视合同约定的内容定，若物业服务企业违约了应按违约情况依法承担相应的法律责任。

主持人：因开发遗留问题可以拒交物业服务费吗？

刘永才：不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，二者不能混淆。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷。

主持人：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为几年？有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为几年？

刘永才：2年 ， 5年。

主持人：物业服务企业在公共秩序维护服务方面承担何种职责？是否应对业主人身和财产负责？

刘永才：物业服务企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括：（1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值班，危及人身安全储有明显标志和防范措施；（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停车位置进行管理，保持车辆行驶通畅；（3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等；（4）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录；（5）有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。物业服务企业原则上不对业主人身和户内财产负有看护责任，但物业服务企业违反物业服务合同约定，导致业主人身和财产受到损失的，物业服务企业应依法承担赔偿责任。

主持人：何为业主、业主大会、业主委员会？

刘永才：房屋所有权人为业主。尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、继承、拆迁或者征收补偿等法律行为已经合法占有该房屋的人，认定为物业服务关系中的业主；业主大会是一个物业管理区域内由全体业主组成的，负责决定该区域物业服务重大事项的业主自治组织；业主委员会是业主选举产生的业主大会的执行机构。

主持人：业主委员会履行哪些职责？

刘永才：（一）执行业主大会的决定和决议；

（二）召集业主大会会议，定期向业主大会报告工作，并在物业区域内显著位置公布书面报告，接受业主询问；

（三）根据业主大会决定，代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业服务活动中的相关问题，维护业主合法权益；

（五）督促业主、物业使用人遵守业主公约或者管理规约，调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（六）组织、监督住宅专项维修资金和物业保修金的筹集、使用；

（七）根据业主大会决定或者授权，决定共用部位、共用设施设备的经营方式和所得收益的管理、分配、使用，并公布经营所得收益和支出情况；

（八）配合街道办事处、乡镇人民政府、居（村）民委员会、公安机关等做好物业区域内的社会治安、社区建设和公益宣传等工作；

（九）法律、法规和业主公约或者管理规约规定的其他职责。

业主委员会会议应当有过半数的委员出席，作出的决定应当经全体委员过半数同意。

主持人：维修资金缴交标准怎样计算？

刘永才：按照《关于实施<住宅专项维修资金管理办法>的意见》规定：2008年12月1日后办理了《商品房预售许可证》的项目或已签订购房合同的，维修资金按建筑安装工程每平方米建筑面积造价5%的标准交存。

参照孝感市建设工程造价管理站发布的孝感市城区建筑安装工程造价指数，结合孝感城区实际，孝感城区商品房维修资金每平方米建筑面积的首期交存标准为：

多层商品房30元/㎡;小高层商品房40元/㎡;高层商品房50元/㎡。2008年12月1日前办理了《商品房预售许可证》的项目或已签订购房合同的，维修资金的缴交一律按《孝感市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法》执行，即开发建设单位按住宅造价1％的比例缴交维修基金，购房人按购房款2％的比例缴交维修资金。

主持人：物业小区内停车位、车库的归属、使用管理是如何规定的？

刘永才：物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。物业区域内占用业主共有道路或场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定；建设单位、物业服务企业不得销售或变相销售。

主持人：什么是物业管理委员会？

刘永才：对不具备成立业主大会条件，具备成立业主大会条件但未成立，或者业主委员会不履行职责达一年以上的住宅小区，条例借鉴外地的做法，规定可以由街道办事处、乡镇人民政府组织成立物业管理委员会。同时还规定，物业管理委员会应当自业主委员会选举产生之日起停止履行职责，并在七日内与业主委员会办理移交手续后解散。

主持人：怎么申请使用维修资金？

刘永才：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。需要使用住宅专项维修资金的小区，必须经过住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议后，才能申请使用维修资金，业主委员会或物业管理企业持业主决议、资金使用申请、资金预支备案表、专业机构审核报告、维修费用分摊明细表、维修资金交存情况统计表、施工合同等材料提出申请，经孝感市住房和城乡建设局审核后进行资金拨付。

主持人：物业服务活动需要哪些政府职能部门和社会专业部门支持？

刘永才：物业管理活动中，城市管理执法委员会、自然资源和规划局、公安局、发展和改革委员会、市场监督管理局、民政局、司法局、教育局、燃气、 广播电视、供电、供水、邮政、通讯等有关部门、专营单位，应按照各自的职责分工，协同搞好物业服务。

