对于中介都有这样的一句话，有钱买二手房，没钱买新房。可能很多人都认为，如果有钱才应该买新房，为什么还要买二手房呢？二手房对于很多有钱人来说，他们是有潜力股的。那么，今天小编就给大家说说，哪些二手房是值得购买的，再买新房的时候有什么不好的。如果我们买的是二手房，那么我们在买二手房的时候装修要注意哪些呢？

一、哪些二手房值得买？

1、房龄

首先一点就是一说到二手房人们就能联想到的房龄，二手房的房龄一直都是人们心里很介意的一点，简单点来说，如果想买二手房，尽量选择真实房龄在5年左右的房子。有很多房龄超过10年的房子，总价确实很低，因此有很多人心动，但是这种房龄较长的二手房，银行并不是很中意，因此对房子的估值也会较低，这样会导致购房者买房时所能贷出的钱款较少。尤其是对那些有改善需求的购房者来说，买到一个年龄较长的二手房，日后如果还想再转手，恐怕很难找到接手的人。

2、潜力

其次就是要选择有潜力的房子，有句老话说得好，买房要看的就是“地段，地段，还是地段”，地段一直以来都是影响房屋价值的重要因素，像是一些环内稀缺地段的高品质小区，不管什么时候，都有保值甚至是升值的空间。尤其是在一些大城市的城中心，由于中心位置总是较早就被开发的，所以在这样的地段。

我们能看见的新建的楼盘少之又少，更多的都是早就被建好的老小区，如果能在这样的位置买到一套二手房，未来想不升值都难。除了地段，购房者还关心的就是交通的问题了，尤其是对朝九晚五的上班族来说，能住进一个交通便利的小区简直是做梦都想实现的事，对二手房来说，交通便利或是附近有交通规划的小区，从来都不缺想买的人。

3、性价比

性价比高一些的房子，很多时候我们买房子，并不仅仅是想要一个落脚点，更重要的是这套房子所带给我们的居住环境，一个好的居住环境可以让居住舒适度大大提高，选择二手房时要考虑周边的区域配套，例如：餐饮、休闲、医疗、教育等，这些直接决定了生活的便利度，除此之外，还要考虑小区内的生活环境，像是小区绿化、社区安静度、安全或封闭的程度、甚至是小区的物业服务等，这些都要考虑到，可能你看着并不觉得会对自己造成多大的影响，但是等你真的入住进去，就会发现这些东西有多重要了。

二、为什么不建议买新房

我们都知道，如果是买了新房，其次要考虑的就是装修的问题，装修不要花掉一大笔的费用，装完的房子还需要进行通风，否则装修留下的甲醛将会对身体健康造成一定的影响。这一通风，少则半年一年，多则两三年，这段时间购房者可能依然需要租房度过，一方面交房租，一方面还需要还月供，很容易造成资金压力。不过如果选择二手房就少了这些问题，不仅自带装修，而且过了这么多年，房子早就没有了甲醛的问题。还有一点就是买新房你很难知道自己周围住着的都是些什么“妖魔鬼怪”，而二手房就可以给你一个事先考察的机会，通过沟通来判断邻居素质的高低，因此可以选择到一个和谐的居住环境。

（飘姐美食的烹饪）

二手书循环利用服务商山东当康文化传播有限公司枣庄联营仓 陈溯 摄

“在日本、欧洲等发达国家已经具备了循环利用体系，而我国大多数地区的闲置品回收、二手利用尚处于一种简单粗放的形态。”枣庄市商务局二级调研员王占军向中新网记者表示，闲置品是一个很大的概念，具有很大的品类外延，枣庄是国内唯一一个中国国际闲置品循环链试验区，为我国的循环经济发展进行有益探索。

枣庄普衣国际经贸有限公司厂房内景 陈溯 摄

近年来，枣庄市与京东集团、中国旧货业协会等加强合作，推进循环经济、绿色经济发展，推动闲置品循环产业集聚发展，创新打造闲置品循环链试验区，推动实现碳达峰、碳中和等生态发展理念，努力为循环经济发展开拓出一片“试验田”。

当地以二手车、办公设备、二手图书、二手奢侈品、二手服装等产业为主导，努力打造优良营商环境，积极引进行业头部企业，目前，已吸引各类闲置品循环及二手车经营主体达到500余家，2020年实现交易额突破100亿元，同比增长23.7%。让“废”发挥出更大的经济效能。

“除了得益于枣庄的交通便利条件，我们选择落户这里主要是被这里的政策环境所吸引。”枣庄普衣国际经贸有限公司总经理刘淳向记者表示，公司总部位于广州，主要从事闲置纺织品的综合处理，2018年，受到枣庄市建设循环品循环经济产业园的号召，普衣国际成为首批进驻园区的企业，近年来取得了良好的经营成果，已成为整个华北地区最大的纺织品再生处理工厂，预计2021年全年销售规模达到8000万元。

据了解，枣庄市普衣国际经贸有限公司通过社区回收箱体、线上回收等方式，每年处理旧衣量达到1.8万吨，约相当于处理了540万人口的旧衣物，同时将具备再次穿着价值的纺织品进行出口、不具备再次穿着价值的做成再生新材料和新产品，助力低碳减排、绿色循环发展。

