2021年开始二手房贷款变难？多地出台新规定，2类人请留意

房子可以彻彻底底改变一个人的命运，这点相信大家都会毋庸置疑。有些人月入上万元的工资，但每月还要背负月供还贷的压力。而有些人偏偏就是普普通通，每月工资甚至不足5000元，但他们却从未为房子发过愁。这其实正印证了那句话“条条大路通罗马，而有些人却一出生便生活在罗马”。

自商品房开始商品化以来，我国房价便由此进入快速增长时代，而今年的房价再与1998年房改之初相比，已经上涨5倍不止。

许多人对于房子的概念总是有些“似是而非”，认为其重要但也不重要，原因在于房子毕竟只是一处居住场所，不过随着近几年房地产业的不断发展，房产还被另外附加上一种投资属性。

我国房价之所以能够在短短20年之内上翻近6倍，其中重要功勋者肯定有炒房客一席位。在前几年，许多人也借助炒房实现财富自由，一度坐拥千万身家。不过在购房道路中最为艰辛的其实还是刚需购房者，由于经济能力有限当时犹犹豫豫没有买，而返回头想买时却为时已晚。

在居高不下的房价面前，许多刚需购房者退而求其次选择购买二手房，毕竟从价格方面，二手房要相对便宜些。

其实二手房市场也并没有像大家所认为的那般风平浪静。据悉，早在13年时，上海二手房交易成交量已经多达27万套。不仅如此，2020由于受到疫情影响，上海单月二手房成交量也已达到3.2万套（11月）。

人们之所以会青睐二手房，原因在于二手房基本都是现房，可以根据周边配套以及交通等的完善情况来进行购买，地段也可以根据自己的实际需求进行挑选，所以对于多数人而言，二手房的确是一个不错的选择。

二手房虽属于二手，但价格往往并不输新房，甚至有些地区会高出几倍不止。以南京、深圳为例，部分地区的二手房价格甚至能比当地新房价格每平贵出8000-15000元不等。

许多拥有多套房产的业主，在购置毛坯房后，先进行装修然后再出售，这样一来就能够赚取很多利润。随着二手房市场的不断发展，看似一派欣欣向荣的景象，实则弊端不断显现。对此国家针对二手房市场开始出台相应调控措施。

其中深圳、成都住建局率先针对二手房市场出台新规定。

今年2月份，深圳率先发布名为建立二手房成交参考价机制的住房通知。在深圳今后的二手房交易中，要以二手房参考价作为依据。其参考价设计基础在深圳房地产建设发展研究中心调查数据的基础上，根据当地市场行情设立。并且相关参考价信息会在当地住建局官网或公众号平台中发布公示。

成都则是在今年5月底左右公布，具体内容与深圳大体一致。不仅如此，随后宁波等几个城市也相继出台二手房参考价机制，以此来作为二手房交易中的重要参考依据，对于目前二手房市场中多数房子的价格而言，其实是高于参考价的。二手房参考价机制的出台，降价或将成为大势所趋，不然一旦高于参考价很高的价格，平台可能会将其自动下架。

部分二手房已经开始面临“停贷”限制。

除出台参考价机制外，部分地区对于二手房贷款业务也已经开始限制。以郑州为例，如果想办理二手房贷款业务，必须满足3条硬性规定，首先二手房房龄必须在15年以上，面积不得小于60平，且位置必须位于四环以内。除此之外，在郑州将不予办理二手房贷款业务。

不仅只有河南郑州，其他部分地区也纷纷对二手房贷款业务进行限制。所以，目前国家对于二手房市场正在不断收紧政策，如果在二手房贷款业务中再加以“两道红线”的上限设置，对于炒房客而言将是一个极其不利的消息。

在上述两个新规下，2类人或许会有麻烦，应该早做打算。

第一类是为“博拆迁”而购置大量破旧小区的人，第二类则是囤有大量小户型住房的人。16-18年的拆迁红利，使得多数人都向往自己的房子有朝一日能够拆迁，虽然目前旧改已经代替棚改，但有些人仍然不死心，仍在继续大量购置这类老旧小区的房产，不过在二手房贷款限制政策出台后，这类人要么全款买房，不然只能选择收手。

不仅如此，有些银行针对二手房贷款提出了户型面积的要求，许多小户型房产就被排除在外，大量囤积这类房产的人，在未来要么自己居住，要么降价促销等待别人来全款购买，不然只能砸在自己手里。（文校长）