• 闲置厂房将可改造为租赁住房

    闲置厂房将可改造为租赁住房

    近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》),规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

    其中《意见》第七条提出:“住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的,应当符合建筑、消防等方面的要求。”

    这也意味着,未来,闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅有望依法改造为租赁住房。这无疑又是住房租赁市场的一则利好消息。

    转租住房超10间须办理市场主体登记

    《意见》规定,从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”,从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”。住房和城乡建设、市场监管部门要加强协作,及时通过相关政务信息共享交换平台共享登记注册信息。房地产经纪机构开展业务前,应当向所在直辖市、市、县住房和城乡建设部门备案。住房租赁企业开展业务前,通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设部门推送开业信息。

    同时,根据《意见》,已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的,应当对房源信息真实性、有效性负责。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息,并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容,满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,在不同渠道发布的房源信息应当一致,已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。

    网络信息平台同样需要核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。对机构及从业人员发布房源信息的,应当对机构身份和人员真实从业信息进行核验,不得允许不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及从业人员发布房源信息。对房屋权利人自行发布房源信息的,应对发布者身份和房源真实性进行核验。对发布10套(间)以上转租房源信息的单位或个人,应当核实发布主体经营资格。网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示,及时撤销超过30个工作日未维护的房源信息。

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    经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同,应当即时办理网签备案。网签备案应当使用住房和城乡建设、市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。尚未出台合同示范文本的城市,应当加快制定住房租赁合同示范文本。合同示范文本应当遵循公平原则确定双方权利义务。住房和城乡建设部门应当提供住房租赁管理服务平台数据接口,推进与相关企业业务系统联网,实现住房租赁合同即时网签备案。

    房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单,列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容,并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时,除冲抵合同约定的费用外,剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

    改造闲置厂房须符合建筑、消防要求

    《意见》提出,住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的,应当符合建筑、消防等方面的要求。住房租赁企业应当编制房屋使用说明书,告知承租人房屋及配套设施的使用方式,提示消防、用电、燃气等使用事项。住房租赁企业对出租房屋进行改造或者装修的,应当取得产权人书面同意,使用的材料和设备符合国家和地方标准,装修后空气质量应当符合国家有关标准,不得危及承租人安全和健康。

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    需求旺盛城市明年底前应建成住房租赁平台

    直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。建立房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员和租赁房源数据库,加强市场监测。逐步实现住房租赁管理服务平台与综合治理等系统对接。

    房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台要建立投诉处理机制,对租赁纠纷承担首要调处职责。相关行业组织要积极受理住房租赁投诉,引导当事人妥善化解纠纷。住房和城乡建设等部门应当畅通投诉举报渠道,通过门户网站开设专栏,并加强与12345市长热线协同,及时调查处理投诉举报。各地要将住房租赁管理纳入社会综合治理的范围,实行住房租赁网格化管理,发挥街道、社区等基层组织作用,化解租赁矛盾纠纷。

    6部门强调,各地要以《意见》出台为契机,把“当下改”和“长久立”结合起来,坚持住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门联合监管工作机制,加大监管力度,持续整顿规范住房租赁市场秩序,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。

    来源:广州日报

    库存资讯 732 2021/08/18
    闲置 ·
  • 惊!闲置农房租赁权贷出50万元!

    惊!闲置农房租赁权贷出50万元!

    “以租赁权代替抵押权,我这套闲置农房成功换来50万元的低息贷款,解了我企业扩大规模资金短缺的燃眉之急。”日前,拿到贷款,崇州市崇阳镇清平村8组村民龚文虎更坚定了投资创业的信心,他也成了成都市第一个“吃螃蟹”的人。

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    据悉,几年前,在外打工的龚文虎回乡创业,成立了一家模具公司。公司运营以来,一直为扩大生产规模的资金犯愁。“公司产品处于水泥制品生产链的中端,采购上游的原材料必须支付现金,而生产出来的模具卖给下游企业又是按季度付款,甚至还会出现赊账情况,资金无法迅速回笼,企业一度处于崩溃边缘。如果再不扩大企业生产规模,必然导致收账难、生产难、订单交付难等恶性循环,企业已经到了骑虎难下的境地。”龚文虎向记者讲述着一度遭遇的难题。

    “我没有什么可以抵押用于贷款,唯有229.41平方米的农村住房,可农村宅基地产权无法进行抵押。”龚文虎告诉记者,融资贷款困难,好似压在他心头的一块石头。今年6月,他已经与家人商量将企业转手给他人或者干脆停产,一门心思收账。

    “正当我们为筹款发愁的时候,崇州市金投集团工作人员带着《崇州市闲置农房使用权流转权办理指南》来宣讲相关政策,没想到现在农房可以用另一种方式,以‘租赁权代替抵押权’融资贷款。”当时龚文虎将信将疑,向金投集团报了名。没想到后面的事情非常顺利,金投集团迅即安排专业人员及时跟进服务,指导准备相关资料,没多久就办妥了相关手续。

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    崇州市相关负责人表示,作为全国农村闲置宅基地和闲置农房盘活利用试验区,为打通农村宅基地产权无法进行抵押登记的难点、堵点,崇州市紧抓农村闲置宅基地和闲置农房盘活利用试验契机,探索“以租代抵”实现融资贷款新模式。目前,崇州市金投集团共收集闲置农房200余宗,通过“以租代抵”模式实现融资贷款多宗,正在办理65宗,预计放款金额3250万元。(粟新林

    库存资讯 764 2021/08/18
    闲置 ·
  • 闲置经济的鱼和水

    闲置经济的鱼和水

    闲鱼不只是一个二手交易平台,其倡导的精神更是在逐渐改变商业形态和经济价值观。

    一、到底什么是商业?