主持人：《湖北省物业管理和条例》出台后，我市近几年出台了哪些相关配套法律法规？

刘永才：《孝感市住宅小区物业管理条例》、《关于加强孝感城区住宅小区综合管理的实施意见》、《关于加强孝感城区住宅小区综合管理的实施意见的补充规定》、《孝感市物业服务招标投标管理办法》、《孝感市市辖区住宅前期物业服务等级收费标准》、《孝感市物业服务收费管理实施细则》、《孝感市物业服务企业和项目经理信用信息暂行管理办法》、《孝感市住宅专项维修资金使用操作规程》、《孝感城区既有住宅增设电梯实施办法》。

（孝感广播）

微信要绑定办银行卡，支付宝要绑定银行卡，领工资还要办指定的银行卡！总之，一言不合就要银行卡。但是，银行卡长期不使用，里面没钱也不去注销，会有什么后果？

一张银行卡从开户起，就会产生如下固定费用：工本费5元（有的芯片卡10元），年费10元，小额账户管理费每季度至少3元，合计至少27元。除去工本费，从第二年开始每年至少22元。

如果开通短信服务，每月至少2元，全年24元，三项费用合计至少46元。即使你长期不用卡，且卡余额为零，以上费用照计算不误，待卡上有资金时，一并扣收。

有人说，2017年8月1日起，央行已出台规定《关于暂停金融机构基础服务费用通知》，其中年费和小额账管费已取消。但是请记住，你必须到银行亲自确认“双免”账户，否则一律继续收取。

因为你长期未用卡，自然没去银行确认，当然照收不误。假如你有多张卡，也只能免去一张，其他银行卡不能享受免费服务。

那么，银行卡长期不使用，里面没钱也不注销，会怎么样呢？

银行要帮你冻结然后销户了。

2017年以来，银行对沉睡卡的管理不断加码。因为，大家手里的闲置银行卡太多了，在全国范围来看，闲置卡数量超过了21亿张，所以，各家银行先后采取措施进行清理。

此前，招商银行公告称，为了保护账户安全，将从2017年7月15日开始，对不符合条件的长期未使用且余额为零的个人账户进行销户处理。

浦发银行再次管理升级：自2017年11月开始，对在2016年12月31日之前（含）发卡且2017年前3个季度未发生任何交易的“双零卡”进行账户信息管理升级。

什么是双零卡呢？

“双零卡”是指存款余额和应计、未计利息数均为零的银行卡。

而建设银行说，银行卡若长期未使用确实会变为“睡眠户”，无法办理非柜面业务。若卡内余额为零，变为睡眠户之后可能被注销，“如果是遗失了最好来补办，直接办一新卡那就不是I类卡了。”

自从央行规定：个人在同一家银行已经开立Ⅰ类户的，不再新开Ⅰ类户，只能开立Ⅱ、Ⅲ类户，后两类账户在使用范围上都不及Ⅰ类户，在日常消费和缴费方面也有数额限制之后，超级不方便。

一网友吐槽：早年他在深圳上学办的邮政卡，现在5年过去了，一直在老家上班，想在老家开户，说那张卡没销户，只能办二类卡。而要想销户，要带身份证、存折、银行卡去深圳销户，这有点坑啊！