胖虎科技集团枣庄运营中心展示厅 陈溯 摄

除了二手图书、二手车等传统循环经济业态，随着枣庄市不断推动闲置品循环产业集聚，枣庄市正吸引着越来越多的循环经济新业态前来筑巢。

成立于2015年、总部位于北京的胖虎科技集团是一家二手奢侈品回收、销售一站式新零售平台，2020年在枣庄落地。谈到为何选择落户枣庄，胖虎科技集团枣庄运营中心运营总监张智程向记者表示，除了考虑到北上广深这些地方成本较高，胖虎科技主要是被枣庄市打造的闲置品循环链试验区所吸引，地方政府提供了很多针对二手回收产业的优惠政策。

目前，循环经济已经成为我国很多地区带动经济发展的产业，但行业本身还存在很多比较突出的问题，包括政策法规不完善、财税支持产业政策不足、进出口政策限制、科技创新能力滞后等问题。

枣庄市计划以试验区各片区为载体，建设闲置品回收体系中心、闲置品会展中心、闲置品集散交易中心、闲置品智能修复再制造中心、资源化利用与无害化处置中心、闲置品碳交易中心、国际共享经济学院(内设鉴定中心、估价中心)“六中心一学院”。

王占军表示，想要进一步推动试验区做大做强，主要还面临着财税等政策堵点。

“很多循环产业都是‘不冒烟’的工厂，创造经济效益的同时也具有很大的生态效益，因此国家非常重视枣庄对循环产业的发展布局。”王占军表示，目前，枣庄市正向商务部、税务总局、海关总署汇总报告再生资源回收利用等闲置品相关税收政策，争取相关先行先试政策，开展试验区制度创新，推动闲置品、人员、服务、资金、数据信息等要素自由流动，形成一批可复制可推广的经验模式。(完)(中新财经工作室)

时隔四年，再探上海旧衣服产业链

多年未见的朋友，她让我陪她去见客户的时候，我也没细问她看什么货，到了上海，一个当地人接待我们，开着车带我们四处看货，我才知道她的生意是买进旧衣服，运到广州，倒卖到非洲。

在上海靠近长江的某个镇里，有很多违规搭建的铁皮仓库，从外面看去，黑压压的一大片。其间夹杂着一些破旧的房屋，里面住着许多互为亲戚的河南人和安徽人。随便走进一间仓库，花花绿绿的旧布料和旧衣服堆积如山，有四五个人在分拣，我们上去询问的时候，他们都忙得没法停下手头的活。

陪着她走了将近20家仓库，和她单独在一起的时候又问了她许多细节，我才弄清楚这个链条是怎么运行的。

链条的上游，是活跃在各个小区里的拾荒者、小区附近的旧物回收点、游荡在小区里收破烂的、环卫站垃圾分拣处。

他们收回来的垃圾里面的旧衣物，会有稍微下游的商人（为了方便叙述，我称为一级回收商，链条后面依次称为二级、三级回收商）上门来收，这样的商家数目众多，大小不等，根据衣服的成色，给最上游的衣服收集者开价2000到3500每吨不等。在他们这里，分散的衣物完成了第一次胜利会师。

衣服到了一级回收商手里是个关键节点，有的一级收商只是转个手，在收购价的基础上加价500到1000每吨不等，转卖给二级回收商，这样的货是二级回收商最喜欢的，称为统货；也有的一级回收商会投资一笔钱，设个大仓库，雇佣工人或者拉亲戚来帮忙，把衣服里面的上等货色挑出来，这些上等货色要么是论件卖，所谓上等货色，就是看起来几乎全新的，而且衣服本身品质也不错，这些货要么是以每吨6000到9000的价格单独往链条下游卖，重回杂牌服装厂，平整、贴牌、包装，最终流向了地摊、外贸店、淘宝店、西部城市。

二级回收商除了从上游进货卖给下游赚取差价，还通过分拣衣物赚钱，因为有些货从一级回收商手里过来时还是原汁原味的统货；还有的货虽然上等货色被一级回收商挑走了，但其它衣服还是混杂的，这两种都是统货，显然前者更受欢迎。

统货一般分为五类：

一类是夏装，纱料最佳，深色牛仔也受欢迎，其它衣服则要求是短袖、短裙、短裤，女士内衣内裤，因为这类衣服大部分都是倒卖到非洲和东南亚等热带地区，所以夏装是最受欢迎的。根据衣服的款式新旧、纱料衣物的比例，价格在4000到5000每吨左右。

第二类是冬装，包括棉袄、外套，这一类衣服要求款式要新，要好看，但这类衣服倒卖到国外卖不掉，所以转而内销，走向地摊和外贸店以及服装厂，但价格只有夏装的一半不到。

第三类是夏装和冬装挑剩但看起来和新的一样的衣物，价格不到1000每吨。

第四类则是有破洞、褪色、显旧的衣服，或者有污渍、血迹没法洗干净的，这些衣服主要用于收集金属，比如拉链、各种金属配饰，最值钱的铜拉链以2万每吨的价格卖给工厂，其他金属配饰价格不一；收集完金属的破衣服以400每吨的价格贱卖掉，有人买去打碎，制作大棚保温布，这叫“开花”，很多媒体兄弟欲图弄清这个产业链，但因为无法深入，很多专业术语弄不懂，其中“开花”是让他们最费解的；而收集完金属的皮料则被皮具厂回收回去重新打浆，加工成新的皮具。