    最近看了大量的文献,我突然觉得当前世界商业的增量已经达到了天花板,存量经济和闲置经济,会是现在以及未来的重点。

    远古时候,人类因为出生点不同,各自有不同的特产。

    山区附近的天天打猎,积攒下很多皮毛;海边的天天钓鱼,就剩下了很多鱼骨;还有一些人挖出了一些黄色的石头,用火烧一烧能变形。

    有一些冒险家发现了这一点,他们机智的决定把别人家里的好东西和自己家里多余的东西换一换,这样好东西就大家都能用上,组合起来还能出现新科技。

    比如,把鱼骨头钻个洞弄成针,再把羊毛搓成线,就可以把那些只能披在身上裹着的兽皮缝成衣服;把那些黄色的石头混进去一点青色的石头一起烧会变硬,他们叫这东西做青铜。

    商业流动带来了资源的重新调度,进而带来了科技的进步。

    地处亚欧非大陆中央,坐拥三方特产的古巴比伦曾一度成为地球上最先进的地区。

    对各个文明来说,在资源交换的过程中,优化了社会的运作效率,增加了文明扩张的内部需求。

    原本我冬天需要一条毯子,上山猎一只狐狸就够,有了商业的流动,我知道我猎更多的狐狸可以换到更多其他的东西,才会去重复一项生产活动。

    渐渐的,这样的生产活动会变得规范化,体系化,然后成为一种标准。原本因为内需不足而导致的劳动力闲置问题被解决了,原本因为缺乏配套资源不能有效利用的闲置资源得到了利用。

    商业的本质,就是资源的重新配置,是一种为了避免浪费资源而产生的社会行为。

    商业的核心价值,是让世界更美好,让人们生活的更好。

    二、商人,持刀者

    但在发展商业的过程中,有一个现象始终环绕:打压商人。

    作为商业行为的执行者,商人拥有一个强大的属性:他们掌控了调度资源的能力。合理的商业行为将会摊薄各个地区的区位优势,让世界变得扁平化。

    但很多商人在掌握了资源的调度权力后,往往会选择另一条路。通过调动大量资源,人为制造缺口,囤积、垄断,制造灾荒,进而获取利润,这些行为无不是在动摇社会的根基。

    而商人的社会调度能力,又让他们拥有控制大量军事资源的潜力,对于统治者来说,就必须限制他们的社会地位,对那些大商人严加控制。

    但是,商业本身并没有错,商业是一把刀,是用来割韭菜还是用来开拓时代,取决于持刀者的道德。

    春秋时的巨贾陶朱公、子贡——对就是孔子学生的那个子贡——开创了儒商一道。儒商依靠自己的公正、信誉,打造出了四海皆通的口碑,进而让他们生意的范围扩展到整个天下。

    放到现代,很多东西依然没有改变,只不过商人个人的道德,转变成了一种企业内化的价值观。这种价值观决定了企业的内驱力,是以逐利为先,还是以追逐技术的发展为先,还是以调度社会资源为先。

    逐利的,比如某个公司的网上储存软件,在我充过几次会员之后,已经连100K的速度都不给我了。

    探索技术发展方向的,马斯克的公司一直在研究航天项目的商业化。

    重新配置社会资源的,国内典型,阿里巴巴。

    三、为什么闲置经济一定会火?又为什么是闲鱼?

    前些年,互联网经济的出现,带来了商业模式的变革。就如同工业革命把个体的商人组合起来变成了公司、企业,互联网产品的出现,导致了对资源的进一步优化利用。

    过去的世界,资源交换的过程是以商人集团为主的中间人,依据自己的判断,从某地将几种资源运到另一地,也就是所谓的B2C模式。

    互联网改变了这一模式,它跳过了作为中间人的商人集团的意见,直接点对点的向用户提供服务,也就是C2C。

    这就是当初淘宝异军突起干掉了国美和苏宁的原因:国美和苏宁还在用老一派的“大商人分发一切”模式思考问题,淘宝却已经进入了直接让用户对接的时代。

    C2C平台的建立,不仅仅让个体商户崛起,更增加了消费者和消费者之间的信息沟通。

    闲置交易早已有之,但一直无法形成气候,就是因为过去的闲置市场缺少有效的信息沟通渠道,只能集中在非常小范围的区域内,或者经由一些垄断性压价的中间商盘剥。

    一个人多了一把椅子,一个人少一把椅子,两人可能就隔一条街,但谁都不会知道这个信息。互联网抹平了这个信息差,让用户之间可以自行沟通彼此的缺失,这就给闲置经济的发展搭好了平台。

    事实上,最接近互联网的那一批人,早就已经在进行闲置交易了。

    早在十年前,硬件论坛上交易闲置硬件就已经是一件不稀罕的事,对于了解硬件性能、价格,又擅长使用互联网沟通的DIY玩家来说,私下交易几块不用的显卡、废掉的键盘轴、汰换下来的内存条来“回血”就像吃饭喝水一样普通。

    有了这样的台子,接下来无非是等待它火起来而已。事实上,在国外它早就已经火了。

    美国闲置商品市场规模,在2011年就已经达到8400亿美元,闲置车市场在2015年市场规模达到7600亿美元,整个闲置交易市场规模超过万亿。

    加拿大闲置交易额超过300亿美元;买卖的闲置商品,总量超过18亿件,人均节省超过480美元。尤其是,闲置交易为加拿大创造了更多的就业活力,为加拿大社会直接或间接提供至少30至32.5万个就业机会。

    瑞典最大的闲置商品在线交易平台是Block,每周平均有500万人次访问Blocket,80%的瑞典人和90%的瑞典家庭会通过Blocket进行闲置商品交易。

    闲置经济还能有效减排,Tori是芬兰最大的闲置商品交易品牌之一,每周约有73万人次通过访问Tori网站进行闲置商品买卖。2016年该网站提供的闲置交易助力芬兰全国减排20万吨温室气体,相当于赫尔辛基3个月的交通排放量。

    有这些前车之鉴,国内的闲置经济发展起来只是时间问题。

    前两年国内消费主义的盛行,给闲置经济提供了最好不过的土壤。大量冲动消费和科技产品赛跑式的更新换代,导致了许多闲置物的积压。目前国内大多数人还没有意识到处置闲置的必要性,导致家中积累了很多“食之无味,弃之可惜”的东西。

    另一方面,随着当前整体经济环境的下行、消费观念的逐渐冷静,加上互联网经济对市场的重新整合已经趋近于饱和,存量经济也会逐渐成为主流。

    如何在已经消费的群体身上找到新市场,这就是一个巨大的蓝海。

    只不过开拓这个蓝海所需要的观念和法规问题,尚且需要一家标杆企业,发挥自己的影响力,激发用户处置闲置的欲望,推动国内相关的,如《中华人民共和国循环经济促进法》法律法规进一步完善。

    当这两个问题解决之后,闲置经济的春天就会到来。

    而这个能够作为表率的标杆公司,是闲鱼。

    四、游在蓝海前面的

    闲鱼不是第一个做闲置经济的,但却是同行业内的一哥。

    据统计资料显示:2018年中国电子商务市场交易规模已经达到28.4万亿,占社会零售品消费总额的15%左右,并以每年30%的速度增长。

    截至2018年9月,闲鱼的交易额已经突破1000亿元,根据网经社《2018年度中国二手电商发展报告》,闲鱼的渗透率在二手电商市场中遥遥领先,达到70.7%,近乎一家独大。