想当初小编我还真的为了一张卡跑回大学旁边的银行去销户了，就因为老家这边的工作人员说：要去办卡点销户。是不是太老实了点？唉，能异地被盗刷，为什么不能异地销户呢？

后来同学跟我说，他的卡柜台销不掉，如果你们也遇到这种情况，可以问问柜台工作人员有没有什么办法能销的？有的工作人员嫌麻烦，会说不能销，你可以换家银行再问问看。

其实，我们可以把原来那张卡降为二类，新办那张为一类，又或者实在想销户的可以柜台挂失然后销户，然后重新办卡。

还有些工作人员会跟你说：不用的卡丢了就是，或者用剪刀剪两半，又没有什么影响的。其实，是有影响的，大家千万别这么干。

不用了最好是注销掉，因为同一个地方同一家银行开第二张卡的时候会遭受第一张卡的影响，有些业务办不了的，虽然有办法解决，但是麻烦！

储蓄卡冻结了是小事，如果是信用卡被冻结了，你要注意了，信用卡冻结后是无法使用的。虽说不能刷卡交易，但是因为没有销户，所以还是会产生年费的。

所以，为了避免出现这种现象，要是信用卡被冻结且卡内没有欠款，最好是注销信用卡。但若还想继续用卡，就要了解清楚信用卡被冻结的原因，然后对症下药想办法解冻信用卡。

大量“沉睡卡”的存在，不仅严重浪费银行资源，同时也会给持卡人带来不少影响。

“沉睡卡”存在五大隐患

记者咨询了几家银行客服和相关业内人士后发现，看似无害的“沉睡卡”其实存在诸多隐患：

危害一：影响个人信用记录。

只要信用卡申请被银行批准了，卡片发了，激活与否，都会出现在持卡人的信用报告里。持卡人很可能在不知情的情况下，拖欠年费，从而影响个人信用记录。

危害二：增加持卡人支出。

个别银行的某些特种信用卡，不管是否激活，一旦持卡人签字确认，银行就会收取年费，增加持卡人的支出。

危害三：增加盗刷风险。

“沉睡卡”长期处于睡眠状态，被他人获取后不易被持卡人察觉，盗刷风险大增。

危害四：为买卖账户、冒名开户和虚构代理关系开户埋下隐患。

根据公安机关反映，在当前电信网络新型违法犯罪活动中，犯罪分子用于转移诈骗资金的银行账户和支付账户之一，就是直接购买个人开立的银行账户和支付账户。

危害五：管理资源浪费。

造成银行管理资源浪费，长期不动的账户还成为了银行内部风险点。

闲置的银行卡怎么注销？

1、注销银行卡，只要持卡人将银行卡和本人身份证拿到与开卡银行相同的银行，申请注销即可。

2、如果您的银行卡丢失，还需要先补办一张银行卡，再进行销户。

3、如涉及信用卡，也可自行拨打信用卡中心的电话进行注销。

4、卡注销了之后，一般工作人员会作剪卡处理。如果没有的话，建议你自己剪掉，然后分别丢到不同的垃圾桶里。

大家知道，银行卡的开立包含你的诸多信息，比如姓名、住址、手机号码、身份证号码、银行卡号等多项个人隐私重要信息。

尽管银行有义务为你保护隐私信息，但谁又能保证万无一失呢？所以，建议各位不用的卡尽早销户，坚决杜绝隐患和麻烦。（廊坊日报）

“刚买的鱼竿，老婆不让钓鱼了，现在低价包邮出给有缘人。”近日，闲鱼公布十大转卖理由。从2018年到现在，“老婆不让”始终高居榜首。4月20日，记者在三阳广场附近随机采访了数名市民发现，在网络上出售闲置物品的市民还真不少，转卖理由五花八门，十分有趣。

热衷转卖闲置物品的男性市民不少

在不少人印象中，都觉得女性更喜欢在闲鱼出售闲置衣物、彩妆等用品，但在随机采访中发现，喜欢转卖二手闲置物品的男性市民也不少。

“为了给娃腾地方，老公成功卖掉了划船机。”市民陈女士说，她很少接触闲鱼，但丈夫自从成功卖掉一件闲置物品后，一发不可收拾地迷上了二手转卖，“旧手机、旧电脑、闲置手机壳等等，平时觉得肯定没人要的东西竟然都卖掉了”。“自己的闲置以低价转换为别人的必需品，还是很有意义的”，一旁陈女士的丈夫张先生解释了迷上转卖的理由，“与其让闲置的东西越来越贬值，不如趁早出手”。

“3年了！闲鱼上的‘委屈丈夫’越来越多。”闲鱼运营工作人员介绍，在“老婆不让”为关键词的闲鱼商品中，大多数是游戏机、模玩手办和钓鱼用具，被戏称为“老婆不让三大件”。早在2019年，就有97万人在闲鱼蹲守丈夫们含泪挂上来的宝贝；今年，这个数字变成了163万。其中，买下这些宝贝的，还是男性用户占大多数。由此，一代代“闲鱼丈夫”的心头肉，在闲鱼上完成了循环。

无锡的男性市民转卖二手的理由还有很多，有的是像市民张先生一样腾地方，有的是为了赚钱，有的是为了出售二手更换最新款，有的是年会抽奖抽到的闲置奖品……“我会在闲鱼出售旧的单反。不过提醒购买此类产品的小伙伴一定要懂行，不然容易买到不满意的产品”，95后摄影师小孙告诉记者，“便宜、不需要了可以再转卖”这些都是其他人会购买二手电子产品的理由，他在学习摄影前期也是购买的二手相机。

