最难出手的4种二手房，特别第3个，5折都卖不掉，很多人不知道
进入我们今天的正题，刚需买房到底应该注意什么，不管是新房还是二手房，在当下房价信心依然不减的情况下，该怎么选择具有增值潜力的房子，该怎么避开难以脱手的房子、怎么样不做接盘侠，都是很现实的问题。那么最难转手的二手房有哪些呢？今天楼市指闻就跟大家说说这个，最难卖掉的4种二手房，特别第3种，5折都没人买，不少人砸手里。
第一种：市中心“老破小”二手房。
很多人以为市中心都是好房子，因为房价都很昂贵，户主会很赚很赚，其实不然有很多市中心的“老破小”二手房空有房价虚高，其实根本卖不掉，只不过是业主们不愿贱卖，死撑着罢了。一般考虑买市中心“老破小”房子的人们，是无奈于资金短缺，又想在位置比较好的区域定居，抑或是买来“老破小”然后自己精心装修之后，再重新卖掉，以赚取差价。
如果“老破小”仅有地段优势的话，是很难易手的，但如果带有学区属性的话，还是有其一定的价值，因为学区房的价值=房子价值+学票，但是学区这个概念受政策影响大，存在的风险也是比较高的。仅仅资金有限，而又不得不买个房子，遮风挡雨，那就可以买这种“老破小”，自己把家里打理得干干净净，温馨而又家的安全感。如果资金稍微充裕点，就需要另行做决定，“老破小”升值动力太小了，客户群体也少。
第二种：房屋质量差、口碑差、装修奇葩的二手房。
以前的小区，不少房子都建设在工业区，那个时候小区的房子看起来很漂亮，但是到现在来看，这些房子往往都靠近市中心地带，房子质量差、口碑差、装修奇葩成了代名词。有些小区，墙皮脱落，物业差，小区脏乱，会导致小区口碑特别差，业主维权，新闻曝光等一系类负面情况。这样的小区房子不仅房价涨不上去，很多人看到这样的小区二手房就直摇头，如果你住在里边，会感觉心窝难受、心累不已，都想往外走，谁想进去呢。这样的二手房房价在合理的水平线上，很多人不会选择购买的。
第三种：小产权房二手房。
这种房子在我国很多地方是不合法的存在，虽然说前几天深圳开始尝试新办法，逐渐把小产权房合法化、商品化了。但是在其他城市，小产权房大多数依然不合理，小产权虽然房价低廉，但是由于没有土地出让金，没有预售许可证，小产权房的交易买卖合同不受保护，这些都是问题。总之如果你购买的是房价低廉的小产权房，这种房子十有八九是不被认可的，你只有一张“不能证明房子是你的”买卖合同，并没有拥有房子的产权。如果是这样合同无效的小产权二手房，5折都没人买，不少人砸手里。
第四种：高龄二手房。
二手房高龄，就是指房子的年龄超过了20年了，这种二手房房价一般居高不下，但是购买前要慎之又慎，因为这样的二手房贷款很难，很多银行不给办理按揭贷款的，超过25年多数银行就拒绝贷款了。房贷是你一生中接触的最划算的金融杠杆。所以可以用的时候，你就大胆用，不要老想着全款买房，是不擅于理财的想法。
所以说，大家买卖房子前都要留个心眼，楼市指闻并不是说这几种房子就一定卖不出去，凡事没有绝对的，如果加个学区，除了小产权房之外，其他的几种房子不仅房价高了，而且较容易卖出。以上是楼市指闻总结的最难出手的4种二手房，特别第3个，5折都卖不掉，很多人不知道。（楼市指闻）
免责声明:
以上库存信息由以下发布者个人发布，务请核实清楚实际情况后当面交易！