    国家信息中心发布的《中国共享经济发展年度报告(2018)》中提到:2017年我国共享经济市场交易额约为49205亿元,比上年增长47.2%。

    这些数据的增长,都和闲鱼的崛起密不可分。中国闲置经济的发展,就是由闲鱼领头在跑。

    当然,要做标杆,做表率,仅仅有市场规模是不够的,还必须有做老大的责任感。

    上面已经说过,商业的本质就是对资源的重新配置。但是在流动过程中,经常会因为信息差和时效产生浪费。

    就像是以前卖衣服的都要做好有百分之三四十的存货卖不出去的准备,肯德基麦当劳每天要扔掉大量的食物。

    当我们说到闲置经济的时候,就是重新配置的再重新配置。而这个二次重新配置的关键,就是挖掘商品的二次价值,减少商业流动中产生的浪费。

    闲鱼比别人强的地方就在于,当大家还在纠结怎么做好这个二道贩子的时候,他们已经把眼光又往前看了一步:循环经济。

    闲鱼有一个项目,叫做“循环工厂”,他们的口号很闪亮:“擦亮废弃物,让废弃物拥有新价值”。

    这个项目我知道的活动有两次:一次是和草莓音乐节的合作,循环工厂回收了整个音乐节期间留下的废弃广告布。

    这种布因为是在户外给打广告用的,结实又不容易降解,本来是很好的材料,大型活动基本都在用,在活动结束后却往往被随意的扔进垃圾桶,浪费了布料的价值。之后循环工厂用这批广告布设计了一批背包,款式新潮,广告的花纹像文化衫的涂鸦,又有音乐节纪念款的感觉,堪称绝妙的循环再利用。

    另一次是和阿里合作,参与了阿里20年年会的后方保障。他们不但在现场放置垃圾分类指示牌,鼓励参与者带走自己的垃圾,更参与回收了现场所有的塑料瓶。

    每次大型活动,矿泉水都是一个浪费的重灾区。本身需求量大,加上容易弄混水瓶导致的额外浪费,让大型活动散场后成了捡瓶子的游戏。循环工厂把这些塑料瓶收集起来,粉碎,清洗,加工,做成了20周年定制款纪念雨衣。

    其实闲置经济和环保经济就是一体同心,“让闲置动起来”的口号也暗藏了让社会上一切资源重新活化的可能性。但大部分人都还在纠结怎么薅第二次羊毛,完全没有想到闲置经济的进阶。

    这一点,闲鱼走在了所有人的前面。这也是我认为闲鱼能够担得起表率责任的原因。

    一个企业的调性是很重要的,只有一个真的在参与公益,在参与环保,鼓励低碳的企业,才能做好领袖的工作。

    闲鱼的循环经济,是商业与公益的平衡。而愿意为了闲鱼而把20年年会办成绿色低碳年会的阿里,对于循环经济的看重,可见一斑。

    五、消费主义的骗局总会醒来

    正如同我在上面说过的,大部分商人是逐利的。只要能赚更多的钱,他们才不在乎将多少你不需要的商品强塞进你的世界

    互联网的信息爆炸,创造了营销这种“高明”的商法。本质上他们不是在卖产品,而是卖一种上流社会的错觉。

    LV的包,劳力士的表,AJ的鞋,似乎有了这些东西,就能够称得上是一个有品味的人。

    在这样一个物质极大丰裕,垃圾信息爆炸,消费主义盛行的年代,能否冷静克制的分清“自己的欲望”和“被灌输的虚荣”是非常宝贵的能力。被营销吹出来的“精致”、“优雅”,远不如能够精明安排自己生活的“智商”更让人骄傲。

    懂得规划自己的生活才是最值得炫耀的标签,就如同这世界上一切具有领导力的人,总是擅长最大化的利用手中的资源,及时清理多余的负债。

    而很多人的问题就在于,他们一直意识不到闲置放在家里是一种负债。

    有一天,当我在纠结到底该穿哪一件衣服出门的时候,突然回想起“断舍离”的三字真言。之后我就把家里的那些闲置的东西一一挂在了闲鱼上。当他们一件一件从我身边消失之后,我才意识到我其实根本不需要这些东西。

    随着互联网狂热渐渐消退,市场渐渐恢复了冷静,被消费主义洗脑的中产阶级也渐渐走回了正轨。大家终究会明白,虚荣没有意义,实用才是王道。

    这时候大家才能从消费主义的狂热中摆脱出来,接受新的价值观。像闲鱼一直在引导的一样,能让大家明白节约环保、物尽其用并不丢人,相反,这种行为非常的高尚、体面、可贵。

    六、让世界更有效率

    马老师在20周年阿里年会上表示,阿里巴巴很少为了钱而做决定。做决定都是为了解决社会的问题,阿里巴巴不是要赚102年的钱,而是要担当102年的责任。

    这个责任需要所有人一起努力。

    所以我们看到,20周年年会结束,6万多人的杭州奥体中心会场,几乎无垃圾。公司制度管不到的地方,用文化来管,这就是阿里员工的素质。

    在这个日益提倡环保,提倡垃圾分类的时代,为人类的未来创造更加良好的生态,是我们的责任。更是我们的自信。

    一块塑料的降解要400多年,重新利用它却只需要一次正确的分类。闲鱼模式所代表的环保、循环、资源再利用的思维模式代表了更高层次的精神追求。

    再一次谈到资源再配置。人类的社会性一直都在追求提高效率,减少浪费,资源利用最大化。每一个上涨期之后尤其如此。

    这个存量经济的时代,能够抓住闲置经济的人,就能抓住这一发展方向。

    世界在变,商业也在变。

    只有变化,是永远不变的。(半佛仙人

    库存资讯 808 2021/08/17
    闲置 ·
  • 随手拈来的创意,给你闲置物品第二春!

    随手拈来的创意,给你闲置物品第二春!

    谁的青春没有激情?谁的青春没有热血?……在那些年少轻狂的日子,我们都是一群任性长不大的孩子。

    回忆再美好,岁月已无头可回!

    好久不煽情了,宝宝也是醉了!

    严肃点儿!你没有第二春,可以让你的闲置物品有啊!

    方法1:来旧爱,出售闲置。

    方法2:手工DIY改造闲置物品。

    方法1就不多说,你懂的!关于方法2,简单举几个例子,仅供参考▼

    1)不穿的鞋,用荧光笔在鞋面上进行涂色,鞋子一下就变得有生命力了。

    2)用牛仔裤制作一双家居拖鞋。这活,貌似不是一般人可以尝试滴!