退坑退圈、学不会、一时冲动等都是转卖理由

据闲鱼相关数据统计，截至本月中旬，排在闲鱼转卖理由前八位的分别是，老婆不让、退坑退圈、学不会、分手了、前任送的、长胖了、基金亏了、搬家了。那无锡人的转卖理由都是什么呢？

“我现在挂了一盘眼影、四支口红、还有一瓶粉底。”市民朱琳给记者展示了自己的闲鱼主页，她表示因为看视频“种草”喜欢的产品，然后买回后试用，留下适合的，转卖不适合的，这是她和周边很多年轻女孩子的做法。“因为彩妆类、护肤类的产品使用后也没法退，转卖闲置就是最好的选择。”

市民汪露的主页则挂满了洛丽塔裙子，记者遇见她时她穿着一套时下流行的JK制服。“退坑了，所以把这些裙子都出掉。”她解释，类似这样的洛丽塔裙子、汉服、JK制服很多都是定制、限量的，所以除了退坑会出，还会有买到的人穿一次拍完照出闲置，没买到的买闲置，都很正常。

“今年新上榜的转卖理由还有‘基金亏了’。”闲鱼运营工作人员介绍，新年以来，由于基金市场波动，数据显示，3月份每周有20万人涌进闲鱼甩卖闲置物品，发布内容格式大多为“基金亏了，含泪转让”。记者搜索发现，无锡也有不少这样的用户，这些被转卖的物品中，包括“限定款手办”、“几乎全新的扫地机器人”等。为此，闲鱼还在该分类贴上了绿色的提醒短语，劝告用户冷静：“请给自己一个冷静期，谨防一时冲动卖掉珍贵回忆。”

除了留不住的心头好，还有搞不定的新才艺。“学不会”也是闲鱼上热门的转卖理由。闲鱼数据显示，吉他、滑板、彩妆是“学不会”的重灾区。除了闲鱼数据，记者在采访中发现，市民们还提到了：油画架、电子琴、单反、数位板、轮滑鞋等“学不会”的闲置物品。

物品描述不宜夸大其词，不同产品折旧率不同

生动的转卖理由，反映出闲鱼爱好者们的真实生活情景。而一条条鲜活的转卖理由，还形成了独特的“闲鱼体”。有网友惊呼，闲鱼才是真正的文学网站。比如，以“老婆不让”为代表的家庭伦理文学，以“前任送的”为代表的浪漫主义爱情文学，以“基金亏了”为代表的 现实主义文学等都是闲鱼上经久不衰的主题。富有文学性和故事性的描述确实有助于商品的转手，但并不建议用户夸大其词。

“热门的并且不容易折旧的，可以卖到原价的七折到八折。”在闲鱼上出售二手已5年的老用户市民王先生表示，电子产品，比如手机这种更新换代比较快的估计只能两三折出手。汪露介绍，服饰类折旧也很大，如果是日常的服装，到手哪怕全新出售，差不多也需要原价的五折才有买家入手。相反，一些比较小众的服饰反而因为数量少，就算穿过，也可以保持原价，甚至高价出手。至于滑板、画架、电子琴等爱好类的闲置产品的价格基本也都在原价的三折以下，想试着学这些的小伙伴，建议购买二手的，这是降低成本的有效做法。（江南晚报）

据华中师范大学中国农村研究院的一项抽样调查报告显示，有16%以上的农村出现比较普遍或非常普遍的宅基地闲置现象，在有接近十分之一的农户拥有闲置的农村宅基地房子。而根据2018年国土部门的数据显示全国有7000多万套闲置农村房屋。另一项数据是来自全国闲置农村房屋出租信息发布平台美丽新乡村网的数据，全国已经有35000多套闲置宅基地院子在美丽新乡村网上对外出租，2020年可以统计的出租农房数量达到3400多套。仅北京一个区域成交1500多套。

据美丽新乡村农房出租信息网站公开的数据显示，江浙沪，川渝，京津冀等地的农房成交最为活跃。其次是湖南，云南，海南，湖北等省份的省会城市以及旅游目的地周边的农村房子出租最为活跃。

因为缺少全国性的农村房屋出租平台，农村闲置宅基地及房屋的盘活渠道有限，主要是在本区域内进行流转，也出现了一些违规买卖农村宅基地的现象。在新的《土地管理法》以及中央农办和农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》等相关法律法规及政策文件的规范下，农村宅基地开始进行正规的出租。而美丽新乡村这样的全国性农房出租信息平台也帮助农民将自己的农村房子面向全国的租户进行出租。