第五类是一些特殊衣物，比如羽绒服、白布、毛毯，这些都是曾经热销一时的，也颇受二级回收商青睐。

上面图片里的，就是二级回收商的分拣仓库，整个一片区域，集中了密密麻麻的仓库，带我们去看货的那个当地人在这个行业浸淫多年，他说他们镇上至少有七八百家在做旧衣服生意。

而我朋友，是在他们下游的三级回收商，三级回收商分两类：一类是像她那样精通外语，可以和外国人谈生意，专门把旧衣物倒卖到国外的，他们从二级回收商手里专门采购夏装，回来再次分拣以保证质量，然后好几集装箱地发往非洲、东南亚；还有一类因为不懂外语，只能和国人做生意，他们从二级回收商手里采购冬装和上面说的第三类衣服，销往山东、吉林以及西部城市，还有地摊和外贸店。

一、二、三级回收商只是为了方便叙述的分类，人是活的，有的三级回收商直接与上游衣物收集者联系，从他们手里直接购买旧衣服，这样需要把摊子铺得更大，但利润也会更高。

链条理清楚了，但中间穿插的一些花絮，却是让我不吐不快的：

1、在二级回收商的仓库里，我看到第四类衣服很多有血迹，就好奇地问那位当地向导，他说这些衣服一般是从死人身上扒下来的，要不然哪儿来的血迹——这类衣服是要淘汰的，只能用来开花，没法重回市场了，别曲解我的意思。

2、上海和广州因为商业氛围浓厚，是这个行业最大的两个集散基地，但上海乱象丛生，坑了外邦坑国人，名声不好；而广州，因为诚信守规矩，特别受非洲朋友欢迎。

3、这个行当是随着中国经济腾飞，最近10多年才热起来的，淘汰的垃圾销往国外，对拉动中国和非洲的贸易都很有帮助，所以有关部门不太干预。

4、开创这个行当的并不是中国人，而是欧美白人，他们20多年前就开始倒卖欧美淘汰的服装来中国卖了，很多所谓进口服装，就是来自他们那里。

5、衣物在整个产业链流转了这么多手，没有人会去洗，大家都无法承担清洗的成本，最终都是连同病菌销往终端商户那里的，请注意，我只是说回收商不会去清洗，因为他们主要是走量，但到了终端销售那里，他们当然会想办法把衣服弄得像新的一样，连标签、标牌和包装都能给你整上——当然，要值得的衣服才有必要这么操作。请注意“要值得的衣服“这个关键词，你总不可能一件衣服加工好只值得10块钱，人家还这么劳神。

【回复疑问】

1、“怎么可能大多数淘宝和地摊都是旧货翻新。”“谁有那么大的精力除血污异味，还要重新包装了去卖！成本都找不回来。”

我没在任何地方任何时候说过“大多数淘宝和地摊都是旧货翻新”！你这么理解我的答案，是用脚趾头杜撰出来的吗？

朋友在看货的时候，把二级回收商分拣过、打包好准备卖给下游的衣服包打开检查，因为都是轻薄的夏装，一包大概100件衣服左右，她把这包衣服重新分拣一遍，其中只要有10多件衣服有破损、污渍、褪色、或者是冬装，这一家就被她否定掉了。你可以想象二级回收商、一级回收商、包括垃圾收集者，他们都在筛选淘汰，逐级过滤的机制就是这么严格，能有效地把很多残次品淘汰掉，所以你可以知道淘汰率有多高，这么高的淘汰率，大部分旧衣服都被淘汰掉了，所以并不是我们穿过的大多数衣服都回流到市场了，而是很少数，只是因为人口众多，所以依然形成了一个极其庞大的市场。

但即使这些货物都流向淘宝，对淘宝来说连九牛一毛都算不上，怎么可能大部分淘宝货都是翻新衣服呢？我的意思只是说，旧衣回收是个庞大的市场，有大量（这里是说数量多，不是说占旧衣服总量的比例高）旧衣服重新流回市场了。不要在那里瞎理解。

至于你们说算的经济账，真是你们算错了，到了三级回收商手里，衣服都是没有瑕疵的，当然也有很少的漏网之鱼，是在这样的基础上，服装厂拿回去平整、除味、翻新、贴牌、包装，哪里像你想象那样需要配备很多辅料设备。而且人家不是所有没瑕疵的衣服都拿来加工，而是品质好的，你总不可能一件衣服加工好只值得10块钱，人家还这么劳神，人家重新加工也是要考虑利润的。所以不要再说服装厂库存的新衣服还不到10块钱一件，人家重新加工的根本就不是这个档次的旧衣服。