    3)旧书变身可爱的书架。

    4)废旧电器和机械装置,通过拆卸重新组合,创造出一个有趣的机器人。

    牛逼不是吹的,火车不是推的。告诉你一个小秘密,旧爱官方自营的商品,都是专业摄影师拍摄的哟!

    那画面,简直是闲置物品第二春的最好展现。(旧爱闲置

    库存资讯 615 2021/08/17
  • 盘活农村沉睡的宅基地闲置资源

    盘活农村沉睡的宅基地闲置资源

    ——基于全国31个省207个村庄4090户农户的调查

    【报告要点】宅基地对于农民具有经济发展和社会保障的双重功能,农民拥有依法取得和使用宅基地的权利,同时随着农村人口的增加,加上农村城镇化建设的用地需求,农村宅基地将日趋紧张。与之相对,在农村仍然有大量的宅基地被闲置,成为沉睡的资源。具体来看,由于农民外出务工等因素的影响,超过一成的村庄有宅基地闲置状况,接近十分之一的农户有闲置的宅基地。对于闲置的宅基地,超过八成的村庄没有进行过管理,不足一成的村庄进行过宅基地收回。从维护农民利益和统筹城乡发展的角度出发,如果进行合理补偿,四成农民愿意退回闲置宅基地;如果推行集中居住,近半数农民愿意放弃老宅基地。为此,课题组建议通过宅基地取得分配制度、有偿退出机制和监督管理体制等综合改革,以机制创新破解农村宅基地闲置问题。这对于盘活农村宅基地资源,缓解农村宅基地紧张的局面有重要的现实意义。

    宅基地是农民重要的财产权利。伴随着城镇化的快速推进,农村人口大量外流,加上管理的滞后,农村宅基地闲置的情况突出。宅基地的大量闲置不利于土地资源的合理配置,也影响到农民财产权利的保障。为此,华中师范大学中国农村研究院依托“百村观察”项目平台,于2014年6月至9月对全国31省207个村庄4090户农户就宅基地闲置问题进行了调查。

    调查发现,当前农户户均拥有宅基地数量总体超标,一成以上村庄一户多宅现象较多。受农民外出务工等因素的影响,超过一成的村庄宅基地闲置较普遍,接近十分之一的农户有闲置宅基地。对于闲置宅基地,超过八成的村庄没有进行过管理,不足一成的村庄进行过收回。调查还发现,如果进行合理补偿,四成农民愿意退回闲置宅基地;如果推行集中居住,近半数农民愿意放弃老宅基地。为此,课题组建议通过宅基地取得分配制度、有偿退出机制和监督管理体制改革,以机制创新破解宅基地闲置问题。

    一、农村宅基地闲置的现状分析

    宅基地闲置会影响土地资源的配置效率,也不利于保障农民的财产权利。调查显示,当前农户宅基地拥有量超出了法定数量,同时受农民外出务工等影响的影响,农村宅基地闲置问题较为突出。

    (一)农户户均宅基地拥有量达到“一户一宅”

    “一户一宅”是国家对农民宅基地的基本规定。调查发现,全国4090个样本农户户均拥有宅基地1.15处,比户均1处的规定超出0.15处。分地区看,东部地区农户户均拥有量为1.19处,中部地区为1.15处,西部地区为1.13处,户均拥有量自东向西依次递减。分家庭收入水平看,低收入农户户均为1.05处,中低收入为1.10处,中等收入为1.15处,中高收入为1.19处,高收入为1.28处。分职业看,务农和务工农民户均分别为1.14处和1.11处,教师职业的农民为1.17处,个体户及私营企业主为1.26处,农村管理者为1.23处。

    (二)一成以上村庄存在一户多宅现象

    通过对一户拥有多处住宅现象的调查发现,在207个样本村庄中,有2个村庄表示“非常多”,占比为0.97%;有20个村庄表示“比较多”,占比为9.66%;有43个村庄表示“一般”,占比为20.77%;有95个个村庄表示“比较少”,占比为45.89%;有47个村庄表示“非常少”,占比为22.71%。也就是说,10.63%的受访村庄表示一户多宅现象较多。同时,不同地区一户多宅现象的差异较为明显,东部地区表示一户多宅现象较多的受访村庄比重最低,占比为1.75%;西部地区略高,占比为7.41%;中部地区最高,占比为17.71%。

    (三)超过一成的村庄宅基地出现闲置

    调查显示,4.07%的样本村庄宅基地闲置情况非常普遍,12.22%的样本村庄宅基地闲置情况比较普遍,11.31%的样本村庄宅基地闲置情况一般,39.37%的样本村庄宅基地闲置情况比较少,33.03%的样本村庄宅基地闲置情况非常少。由此可见,一成以上的样本村庄宅基地闲置情况普遍。分地区看,东部地区宅基地闲置情况普遍的村庄占比为15.63%,中部地区占比为15.91%,西部地区占比为15%。分类型看,17.95%的普通农村村庄宅基地闲置普遍,4.55%的城郊村村庄宅基地闲置普遍,受访的城中村没有宅基地闲置普遍的情况。

    (四)接近十分之一的农户有闲置的宅基地

    当问到“是否有闲置宅基地”时,表示“有”的农户占比为9.42%;表示“没有”的农户占比为90.58%。分地区看,东部地区农户有闲置宅基地的比重为12.49%,中部地区为8.13%,西部地区为8.32%。分收入水平看,从低收入到高收入农户有闲置宅基地的比重分别为6.27%、8.47%、7.99%、11.19%和13.15%。分职业看,务农和务工农民有闲置宅基地的比重较低,分别为8.09%和10.08%,个体户及私营企业主和农村管理者的比重较高,分别为12.20%和 13.19%。分年龄看,闲置宅基地最多的是30岁以下的农民,占比为14.71%。

    (五)全家外出务工是农村宅基地闲置的主要原因

    考察宅基地闲置的原因发现,因“全家常年外出打工”导致宅基地闲置的占比为46.57%,因“选新址建房”导致宅基地闲置的占比为27.94%,因“在外买房”导致宅基地闲置的占比为14.22%,因其他原因导致宅基地闲置的占比为11.27%。可以看出,全家常年外出打工是导致宅基地闲置的主要原因。分地区看,东部地区村庄因“全家常年外出打工”导致宅基地闲置的比重为38.33%,中部和西部地区村庄分别为50.60%和52.83%。分类型看,普通农村村庄因“在外买房”导致宅基地闲置的比重为13.11%,城郊村村庄为21.05%。