海南农村院子出租给北方的一些候鸟人群，浙江等地的一些闲置的农村房子都是全国各地的民宿投资者或康养企业通过美丽新乡村网这样的全国性平台完成租赁。全国性统一的农村房出租信息发布平台最大限度地将区域农房向全国进行推广的同时，也尽可能杜绝了非法的宅基地农房买卖现象。

农村房屋出租或出租赁农村房子可以关注美丽新乡村公众平台。

首先，毫无疑问的是，农村的宅基地不管闲置与否，不管宅基地上有房与否，它的所有权都归集体所有。可以说，只要是农村的土地，除了法律规定属于国家所有的以外，其它的全部归集体所有，农村的土地不单单指宅基地，还包括自留地、自留山等。

农村宅基地的所有权归集体，村集体经济内的农民享有使用权，至于农民能不能行使他宅基地的使用权力，比如，村集体给农民划分了宅基地，但农民并没有在上面建房，或是虽然建了房，但并没有在所建的房屋中居住，造成房屋的闲置，等等，这些都不能改变宅基地的所有权，它还是属于村集体的。

如果老房子是继承而来，继承人是农业人口，又达不到一房一宅的基本标准，那宅基地使用以还归原房主的继承人，但这种情况下一般只有推倒重建的可能，没有荒废不管的可能。如果继承人是非农业人口，常年在外工作，可能对老房子造成不管不顾，即使其倒塌荒废。这种情况下，自房屋倒塌之日起，继承人对宅基地的使用权终止，村集体可以依法收回使用权。

有一种情况比较特殊，那就是老人去世后，也没有人来继承他的房屋，这时他的房子和宅基地的所有权与使用权是可以被村集体收回的，收回之后可以作为村集体资产，也可以再分配给村集体内其它人使用。那你说我把房屋卖了，不行！房屋是在宅基地上建的，你卖给同村的农民要经过村集体同意才行；你卖给同村之外的人更不行，是违法行为。总之，一句话，农村里的宅基地和房屋不允许私自买卖，唯一允许的是你可以把你的房屋出租给别人居住。

综上，农村宅基地不管闲置不闲置，所有权都是归村集体的，只有其使用权有可能出现争议。只要不是农村人口只有这一处宅基地情况下，闲置多年的宅基地使用权都应该收归村集体重新分配。注意，虽然闲置宅基地不能建房，只要原宅基地使用权没有得到补偿，村集体是无权收回闲置宅基地的，必须有偿收回或者自愿有偿退出。（省会不动产）

闲置土地是当前农村土地存在的大问题。近年来，农村闲置土地越来越多，很多人觉得土地是自己的，把土地荒废了也没关系。其实，按我国法律和政策规定，长时间闲置土地的话，土地是要被收回的。

闲置土地真会被收回?

众所周知，我国土地分为国家所有和农民集体所有两种。农村土地属于农民集体所有，农民只有使用权，如果农民不按规定使用土地，农村集体经济组织自然有权收回。

《土地管理法》第三十七条规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

由上可知，长时间闲置土地，后果还是很严重的。虽然目前很多地方对于长时间荒废的土地，并没有强制收回，但毕竟按国家法律规定，长时间闲置土地是不允许的，要真等到集体经济组织来收你家土地，那时已经晚了，所以大家最好不要这么做。那么，农村闲置土地要怎么利用呢?

1、把土地流转出去

目前我国承包地实行了“三权分置”制度，即农村土地的所有权、承包权、经营权分置。“所有权”归“农村集体”所有;“承包权”归签订承包合同的农民所有;“经营权”则是农村土地流转后负责经营土地的人所有。土地“三权分置”后，农民可放心将自家承包地流转出去，不用担心流转后要不回来等问题。土地流转后，不仅农民可得到一份收益，也提高了农村土地的利用率。

2、有偿退出农村土地

目前我国部分地区在实行土地“有偿退出”政策，根据试点地区的补偿标准来看，一般一亩地的补贴在3至4万元;但因各地经济发展水平不一，各地的补偿标准也是不一样的。想退出土地的农户可向所在乡镇(街道)申请。

由于历史原因，我国很多宅基地都无人打理，致使空白宅基的出现。目前，土地确权工作已接近尾声，对于空白宅基地的确权工作成了一个难点，那空白宅基地怎么确权？空白宅基地被征收有补贴吗？

空白宅基地能否确权？

根据国家相关规定，空白宅基地是不可以进行确权的。

因为宅基地空白说明上面没有任何建筑物，属于闲置宅基地，而宅基地闲置超两年以上，村集体是有权回收的。一般情况下，若农村申请宅基地之后，超过2年没有动工建房，那之前的审批流程也失去了法律效力，宅基地将会被收回。