这些内容，正文已经透露了，你们却忽略掉，然后在那里帮人家算成本，说这样操作根本赚不到，怎么可能会有做。

换做你来做，或许真的赚不到钱，因为你不会算账，但当地向导就是做精加工的，给你看看他厂房的一角，是不是已经比前面上一个档次了？他这个厂每年的租金都将近100万，而且人家给工人开的月工资高达6000，但人家还能赚到钱，你只算算加工成本就觉得亏本了？人家不仅赚了钱，还在在镇上买了商品房，家乡盖了小楼，还买了车，厂里有三条流水线，30几个工人。这是他两个仓库中的一个，单单左侧的一面，两个仓库全是。他这批货全是毛衣，总量22吨。隔壁仓库的工人正在再分拣，从他们处理的货物来看，衣物经过逐级淘汰，到了他们这一级已经非常好了，看起来品质不错，这里说的“品质不错”=按照我的判断，如果是新品，每件价格至少在200元以上，而且这些衣服一点都不显旧，当然也有少量次品会被分拣出来。请不要扯着说中国哪有那么多200以上、看起来又新的旧衣服，我实在跟你们扯不清。

他说08、09年是做这行最好的时机，现在涌入的人太多，市场也乱了，赚的都是辛苦钱；他还抱怨命运不顺，说去年从日本进货，投了400多万，买回来的东西不对路，亏了一半，要不然宝马早就买回来了。

2、“你说的旧衣变新的技术太牛逼了！天方夜谭啊！”

靠，我的数升老血都要吐出来了，我文章哪里表达出旧的不成样子的衣服可以翻成新的啦！

“第四类则是有破洞、褪色、显旧的衣服，或者有污渍、血迹没法洗干净的，这些衣服主要用于收集金属，比如拉链、各种金属配饰”。

这么赤裸裸的句子你是看不到，还是故意视而不见？！稍微有瑕疵的衣服都在产业链前端被淘汰了，到了杂牌服装厂这一环节，衣服已经很好了，需要做的只是平整、除味、翻新、贴牌、包装，并不需要给褪色的衣服染色、把破洞的衣服补好，更不是更换配件和纽扣。

质疑答案之前好歹看清楚答案写了啥，别逼我发大招哟，亲！

3、“谁他妈傻逼衣服没穿旧就扔啊，反正我自己是不会，你骗人的吧！”

说实话，我自己也不会没穿旧就扔，但并不代表别人不会，而且即使我这么节俭的人，也会买到一些不适合自己的衣服，买回来没根本无法上身，对个人来说是小概率事件，但放到群体数量就不容小觑了。

4、“谁会那么恶心去扒死人的衣服，乱讲！”

一个拾荒者，看到死人就上去扒衣服，然后把衣服塞进自己的袋子里，这是你脑海里的画面吧？我可不是这个意思，别曲解。

你是否可以考虑这样的可能性：有的地方需要集中处理尸体，天长日久，会有大量的死人衣物倾倒出去，收破烂的定期去捡，想把那些没有血迹的捡回来了，拿去卖，当然也会不小心捡回一些带了血迹的衣服，这些衣服都流下链条下游。这样不是很难理解吧？

不要说你就在医院、殡仪馆、太平间、环卫站工作，你们的旧衣服都是烧掉的，你规范操作了，并不代表所有人都规范操作。

而且我也可以告诉你，按照行业操守，垃圾收集者也不该把有血迹的衣服放到里面卖给下级回收商的，但问题是在二级商仓库里，确实还能分拣出很多带血迹、有污渍的衣服，这是事实，你不能摆着事实不顾，老是用你的经验强调“不可能”。

你们也别那么恐慌，这些有血迹、污渍的衣服，一旦被二级回收商分拣出来了，按照职业操守，就只能用来开花，已经没法流入市场了。

5、“我对这行很熟悉，你说这些是上世纪八九十年代的事情，现在新品市场那么成熟，价格那么低，怎么可能还有！”

不好意思，这是新鲜发生的，照片是周日刚拍到的，2014年的10月，不是什么上个世纪：

6、“只有三张图，没有人也没有车间，说明不了问题吧？”

你质疑一切的精神很可嘉，但我是去陪朋友看货的，不是暗访偷拍的记者，我拍衣服，还情有可原，我拍人家工人和机器不是找打吗？我朋友她自己，也只是拍她看到的货物，她检查过的衣物，没有拍环境。

而且我也不想坏朋友的生意，不想让我所看到的那些回收商受到困扰，我不是卧底也不是间谍，我只是一个普通的中国人，我不想出卖任何人，所以仅有的三张图我都放的是截图，隐去了图片的拍摄信息和拍摄地点。

我只有三张图，而且上面看不到衣服，所以你说这些图有可能是在布料车间拍的；那如果我提供了有衣服的图，你又质疑说这些衣服堆成一堆，有可能是在干洗店的仓库拍的，我又怎么办？我再提供加工车间的照片给你，你又质疑说这明明是正规服装厂，你这个骗子——那这样循环证明下去何时是个尽头？

你非要钻牛角尖，真相也能被你掰得看起来像谎言。

8、“干嘛强调河南人和安徽人！”

别这么玻璃心行不，我没在任何地方和任何答案里搞过地域歧视，这里也没有地域歧视，只是如实叙述，说明这个产业链是亲戚拉亲戚来做的。这事情还发生在大上海呢，上海人是不是也要跳出来说“别黑我大上海！”？

9、“难道没有办法区分衣服的新旧吗？”“一款衣服有多件，应该就不是二手的，孤品和断码最可疑。”