    二、统筹解决农村宅基地闲置的可行路径

    宅基地回收是解决宅基地闲置问题的重要方式。调查显示,当前闲置宅基地的管理和回收情况总体不容乐观,宅基地回收比重明显较低,农民倾向于通过有偿的方式退回闲置宅基地。

    (一)超过八成的村庄没有对闲置宅基地进行过管理

    调查发现,超过八成的村庄没有对闲置宅基地进行过管理。针对闲置宅基地,认为有必要且相关机构已经进行管理的村庄占比为12.82%,认为有必要但目前无人管理的村庄占比为58.46%,认为没必要进行管理的村庄占比为28.72%。就不同地区而言,东部地区认为有必要且相关机构已经进行管理的村庄占比为9.09%,中部地区为11.11%,西部地区为20%;东部地区认为有必要但目前无人管理的村庄占比为60%,中部地区为62.22%,西部地区为50%;东中西地区认为没必要进行管理的村庄占比分别为30.91%、26.67%和30%。

    (二)不足一成的村庄对闲置宅基地进行过收回

    当前,对闲置宅基地进行过回收的村庄比重较低。调查显示,对闲置宅基地进行过回收的村庄占比为8.82%,没有对闲置宅基地进行过回收的村庄占比为91.18%。也就是说,只有不足一成的村庄收回过闲置宅基地。分地区看,东部地区村庄收回过闲置宅基地的比重为7.94%,中部地区为12.94%,西部地区为3.57%,中部地区进行过收回的比重最高,东部地区次之,西部地区最低。分类型看,10.06%的普通农村村庄收回过闲置宅基地,城郊村和城中村均没有进行过收回,普通农村村庄进行过回收的比重高于城郊村和城中村村庄。

    (三)若得到合理补偿,四成农民愿意退回闲置宅基地

    如果得到合理补偿,42.29%的农民愿意退回闲置宅基地,38.52%的农民不愿意退回,19.19%的农民态度模糊。也就是说,如果得到合理补偿,四成农民愿意退回闲置宅基地。从不同地区来看,如果得到合理补偿,东中西地区农民愿意退回闲置宅基地的占比分别为39.03%、41.68%和47.19%。从不同年龄来看,30岁以下、30至39岁、40至49岁、50至59岁和60岁及以上农民不愿意退回闲置宅基地的比重分别为34.92%、35.94%、35.86%、38.12%和41.92%,随着年龄的增长不愿意退回的占比呈递增趋势;相应地,50至59岁和60岁及以上农民愿意退回的比重也明显低于其他年龄段的农民。

    (四)若推行集中居住,近五成农民愿意放弃老宅基地

    如果推行集中居住,47.87%的农民愿意放弃老宅基地,33.83%的农民不愿意放弃,12.30%的农民说不清。从不同年龄看,若推行集中居住,30岁以下农民愿意放弃的比重为48.54%,30至39岁农民为52.17%,40至49岁农民为49.34%,50至59岁和60岁及以上农民分别为47.46%和45.80%。受观念等因素的影响,老年农民愿意放弃老宅基地的比重明显低于年轻农民。从受教育水平看,若推行集中居住,文盲、小学、初中、高中和大专及以上学历的农民愿意放弃的比重依次为42.86%、48.27%、48.46%、48.24%和50.46%。可见,随着受教育水平的提高,农民放弃老宅基地的意愿也越强烈。

    三、以机制创新盘活农村沉睡的宅基地资源

    针对农村宅基地闲置突出和管理回收不足的状况,应该从长远着眼,从源头着手,从过程着力,通过宅基地取得分配、有偿使用和监督管理等方面的改革,以机制创新统筹解决宅基地闲置问题。

    (一)改革宅基地取得分配制度

    一是科学规划宅基地。结合土地利用总体规划,编制乡村土地利用具体规划,合理确定和调整小城镇和农村村民点的数量、布局、范围和用地规模。结合地区资源状况和发展实际,按照节约集约用地的原则,合理确定和调整宅基地面积标准。及时制定和发布宅基地规划建设标准和图表等,指导农民按规划规范有序进行住房建设。

    二是依法取得宅基地。完善农民宅基地权益保障和取得方式,探索不同区域农民户有所居的多种实现形式,依法维护农民宅基地取得权。农民申请宅基地的,应及时受理审查,对符合申请条件,及时按程序上报。及时完善宅基地审批办法,明确宅基地申请条件和办理时限,接受社会监督,切实维护农民依法取得宅基地的正当权益。

    三是合理分配宅基地。严格执行“一户一宅”的法律规定。及时修订农村宅基地用地标准和农村人均建设用地空置标准。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过规定的标准。各地应结合本地实际,制定统一的农村宅基地分配标准和宅基地申请条件。在经济条件较好、宅基地需求突出的地方,开展宅基地有偿使用试点。

    (二)探索宅基地有偿退出机制

    一是探索宅基地退出的多种形式。探索对农民自愿退出的闲置住房和宅基地给予补偿,制定科学合理的补偿标准。组织开展闲置宅基地、一户多宅的调查清理工作,坚决处理违法行为,对因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅等情况,探索实行有偿使用。健全农村社会保障体系,逐步剥离宅基地的保障性功能,为实现宅基地回收创造条件。在有需要的地方,推广宅基地换养老等回收模式。

    二是有序开展进城农民宅基地退出工作。探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。现阶段,农民工落户城镇,是否放弃农村宅基地,必须完全尊重农民本人的意愿,不得强制或变相强制收回。在土地确权的基础上,使农民的承包地财产权益显化,变为可交易的财产,通过流转等形式实现宅基地自由、有偿退出,让部分想离开的农民带着“变现宅基地”进城。

    三是适当引导农民集中居住。根据地区总体建设规划,因地制宜开展新农村建设和新型农村社区建设,采用合理补偿、集中安置等多种形式,引导农民集中居住,节约利用土地。加快旧村改造,通过集中居住盘活存量建设用地。制定类别化激励措施,鼓励农民边集中居住边腾退多余宅基地。农民在规划区域集中建房,新建住宅后应退出旧宅基地的,要确保按期拆除旧房,及时上交旧宅基地。

    (三)完善宅基地监督管理体制

    一是健全宅基地管理制度。完善宅基地动态巡查制度,加强对宅基地的日常监管,及时发现和制止宅基地违法行为,重点加强城中村和城郊村宅基地的管理。建立宅基地审批责任和过错追究制度,规范宅基地的审批和使用。建立相关主体共同责任机制。强化县乡两级政府、国土资源管理部门和村委会在宅基地管理中的协调合作,建立监督管理联动机制,落实工作责任,合力破解闲置难题。