当然家里若有为被村集体回收的空白宅基地，且还没有确权的，可以先搭建一些临时建筑来补救，但如果确权结束了就无法补救了。

被征收有补贴吗？

关于征收方面分为两种情况：

①空白宅基地未超过两年：一般情况下，空白宅基地闲置时间若未超过两年，在被征收时可能会按照土地使用证上记载的土地使用面积进行补偿，补偿时村集体可给村民重新分配宅基地，或者按照地方政府批准的征地补偿方案进行补偿，不过农村的宅基地属于村集体所有，这部分补偿归村集体所有，再由村集体给宅基地使用人相应的补偿。

②超过两年：如果超过两年没有盖房子的宅基地就没有补贴， 且村集体有权收回宅基地。具体原因如下：

《农村宅基地管理办法》第十五条，有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

1.自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）。

2.报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的。

3.经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的。

4.骗取批准或非法转让宅基地的。

5.其他应收回宅基地使用权情形的。

总的来说，家里有空白宅基地的要注意了，若家里还未确权，可搭建一些临时建筑来补救，但若当地已确权结束了，那就只能被集体收回了，且征收时若空白两年以上将无法获得补贴。所以家里有宅基地的还是不要放闲置了好。（辽宁新益农）

很多人考虑到手机出售后，可能因为自己的疏忽，而导致信息泄漏。因此导致很多人不愿将手机拿去回收，一直闲放在家中。

此前中国电子商会发布了一份关于废旧手机处理的数据，其中有65.4%的用户会选择将废旧手机闲置家中，10.7%的用户会将可用二手手机赠予亲人使用，3.7%的用户则选择直接丢掉，或通过一些回收厂家进行处理，还有部分用户会参加“以旧换新”活动或是回收废旧手机换取礼品等等。

据不完全统计，我国废旧手机高达20亿部，每年还在以2亿到4亿的速度增长。

将废旧手机长期存放家中，是否对健康和安全造成影响？

手机的安全隐患并不大，但是并不绝对排除没有安全隐患，废旧手机受到存放时间和环境的影响，电池可能会出现破裂的现象，或造成重金属等物质外泄，给我们生活环境带来污染，如遇紧急火灾等不可抗外界因素，很有可能导致电池爆炸。

面对高数量的废旧手机，很多市场开放了旧手机回收服务，更是引来了很多厂商的注意。

有一些从事电子产品的企业，会组织回收活动，将废旧手机妥善处理，但还是有很多不正规回收机构，如我们常见的骑个小车在路边吆喝回收旧手机、旧家电的小贩，这些都是没有任何保障的交易，价格也不是透明的。

种种迹象表明，促进废旧手机回收系统的建设应该提上日程，让废旧手机有一个安全的“家”，让我们的生活环境不在受到威胁，我想这也是大家的心声吧！

自家没用的物品，也许正是别人苦苦找寻的“宝贝”， 很多家庭都有一些“用之无处，弃之可惜”的“鸡肋”物品，怎么处理这些物品是件伤脑筋的事。为此丰宝苑居委会举办了主题为“资源节约循环再用——闲置物品找到家”的活动，既可以提高闲置物品的利用率，让居民家里的闲置物品物尽其用，又可以增强社区居民的环保意识，使环保节约成为社区新时尚，可谓一举两得。

资源节约 垃圾减量 循环再用

活动开始前，居委会在社区通平台上发布了活动通知，广大社区居民看到通知后，反响热烈，纷纷回家整理收集不用的闲置物品。活动当天，现场共设有生活用品、儿童用品、玩具类、衣物类、书刊类、文具类、小家电类等7个摊位，居民可将自己家中的闲置物品与心仪的物品进行交换，同时，居委会也鼓励居民将自己家中的闲置物品发布到社区通“闲置物品”版块，将闲置物品提供给有需要的居民。居民们表示，以前家里好的闲置物品，都送去废品收购站了，物品没有发挥到最大用处，太可惜了，通过交换既发挥了旧物品的价值，又能交到新朋友，今后希望每年多多举办这样的活动。

此次闲置物品找新家的活动，让闲置物品继续发挥应有的价值，同时也引导居民多参与社区线上互动，进一步促进居民间的交流，增进了邻里间的友谊，让原本的“陌生人”相互熟悉，令社区变得更加和谐美满。（大场社区）