你如果明白他们的货源和分拣方法，就没那么确信了，比如上海的一级回收商，他们的货不仅来源于上海，江苏、浙江的二手货也会汇集到他们这里，还有的商人会从更远的城市收货，你想想三个省的人口有多少，二手衣服又有多少？其中有几万件接近全新的衣服会不可能？

而在二级回收商那里，他们分拣衣服的时候，有的人遇到品牌服装和好的衣服都会特别挑出来，在有的二级回收商仓库里还能看到一堆完全没有拆过包装的衣服。问过一个二级回收商，他一个月经手的旧衣物最少都有17吨，而仅仅那个镇就有七八百家二级回收商，每家一吨里面挑出一件阿迪（阿迪只是举例，别揪着这个点反驳），整个镇的数量都不容小觑啊。而这样的小镇，在上海、苏州、南京、杭州都有，可能你所生活的城市的某个角落也有。

二级回收商把同一个牌子的衣服放一起，并不是多难的事情。销售终端从回收商手里拿衣服，如果按件买，一件是5-15元，他们买5元的衣服，依据我的判断，如果是新的，价格至少在70元以上，而他们买15元的那些衣服，你如果买新的，少了200恐怕很难买到；如果按吨买，每吨6000到8000。如果拿回去每件可以卖100多，恐怕你也很乐意按款式分分类分分尺码吧？而且这些事情不需要他们自己做，有专门的杂牌服装厂做，他们只是从杂牌服装厂进那些处理过的二手货，有标牌标识，从外观上看和新的差别并不大。

你觉得不可能的事情，但它就是发生了。是，这样做出来的服装，型号肯定没有正规服装店做出来的全，但你见过多少家服装店能拥有所有款式和尺码？你听到人家说“这个款式没有”“这款没有大码”不是常有的事情吗？在这一点上，你进的是正规的货，还是翻新的货，根本就体现不出差别。

我随便说句什么都有人要曲解一番，我举品牌服装的例子，并不是说杂牌服装厂专门做品牌服装翻新，而是说如果遇到品牌服装，顺便做了，人家做的只是品质好的衣服，不管你是不是品牌。那些名品服装，只是利润来源的一个部分。表达和理解的达成就这么困难？

当数量上升到你无法想象的程度时，加上中国劳动力的廉价程度，很多你觉得不可思议的事情就发生了。所以你说的看孤品的办法根本就无效。正所谓道高一尺魔高一丈，所以单靠我们有限的经验根本就无效，离开有效的监管，我们只有深深的绝望。

10、我无力去辩解了，特别是面对那些以为在服装行业混，以为自己很内行的人的质疑，我无法给出更多的证据。我只想说一点，有个东西叫圈子，你不在这个产业链当中，你不明白我可以理解，但请不要用你有限的经验去否定你认知之外的东西。

你觉得违法成本很高，做这行根本赚不到钱，那我要不要告诉你，当地zf并不干预他们的操作，至少在这个二级回收商集中的镇里，除了我在前面说的私搭乱建的仓库，还有标准仓库，这些标准仓库，就是乡里集中建设的，一年租金40多万，交了40多万的租金人家还能赚到钱，是不是更超出你的认知范围了？乡里只收取租金，明白了不？这个产业链不那么干净，但你真的要逼我把这些东西端出来，让这个答案被审查被屏蔽你们才高兴吗？

11、“你在制造恐慌，哪有你说的这么黑暗！”

我只是在说出真相，要是真相也能伤害到你，是不是说明你太脆弱了？任何时候，引起恐慌的都不可能是真相，而是那些恐慌者自己的无知，或者心理素质不够好。你不能把他们应该负的责任，推到说出真相的我身上，还要加罪于我。

另外，我很赞同旧衣物的回收利用，毕竟对你我来说过时的款式，对贫困地区的人来说可能是取暖的圣物，我自己小时候也穿表哥他们淘汰的旧衣物。大家也没必要那么抵触旧衣物，你想啊，哪天你死了，你遗留的衣物还能给别人带来温暖，不是很好吗？

我也并不反对通过商业模式来运作，商人的逐利行为会淘汰掉那些不适合重新利用的旧衣物，而不是像某些慈善机构一样把只能当垃圾的衣服都运到贫困地区。

写此文，只是为了解惑，也希望这一行业能受到合理的监管，让旧衣流转造福穷人，而不是成为疾病传播的媒介，或者成为某些不法之徒牟取暴利的手段。

请不要把我不该承受的罪名加给我。

12、我跟你们任何反对者都没有仇。

你们的反对，很可能是因为我表达得不够严密，所以没能把真相传达给大家，造成了误解，所以有人给你们点赞，经过你们的反对，我重新完善自己的表达，相信会更好地传达真相。所以我很感谢你们的帮助，因为有你们，真相更真了。

所以从始至终，我跟你们无冤无仇，因为我不相信你们只是无理取闹的人，而是真的心里有疑问。（Justin Lee）

越来越多的公司企业老板在选择住所时，都会首先考虑别墅。因为现如今的别墅，看需求已不在是几年前那种动辄上千万。像许多二三线城市周边郊区，别墅的价格大约在五六百万，1000多万已然算是不错的地段。随着生活水平日益提高，它的价格不在遥不可及，但是最近网络上很多人说，这些别墅10个有9个都是坑，只是看起来比较好看，实际上不是那么的实用，昆明紫苹果公装以过来人买别墅经验想告诉大家事实真想。