    二是加快宅基地确权工作。加快宅基地确权登记发证相关政策的研究,抓紧制定和完善配套政策。按照宅基地制度改革要求,制定工作计划,明确工作开展的时间和进度,尽快完成确权工作,确保登记发证到户,内容规范清楚。加强确权登记发证工作规范化建设,减少确权登记发证过程中的不规范行为。健全宅基地权属争议调处工作机制,妥善处理宅基地权属争议,维护农民合法居住权益。

    三是强化村民自治组织管理职能。宅基地是农民作为农村集体成员的财产权利,因此要充分发挥以村委会为核心的村民自治组织在宅基地民主管理中的作用,强化村民自治组织作为权利主体依法管理宅基地的职能,依法保障村集体的所有权能,加强对宅基地的监管。在权属调查和纠纷处理中,尊重和发挥村民自治组织和集体经济组织的主体地位,通过民主的程序和方式,实现村民依法自我管理。(中国农村研究院

    库存资讯 731 2021/08/17
    闲置 ·
  • 农村闲置宅基地可以这样盘活利用,但严禁建别墅会馆

    农村闲置宅基地可以这样盘活利用,但严禁建别墅会馆

    农业农村部10月15日对外发布了《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》。

    通知指出,积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作,对于增加农民收入、促进城乡融合发展和推动乡村振兴具有重要意义。

    各地要统筹考虑区位条件、资源禀赋、环境容量、产业基础和历史文化传承,选择适合本地实际的农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用模式。鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态,以及农产品冷链、初加工、仓储等一、二、三产业融合发展项目。在充分保障农民宅基地合法权益的前提下,支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。鼓励有一定经济实力的农村集体经济组织对闲置宅基地和闲置住宅进行统一盘活利用。支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业项目。

    同时,通知要求各地要进一步加强宅基地管理,对利用方式、经营产业、租赁期限、流转对象等进行规范,防止侵占耕地、大拆大建、违规开发,确保盘活利用的农村闲置宅基地和闲置住宅依法取得、权属清晰。要坚决守住法律和政策底线,不得违法违规买卖或变相买卖宅基地,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。要切实维护农民权益,不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”,不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。 严禁利用农村宅基地建设别墅大院。(北京青年报

    库存资讯 760 2021/08/17
    闲置 ·
  • 闲置20余年!占地超10万㎡!中山巨型烂尾楼被扒!还有这几个项目…

    闲置20余年!占地超10万㎡!中山巨型烂尾楼被扒!还有这几个项目…

    如果说城市发展造就了房地产,那么有些楼盘则注定是这座城市的死结,闲置多年,被迫成为“烂尾楼”。

    自上世纪90年代开始,一波又一波的地产开发在提升中山城市容貌之外,同时也留下了少量疤痕,纵观中山的烂尾项目,不少都处于闹市之中,不禁让人感到“惋惜”。

    根据房讯哥归类,烂尾项目可以分为以下几种类型:半死不活型、有望盘活型以及音讯全无型等。

    那么这些”烂尾盘“如今情况如何?近日,房讯哥走访城区5个具有代表性的烂尾项目,包括荔景湾豪苑、达兴豪苑、圣贤山庄、新铁城大厦和江滨绿苑,看看这些“声名远扬”的烂尾盘,是否能够“咸鱼翻生”!

    1

    新铁城大厦

    开发年份:1995年落成

    项目简介:新铁城大厦位于西区富华道人行天桥西南侧,上世纪90年代初完工,由两栋31层高的双子塔建筑组成。

    上榜原因:中山西区最高烂尾楼

    具体详情及现状:在上世纪90年代初的中山,曾有一幢130米高的建筑险些“击败”中银大厦,霸占“中山第一高楼”宝座。但无奈其难逃烂尾噩运,最终只能成为一个时代的荒诞缩影。它,就是屹立在西区富华道上20余年的——新铁城大厦。

    一座已基本完工的建筑,与同样闲置多年的利高广场隔着一条川流不息的马路相望。从其130米的高度俯瞰,正好把岐江河畔的风光尽收眼底。由于项目的玻璃幕墙早已安好,四周更是立起围挡。因此,路过的市民若果不仔细打量,也很难发现其这幢建筑是烂尾楼。

    另据房讯哥翻查资料,在2011年期间,香港丽悦酒店集团曾计划投资盘活新铁城大厦。该集团拟斥资5000万美元将双子塔中的A栋改造成一个集酒店、餐厅、写字楼、零售等为一体的商业组合项目;新酒店定名为中山市帝盛酒店,总面积4万余平方米,1~8层拟规划建设为餐厅、商场、写字楼,8~30层为酒店客房,共416间。

    但无奈新铁城大厦存在产权争议、开发不符合相关标准以及纷繁复杂的法律纠纷等问题,导致项目至今仍处于空置状态。

    2

    圣贤山庄

    开发年份:1997年

    项目简介:中山圣贤山庄座落于长江水库北侧、大堤东侧土名为“入山虎”的一片山丘上,项目占地面积约10.5万㎡,东靠凯茵豪园和傲云峰别墅群,南瞰长江水库,西与怡景酒店相对望,北邻长江高尔夫球场。

    上榜原因:中山长江片区超10万方烂尾项目,欲建"中山地标式建筑"。

    具体详情及现状:资料显示,圣贤山庄1997年开始动工,2000年主体建筑基本完成,但因为各种原因最终未能完工。2006年,第一上海投资有限公司曾经与中山市财联置业有限公司签订圣贤山庄物业转让协议书,2007还取得了土地使用权证,但后来仍未见动工。在2009年的中山"3·28"招商会上,圣贤山庄还被列为境外招商项目,但后续仍无下文。截至2019年,圣贤山庄已经烂尾20年之久,成为中山地产圈的一个“谜”。

    那么现在又是什么景象?近日,房讯哥来到长江水库,探访这幢孤独屹立在山脊之中多年的“庞然大物”。根据以前探访者记录,如需进入圣贤山庄,可以从长江水库工程管理处进去,但如今被设置了栏杆,非工作人员不得入内。

    因此房讯哥只有另辟蹊径,打算从怡景酒店方向过去,但在即将去到怡景酒店时,却发现门口同样设置了栏杆,并被告知怡景酒店停业一年,已不得进入。最终房讯哥还是“碰壁”,无法走近圣贤山庄了解情况。

    值得庆幸的是,在怡景路上,房讯哥依旧可以透过树林,隐约看到这座‘庞然大物“的存在。从外观上看,项目依旧没有“盘活”的迹象。或许是因为经过20年长时间的裸露在外,饱尽风吹雨打,日晒雨淋,主体建筑已变成灰黑色,再加上身处深山中,显得格外萧条和阴森。