相信大家对别墅还是情有独钟的，我们可以想象一个别墅的环境，到底有多么的美好，早晨我们可以喝一杯清茶，坐在我们的小院子里面，躺在椅子上欣赏着风景，晒着阳光，到了下午可以跟自己的亲朋好友，聚在院子里面，一起烧烤，一起喝美酒，一起谈论未来，一起想象自己的以后，这都是非常美好的事情，所以很多人都在追求一套别墅，希望一辈子能住在别墅里面过上这种生活，就很知足了，但是为什么如今那么多人都说别墅是坑呢？

前段时间有一个读者，就买了一套郊区的小别墅，他是这样跟我说的，当时买这套别墅的时候还是犹豫了很久的，总价270万，当时跟市中心一套房子价格差不多，可是心里就纠结了，如果能花差不多的价格，在郊区拥有一套别墅，那么不管是视觉体验还是居住体验，都是远胜过市中心的，当时也没有犹豫跟家里人简单的说明情况，就买了郊区的别墅，可是住进去不到半年，我现在真的很想把这套房子给卖了。

开始的两个月新鲜劲过去之后，就发现了这类别墅的种种弊端，这类别墅虽然看起来很不错，外面的花园洋房，小区不错的风景，可是这里并不是真正意义上的大别墅，这里很多都是联排小别墅，价格虽然不是太昂贵，可是这里的交通实在很差，路上都很耽误时间，每天自己上下班也极其不方便，到家天都黑透了，所以现在很想把这套别墅给转出去，可是根本没人来询问价格，真的后悔死了。

相信买这类别墅的人，都有一个这样的疑惑，为什么这样的别墅越来越不受欢迎了呢？我来简单给大家盘点一下，首先这类别墅的价格，其实说便宜还是不便宜的，因为这类别墅价格在市中心都能买得起一套不错的三居室了，这么高昂的价格转手很吃力，很多人并不会选择这样的二手别墅，因为居住不方便，交通不方便，环境也跟传统意义上大别墅相差甚远，使用价值上也很低，这类别墅居住起来很潮湿，而且有很多的蚊虫，小别墅的面积其实并没有我们想象的那么大，其实面积根本不够用，平时打扫起来也比较麻烦，而且各种维修的费用也比较高昂，物业费水电费都是我们普通的住宅几倍，使用价值极低。

有的人会说有没有投资价值在里面呢，其实几乎没有，没有在行的人愿意接受你这样的二手别墅，你们觉得呢？（昆明紫苹果公装）

科技发展日新月异，智能手机更新换代的速度也越来越快了。手机也将逐个面临被淘汰的命运，但是很多小伙伴却还不知道怎么恰当地处理自己闲置的废旧手机。其实，大致可以从以下四个方面来对它们进行处理：

1.自己留作纪念收藏

2.改造利用旧手机，使其变废为宝

3.选择正规的网络平台进行回收

4.当作公益机捐给需要的人。

那么，下面就来说一下每一个方面怎么进行。

一、自己收藏

如果你的旧手机卖掉不值几个钱，而它们又承载了你太多过往的回忆，那么可以考虑自己收藏，在网上买一些木质的手机支架，把它们都摆放在某个地方，偶尔看到了也许又会有一种别样的感触！

二、改造利用

【家庭遥控器】：

如果你的旧手机上正好有红外线能的话，那就可以将旧手机变成一个万能家用的遥控器，操控家里的电视、空调、机顶盒等大大小小的家电。

【汽车导航仪】：

现在淘汰下来的智能手机屏幕基本上都是4寸以上的，而且一般都带有GPS功能，只要在手机里安装一个导航的应用软件，再配上一个车载的支架和数据线神马的，就可以组成一台车载导航仪了，如此也省下了买一个车载导航仪的钱！

【HUD】：

现在市面上有售一种OBD接口的设备，再配上一些比较实用的HUD软件（比如：Navier HUD平视导航），就可以把旧手机当成HUD来用，这样在开车看导航的时候，也不用总是低头了，非常方便！

【行车记录仪】：

目前，市场上的行车记录仪还是很贵的，而类似CamOnRoad的应用程序就可以把智能手机变成行车记录仪，这样也可以真实记录各种意外的事故的发生过程，以便不时之需！

【家庭监控器】

如果在自己家里安装一套监控设备的话，价格也是不菲！如果在闲置旧手机和自己常用手机上面各下载一个监控软件：比如，掌上看家，再通过家里的WIFI网络，将两台手机连接在一起，这样就可以让旧手机当作家庭的远程监视器来用了。

【手机单反】

一般专业的单反都比较贵，而且也很笨重。如果给适合改造的智能旧手机安装上一个适配器和单反镜头，那么旧手机就可以秒变“单反”了，虽然摄影效果不如专业级别的单反，但是拍照效果还是很给力的！