    此外,房讯哥即将返程前,在长江水世界停车场发现一处能够更清晰更直面观看这座”庞然大物“的位置,只见在这一片森山树林中屹立着这么一座”大巨头“,显得十分不协调,不禁让房讯哥感到有一丝寒颤,脑海中不断浮现出各种恐怖电影片段。房讯哥不得不赶在太阳下山前,逃离这座阴森的”鬼城“。

    3

    达兴豪苑

    开发年份:2010年

    项目简介:达兴豪苑位于中山三路与兴中道交汇处,项目占地面积:5871㎡,建筑面积:90648㎡,由2幢31层建筑、共832套住宅组成,按照此前规划,1至4层设大型购物商场及会所配套,5至31层为每层3梯14-16户的小户豪宅,户型为38-110㎡一二三房单位。

    上榜原因:项目地理位置优越,曾有业内人士认为是中山最可惜的烂尾项目。

    具体详情及现状:

    项目开发至今近10年时间,仍未正式投入使用。房讯哥踩盘时从兴中道远处望去便能看到达兴豪苑的身影,目前整个项目已经全部完工,从外观上看十分醒目和亮眼。

    但走近看发现一楼临街玻璃门几乎全部封锁起来,部分未装玻璃(或玻璃已损坏)的空挡处却直接用木板封口,看起来十分危险和狼藉,并且透过玻璃可以看到室内相当杂乱。

    销售中心内部空无一人,沙盘外围的玻璃贴有“危险!请勿靠近!”的字样,沙盘上部分摆设东倒西歪,明显有许久无人管理的迹象。

    销售中心内展示有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,可以说是“五证”齐全。

    据了解,该项目土地使用人为“中山市华联实业开发有限公司”,天眼查显示,该公司从2016起就存在各种合同纠纷。

    另外,项目于2019年6成功取得预售证 可销售住宅共832套,可售商业共4套,但半年过去仍未对外出售。为了解项目的销售情况,房讯哥向现场保安打听消息,该名保安表示:项目不租也不售,未来或用作养老院。然而房讯哥在走访时,确实看到项目首层有一间康复理疗中心,那么后期是否如保安所说的整个项目用作养老院?还有待查证!

    4

    荔景湾豪苑

    开发年份:2002年

    项目简介:荔景湾豪苑位于起湾道与孙文东路交界处,由6栋楼房合围而成,小区共有252户,面积有80多㎡小户型和300多㎡大户型。

    上榜原因:项目以粉色及完整美观的外立面被誉为“中山最美烂尾楼”

    具体详情及现状:

    项目于2002年9月办理预售证,近半数单位已经成功出售,但原定2003年年底完工并交付使用,却因发展商拖欠工程款及材料款等原因未能按时完成收尾工作,导致项目在2004年年初最终停工,直至今日,业主仍未收楼和办理房产证。

    由于业主不能收楼以致断供,银行便将房屋收回后进行拍卖,再加上发展商、施工单位和材料商之间的纠纷,自2004年起,该楼盘便不断发生各种纠纷、诉讼、法人和股权变更等复杂情况。

    今年4月,曾有媒体报道称该项目将由新发展商进驻启动盘活工作,重新设立工程部办公室为业主办理房产证事宜,当时小区内还有部分工人正在施工。

    半年多时间过去,项目进展如何?日前,房讯哥亲自到项目进行走访,发现项目已经人去镂空,之前门头上贴有“销售中心”的四个大字已经拆除。由于销售中心及大门紧闭,因此房讯哥无法进入小区了解情况。透过玻璃望入销售中心室内,当初4月设立的工程部办公室已撤离,内部空无一人,室外仅有一名保安在车辆出入口进行驻守。

    房讯哥通过保安了解到:目前项目应该仍有部分手续未能办结,项目重启时间至今仍然待定,但对于项目的更多信息该名保安并没有多说。

    天眼查显示,项目开发商“中山市荔景湾房地产发展有限公司”在今年,仍有债权转让合同等多个纠纷,项目能否如愿“复活”还是个未知数。

    5

    江滨绿苑

    开发年份:2002年

    项目简介:项目总建面约2.3万㎡,由6栋连排住宅和2栋小高层组成。

    上榜原因:石岐区较大的住宅烂尾项目

    具体详情及现状:江滨绿苑为拆迁项目,由盛兴公司开发,项目最初于2002年动工,但按照开发商说法,前5年时间基本是在做拆迁工作,最先建造的两栋楼是为了安置拆迁户,因此项目真正开工是在2007年,但由于施工方与开发商争执不断,工程时断时续,到2009年项目完全停工,至今已经烂尾近20年。

    据悉,该项目债权超过1 .8亿,开发商为了解决项目资金紧张问题,2007年,便将房子抵押至材料款以及工程款,并且在项目未取得预售许可证时,将房子对外出售。因此,该楼盘有近20余名业主无法办理备案登记,其中有6户经过简单的“改造”后,已自行强制入住,包括4户拆迁户和2户建材提供商。

    但在2011年,中山市中院以底价9000多万强制拍卖,由于广发银行享受优先受偿权,因此业主及其他债权人只能回款3成损失。虽然房子已经变卖,但至今业主仍然未搬离,每天蜗居在黑暗的“烂尾楼”当中。

    对此,项目负责人曾表示:开发商曾试图盘活该项目,但最终未能成功。

    然而由于该项目的时间过长,开发及财务成本过高,开发商的经营环境不断恶化,项目最后陷入僵局。那么如今目前“官司缠身”它,到底将何去何从?(中山房讯

    库存资讯 2922 2021/08/17
    闲置 ·
  • 人人参与闲置物品置换 争做时尚低碳达人 !

    人人参与闲置物品置换 争做时尚低碳达人 !

    闲置生活物品交换,让我们一起来做“换客”!

    为贯彻落实厂党委“提倡勤俭节约,反对铺张浪费”号召,引导职工树立低碳环保生活理念,推动我厂绿色企业创建,厂团委、厂工会拟联合开展“闲置生活物品”交换活动,进一步加强职工之间沟通交流,实现闲置资源的循环利用,在职工间形成绿色环保新时尚。

    交换产生价值

    家中闲置物品,您会怎么处理?丢掉、捐赠、还是低价出售?

    您愿意做个“换客”吗?

    一起换吧,拒绝平庸,打破常规,塑造创意的灵魂;

    邀请您一起来体会“换客”的乐趣!

    以物易物,以物会友,换走忧愁,换来别样生活!

    活动主题:绿色环保健康生活

    活动口号: 交换产生价值

    参加人员: 全厂员工及家属

    活动流程

    1. 物品征集: 6月25日-7月2日,各单位向员工征集并汇总闲置物品信息,统一编码、归类、上报。

    2. 汇总反馈: 7月3日-7月7日,梳理汇总物品信息,向基层单位反馈置换信息。

    3. 物品置换: 7月8日以后,全厂职工家属,根据个人需求自行置换闲置物品。

    温 馨 提 示

    单位只负责闲置物品置换信息的发布,

    交易方式及交易过程以双方协商一致为准最美二厂

    库存资讯 692 2021/08/17
    闲置 ·
  • 公司闲置了就此搁置不管可以吗?

    公司闲置了就此搁置不管可以吗?

    很多企业总是在我们不知道的情况下黯然离场,在经营一家企业之前我们都饱含壮志,想要一步到位把企业做大做强,但结局往往差强人意,并且很多的企业因为业务少,或是因为经营不善最后导致破产,公司破产之后很多的企业老板以为就此结束了,但是结果真的是这样吗?公司闲置了之后就此搁置,放任不管可以吗?

    企答答告诉大家的是这样做当然是不可以的,如果你的公司没有业务了,不再像继续经营的话,早日注销才是最好的保障。

    针对企答答提出的问题,很多人都这样想,我的公司已经闲置了大半年了,一点事也没有呀,再说了马上就要过年了,工商局税务局哪里有时间来管我们这些小企业呀。

    你心里这么想,可工商局和税务局就不这么想了,俗话说的好,年关难过,越是到年底你越是有麻烦了,最近很多的企业都反映最近税务局给我来了一个通知,上面写的“非正常户”,说要法定代表人去带公司资料去税局找专管员,我应该去吗?

    你当然应该去了,你之所以收到这样的通知就是因为你闲置了很久公司,被税务局查到了,如果你还不知道什么是“非正常户”那下面的内容你就要仔细看了吆。

      首先我们来看一看企业被认定为非正常户有什么危害?

    1、非正常户认定超过三个月的,税务机关可以宣布其税务登记证失效。

    2、暂停税务登记证、发票领购簿和发票的使用。

    3、申请解除非正常户的时候会有罚款。

    4、没有欠税且没有未收缴发票的纳税人,认定非正常户超过两年的,税务机关可以注销其税务登记证。

    5、有非正常户记录或者由非正常户直接人员注册登记或者负责经营的纳税人,本评价年度直接判为D级,并承担D级纳税人后果。

    更可怕的是,一旦成为非正常户,该公司的法定代表人、财务负责人、办税员等将被纳入税收违法“黑名单”而进行监控!不仅影响再创业,还会受到各部门信用联合惩戒的限制。

      如果你不知道为什么会被列入非正常户的话,那就继续往下看:

    根据《税务登记管理办法》(国家税务总局令第7号)第四十条规定:“已办理税务登记的纳税人未按照规定的期限申报纳税,在税务机关责令其限期改正后,逾期不改正的,税务机关应当派员实地检查,查无下落并且无法强制其履行纳税义务的,由检查人员制作非正常户认定书,存入纳税人档案,税务机关暂停其税务登记证件、发票领购簿和发票的使用。”

    用通俗的话为大家解释一家就是,公司没有按时记账报税的,公司地址出现异常联系不上的,都有可能被认定为非正常户,除了以上的两种情况还有其他的情况会被工商局认定为非正常户,所以说注册一家公司容易,经营一家公司可不是简单说说做做就可以的吆,如果你的企业被认定为非正常户了,那也不用着急,还是有方法可以移除出来的,今天企答答就不为大家一一介绍了,如果你需要了解更多详细内容可以通过留言的方式告诉我吆。(企答答财税

    库存资讯 828 2021/08/17
    闲置 ·
  • 农村闲置花样豪宅,企业盘活“闲置商标”变废为宝!

    农村闲置花样豪宅,企业盘活“闲置商标”变废为宝!

    农历狗年春节已经远去,村里的二狗,荷花,桂香都回到了城里,做回了写字楼里的Tony,lucy,Angela,留下了年老父母还有自己过年才回去一住的豪宅,各地农村又恢复了往日模样:村子里冷冷清清,胡同里连个人影也没有,只剩下一栋栋豪华别墅闲置在那里,等待来年春节的到来。

    这样的情况不仅让人联想到知识产权中类似的存在,那便是“闲置商标”。随着市场经济的繁荣展开,我国大大小小的企业遍地而生。国家知识产权战略的深入施行、市场主体对商标和品牌的认知与重视程度不断加强,使近年来商标注册申请量以突飞猛进的速度直线攀升着。与此同时,在大量的有效注册商标当中,存在着很大一部分未能得到有效运用的商标。从全国多个地方的工商部门了解到,商标闲置现象在各地普遍存在,即便在北京、上海,也依然有大量的商标因为种种原因被束之高阁,导致了商标资源的严重浪费。对此,专家指出,《商标法》关于商标转让的相关条款,为闲置商标资源在商业经营中重新焕发生机提供了法律支撑。

    闲置商标是指自然人、法人或其他组织通过原始取得和继受的途径,获取商标专用权后,从未使用或连续三年以上停止使用的注册商标,新注册商标在使用之前也属于闲置商标。而沉睡商标是指尚未达到闲置商标的实际未使用年限,但商标注册人已经不再使用或不再经营管理的注册商标。

    专家指出,商标闲置带来的资源浪费,给企业的发展带来了严重影响,如何运用好《商标法》规定的商标转让条款、有效地盘活闲置商标资源,已经成为政府、企业和社会亟待解决的新课题。企业可以通过购买、转让等方式将闲置商标资源盘活。这样可使企业省去查询、申请、审查、核准等一系列程序,节省了一到两年的时间,对于出让方与受让方都不失为一种明智的选择。

    闲置商标的产生是在我国商标总量快速增长的大背景下,由于法律制度不健全、商标注册非理性、企业生命周期缩短、行政机关忽视商标使用管理等多重原因造成的。随着国家知识产权战略的倾斜,商标局开始重视商标闲置问题,完善处置“无主商标”的法律规定,整合全国工商力量,开展闲置商标清理工作。

    商标的功能在于“在生产经营活动中,区分商品和服务的来源”。积极盘活闲置商标,不仅是为了挖掘其潜在的商业价值、最大化利用商标资源,也是促进社会进步、促进企业发展甚至促进商标注册、维护、审查工作展开的强大推动力。值得注意的是,无论转让商标还是商标许可,除了必须遵守的法律规定,还应该建立在公平公正公开的商标交易渠道之上,交易双方各取所需,闲置商标被回收再利用,才能最大程度地发挥闲置商标的价值。(名商网

    库存资讯 754 2021/08/17
    闲置 ·