三、通过网络平台进行回收

可以选择一些专业正规的手机回收平台进行回收！在华为、小米等官网都有以旧换新和旧手机回收的活动，还有类似某宝咸鱼二手买卖、转转、闪回收等平台。

四、当作公益机免费回收

废旧手机里含有大量的有害物质，随意丢弃也会对环境造成很大的危害，那么对于一些非常老旧没有什么用处和价值的手机，则可以进行公益回收，也算是为环保贡献出自己的一份力。

关键提示：根据手机自身的实际状况，来选择最合适的处理的方式！（李弘毅）

近年来我们目前经济变得越来越繁荣我们的消费能力也是变得越来越高了。因此 目前市面上，绝大多数销售群体都想要去买品牌服饰。可是品牌服饰价格是非常昂贵的。针对上流社会的人而言，品牌服饰象征的地位，品质。但针对普通百姓而言，品牌服饰穿上便是较为奢侈的。因此 这一部分人便会选择品牌尾货服装。品牌尾货服装不但价廉物美，质量好，还很受普通百姓的想要。所以这也让很多人做起了品牌尾货服装批发的生意。那么品牌尾货服饰批发一手货源怎么找？

品牌尾货服饰批发一手货源怎么找？

品牌尾货服饰批发一手货源应怎么找并没有特定的形式，不同的人行驶的过程中也会出现不同的结果。广州衣琳服饰便是适合不错的品牌尾货服饰批发网站，大部分人可以在站点之中挑选到适合店铺风格的服饰，并且站点经营的品牌种类适合多，不论是什么样子的经营群体都可以得到满足，提议挑选的过程中考虑一下这种实力比较强的站点合作。

针对绝大多数经营服装店的人来讲，品牌尾货服饰批发货源如何寻找，很重要的方法便是通过网络平台寻找，目前的网络平台信息还是比较多的，要想寻找到什么样的平台，事实上都不需要过多的时间，最为关键的便是在选择的过程当中，哪一些标准不能够忽视。还可以了解一下平台的经营时间究竟有多长时间，了解一下平台的运营规模有多大，越是能够线上与线下结合的平台，越是值得选择。针对打算选择的人来讲，寻找批发货源是非常关键的一件事情，务必要擦亮眼睛，选择靠谱的平台合作。

品牌尾货服饰进货的过程中注意要三点：首先是事先说好了退换货的原则，那就放心的打包装袋吧，没必要坚持一个个去检查，批发商会觉得你麻烦小气，以后也不愿意和你长期合作了；其次是进货数量价格的清单一定要保留，便于记录进货情况同时也使退换货的凭证；第三点是关系维护，不管是开网店还是实体店，将来要不断补货和进货，所以每次进货过程中，要多与批发商沟通交流，这样不仅能保持良好的关系，熟悉后价格与数量都好商量，同时也能了解他们进货的经验。

品牌尾货服饰进货渠道最好多样化，这就和“不要把鸡蛋放在一个篮子里”是一个道理，店主的进货渠道最好能多样化，这样不仅能使自己的产品多样化，而且也可以降低单一渠道供货商带来的一些不可抗的风险。比如，现在网络市场比较发达，也可以考虑网上进货，多一个渠道就多一份竞争力。（广州衣琳服饰女装）

有位中介朋友跟我说，今年是他5年职业生涯以来，开会+学习最多的一年，这几乎是一个我们从未见过的楼市市场

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这一年来发生的事情是我过去10年都没见过的场景

☞ 土地端，从控制土拍次数、坚持房地联动，到主张房企打分制，再到用中止价将土拍溢价率控制在10%

☞ 一手房，现在积分制度，放以前想都不敢这么想，而且积分制度还可以像变形金刚一样可以调整社保系数

☞ 二手房，年初就当我们以为只有“满二不满五征收全额增值税”这条新政的时候，核验房源、核验价、以三价最低价向银行贷款，一步步深入二手市场

☞ 最尾端的信贷，从年初的三条红线，到拉长放款周期，再到提高贷款利率，现在的市场，以什么价格放贷、能不能通过贷款、什么时候放贷，都是未知数

我们将这些通通串联起来，站在我们面前的是一个从未有过的赛道生态、一个活久见的市场

换句话来说，可能我们过去那么多的经验都是无用的

从零开始，重新学习

对于地产人来说如此，对于购房者来说也是如此

他们面对的困惑甚至几倍于我们，面对这样的混沌市场，毫无疑问他们会更加焦虑

在这样的氛围下，决策放缓是一定的

但是放缓到什么程度

我身后这张图是罗振宇在2019年跨年演讲上的一张房屋置换周期数据，说的是在2019年市场横盘下买房和卖房都变得非常的艰难

所以我每天都在问自己：2021年的市场，会不会重回2019

我们其实一直记得2019市场带来的阵痛，因为市场横盘上海二手房有过一年时间的价格下滑，市场的信心在快速消失

如今的场景，楼市信心同样也在滑落，滑落的根本在于不知道何时明朗以及明朗之后到底是利空还是利好

这才是信心滑落的根本

市场会不会回归2019尚不得而知，但是从业者是肯定要活在2021

这件事不仅我这么想，别人也已经这么做了

这是链家2021年的经纪人的本科员工比例，我们可以看到，从业者的整体素质正在链家一己之力的提升

整个赛道的从业者正在以全新的面貌面对这个混沌市场

那么对于我们来说，需要应对的是什么，可能发生的又是什么，需要回答这个问题，可能要明白混度怒市场下，不变的因素又是哪些

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第一个不变

卖房周期被拉长，意味着买房决策也在被拉长，也就是说，楼市里的很多动作会延长，决策会放缓

但有一点一定不会改变，成交结构

市场上第一次买房的客户非常少，也就是说，置换以及改善成为了现在购房的主力人群

上海这座城市，所有的一手房总有一天会卖完，全部进入到存量市场，这就是一个换房再买房的市场

也就是说，现在的购买力基本会是来自于换房

所以不论这个二手市场这个蛋糕最后是变大还是变小，这个比例是一定的

客户会变得很不一样，因为成交结构不可逆，如果是这样的话，我们就能由此推导出第二个不变

第二个不变

这样的成交结构有什么不同

第一次买房的人，可能还会因为“明天要涨价了”、“这一套可能没有了”这类焦虑、恐慌情绪去下定

但第二次买房的人是有经验的，如果中介再用这种10年前的方式去对待TA，中介还能够赢得客户信任吗

更为重要的是，大家都在一边卖房，一边在买，一边在换，这样的购房场景，我们应该看到的是什么

当一个客户卖房之后，TA要做的第一件事是还要再买一套，以此类推的话，这就是一个不断滚动的置换雪球

所以一个核心中介，一个厉害的中介，他一定知道，他所面对一个客户二手单的时候，其实你面对的是一个置换链条

所以对一位优秀中介来说，你的服务链条会变得越来越长

所以，中介服务串联了整个置换的核心环节

而这个核心环节，在未来这个买房决策周期被不断拉长的这个市场混沌期，一定会冲出一支服务客户理念的团队，去帮助那些坚定买房的人去买房

而这背后更深层的逻辑是，服务人的价值要大过于单纯匹配房源

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这两个不变下，真实的客户是怎样的

之前我们还没有做二手咨询服务的时候，我们看到的购房者是这样的

这是一个真实的在我们真有好房平台里面成交的客户

TA的行动轨迹都有一个相同的动作：反复地问

线上问完，线下品鉴会继续问，然后线上检索，接着继续线下问

一边问一边给自己筹钱，你看他从问300万的项目开始，问到400万，最后买了一套500万的房子

真实的购房用户就是这样，买房之前无比纠结，到处检索-到处咨询-到处去看

不过这些画面都只是存档在我的客户画像里，而对于大多数门店中介来说，他们看到的客户可能都已经很明确了

问客户诉求，然后不停地看房选房，最后下定谈判

对中介从业者来说，TA感受到的购房者，已经省略了很多纠结环节

但其实真实的购房客户，可不仅仅只有走进中介门店之后的他，更包括在家焦虑，在信息面前来回徘徊的他

我们看到选房子应该是在线上有过一段非常痛苦的焦虑思考期之后，终于愿意出门去看房子，然后进入到门店里，真实购房者应该是这样子的

他们买房不管是25天还是39天，这是从进入到中介、到最后看房的时间，但是在这一个月之前应该有大量的纠结期、困惑期

在购房的路上因为只有自己前行，所以无数的困惑没办法可以很好地回答，而这件事恰恰是我们可以做的

或者说我们已经做了一段时间：就是1vs1的线下好房计划

这是我们的团队给一位叫阿君的咨询师拍的4张照片

看上去都差不多对不对，但其实这是他在一天下午接待的4组客户

更厉害的是，我们好房计划的每位团队成员，作为一名中介从业者，还通过提报形式为粉丝分析宏观市场、楼市数据、政策分析、板块推荐等等

很多客户在第一次接触到这些服务的时候，都很惊喜，因为TA的这些需求以前都是被思维定式化地认为这不被包含在中介服务内的

在我们看来，这些也都应该被包含在中介服务里面

所以我们组建了一支线上的咨询师团队，它不再是一对多的沟通，而是一对一围绕购房者生成定制化需求的沟通方式

如果在线下我们完成了好房计划之后，几个来回我们确定了具体房源，我们将为你搭建一个服务窗口，进行线下看房的同时线上进行互动沟通

对每一个客户的沟通环节，我们为他建立唯一的窗口，这个窗口有分析宏观、板块的、税费的，帮你找房源的

而这其中配房这个重要环节，我们会和美凯龙爱家通力合作，

美凯龙爱家在全上海有9000多位经纪人、400多家新开的门店，有了这个环节对我们来说，就可以为我们200万用户匹配房源

这样就为带看、谈判的环节划好了线下的阵地

这大概是我们现在正在做的事情，希望我们可以成为你在买二手房路上的朋友或者说战友，直到帮助你买到中意的那套房为止

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如果您最近在选购二手房，我们真有好房的资深房产咨询师可以为您提供专业的咨询和服务，一对一陪您选好房

最后说一句：市场是模糊的，但却是我们无力掌控的，可以明确的是自己的需求，可以掌握的是自己的命运

我们愿意在这段不长不短的时间里陪着你一起完成这个人生中很重要的一个决心。（真叫卢俊）