闲置20余年！占地超10万㎡！中山巨型烂尾楼被扒！还有这几个项目…
如果说城市发展造就了房地产，那么有些楼盘则注定是这座城市的死结，闲置多年，被迫成为“烂尾楼”。
自上世纪90年代开始，一波又一波的地产开发在提升中山城市容貌之外，同时也留下了少量疤痕，纵观中山的烂尾项目，不少都处于闹市之中，不禁让人感到“惋惜”。
根据房讯哥归类，烂尾项目可以分为以下几种类型：半死不活型、有望盘活型以及音讯全无型等。
那么这些”烂尾盘“如今情况如何?近日，房讯哥走访城区5个具有代表性的烂尾项目，包括荔景湾豪苑、达兴豪苑、圣贤山庄、新铁城大厦和江滨绿苑，看看这些“声名远扬”的烂尾盘，是否能够“咸鱼翻生”!
1
新铁城大厦
开发年份：1995年落成
项目简介：新铁城大厦位于西区富华道人行天桥西南侧，上世纪90年代初完工，由两栋31层高的双子塔建筑组成。
上榜原因：中山西区最高烂尾楼
具体详情及现状：在上世纪90年代初的中山，曾有一幢130米高的建筑险些“击败”中银大厦，霸占“中山第一高楼”宝座。但无奈其难逃烂尾噩运，最终只能成为一个时代的荒诞缩影。它，就是屹立在西区富华道上20余年的——新铁城大厦。
一座已基本完工的建筑，与同样闲置多年的利高广场隔着一条川流不息的马路相望。从其130米的高度俯瞰，正好把岐江河畔的风光尽收眼底。由于项目的玻璃幕墙早已安好，四周更是立起围挡。因此，路过的市民若果不仔细打量，也很难发现其这幢建筑是烂尾楼。
另据房讯哥翻查资料，在2011年期间，香港丽悦酒店集团曾计划投资盘活新铁城大厦。该集团拟斥资5000万美元将双子塔中的A栋改造成一个集酒店、餐厅、写字楼、零售等为一体的商业组合项目;新酒店定名为中山市帝盛酒店，总面积4万余平方米，1~8层拟规划建设为餐厅、商场、写字楼，8~30层为酒店客房，共416间。
但无奈新铁城大厦存在产权争议、开发不符合相关标准以及纷繁复杂的法律纠纷等问题，导致项目至今仍处于空置状态。
2
圣贤山庄
开发年份：1997年
项目简介：中山圣贤山庄座落于长江水库北侧、大堤东侧土名为“入山虎”的一片山丘上，项目占地面积约10.5万㎡，东靠凯茵豪园和傲云峰别墅群，南瞰长江水库，西与怡景酒店相对望，北邻长江高尔夫球场。
上榜原因：中山长江片区超10万方烂尾项目，欲建"中山地标式建筑"。
具体详情及现状：资料显示，圣贤山庄1997年开始动工，2000年主体建筑基本完成，但因为各种原因最终未能完工。2006年，第一上海投资有限公司曾经与中山市财联置业有限公司签订圣贤山庄物业转让协议书，2007还取得了土地使用权证，但后来仍未见动工。在2009年的中山"3·28"招商会上，圣贤山庄还被列为境外招商项目，但后续仍无下文。截至2019年，圣贤山庄已经烂尾20年之久，成为中山地产圈的一个“谜”。
那么现在又是什么景象?近日，房讯哥来到长江水库，探访这幢孤独屹立在山脊之中多年的“庞然大物”。根据以前探访者记录，如需进入圣贤山庄，可以从长江水库工程管理处进去，但如今被设置了栏杆，非工作人员不得入内。
因此房讯哥只有另辟蹊径，打算从怡景酒店方向过去，但在即将去到怡景酒店时，却发现门口同样设置了栏杆，并被告知怡景酒店停业一年，已不得进入。最终房讯哥还是“碰壁”，无法走近圣贤山庄了解情况。
值得庆幸的是，在怡景路上，房讯哥依旧可以透过树林，隐约看到这座‘庞然大物“的存在。从外观上看，项目依旧没有“盘活”的迹象。或许是因为经过20年长时间的裸露在外，饱尽风吹雨打，日晒雨淋，主体建筑已变成灰黑色，再加上身处深山中，显得格外萧条和阴森。
此外，房讯哥即将返程前，在长江水世界停车场发现一处能够更清晰更直面观看这座”庞然大物“的位置，只见在这一片森山树林中屹立着这么一座”大巨头“，显得十分不协调，不禁让房讯哥感到有一丝寒颤，脑海中不断浮现出各种恐怖电影片段。房讯哥不得不赶在太阳下山前，逃离这座阴森的”鬼城“。
3
达兴豪苑
开发年份：2010年
项目简介：达兴豪苑位于中山三路与兴中道交汇处，项目占地面积:5871㎡，建筑面积:90648㎡，由2幢31层建筑、共832套住宅组成，按照此前规划，1至4层设大型购物商场及会所配套，5至31层为每层3梯14-16户的小户豪宅，户型为38-110㎡一二三房单位。
上榜原因：项目地理位置优越，曾有业内人士认为是中山最可惜的烂尾项目。
具体详情及现状：
项目开发至今近10年时间，仍未正式投入使用。房讯哥踩盘时从兴中道远处望去便能看到达兴豪苑的身影，目前整个项目已经全部完工，从外观上看十分醒目和亮眼。
但走近看发现一楼临街玻璃门几乎全部封锁起来，部分未装玻璃(或玻璃已损坏)的空挡处却直接用木板封口，看起来十分危险和狼藉，并且透过玻璃可以看到室内相当杂乱。
销售中心内部空无一人，沙盘外围的玻璃贴有“危险!请勿靠近!”的字样，沙盘上部分摆设东倒西歪，明显有许久无人管理的迹象。
销售中心内展示有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，可以说是“五证”齐全。
据了解，该项目土地使用人为“中山市华联实业开发有限公司”，天眼查显示，该公司从2016起就存在各种合同纠纷。
另外，项目于2019年6成功取得预售证 可销售住宅共832套，可售商业共4套，但半年过去仍未对外出售。为了解项目的销售情况，房讯哥向现场保安打听消息，该名保安表示：项目不租也不售，未来或用作养老院。然而房讯哥在走访时，确实看到项目首层有一间康复理疗中心，那么后期是否如保安所说的整个项目用作养老院?还有待查证!
4
荔景湾豪苑
开发年份：2002年
项目简介：荔景湾豪苑位于起湾道与孙文东路交界处，由6栋楼房合围而成，小区共有252户，面积有80多㎡小户型和300多㎡大户型。
上榜原因：项目以粉色及完整美观的外立面被誉为“中山最美烂尾楼”
具体详情及现状：
项目于2002年9月办理预售证，近半数单位已经成功出售，但原定2003年年底完工并交付使用，却因发展商拖欠工程款及材料款等原因未能按时完成收尾工作，导致项目在2004年年初最终停工，直至今日，业主仍未收楼和办理房产证。
由于业主不能收楼以致断供，银行便将房屋收回后进行拍卖，再加上发展商、施工单位和材料商之间的纠纷，自2004年起，该楼盘便不断发生各种纠纷、诉讼、法人和股权变更等复杂情况。
今年4月，曾有媒体报道称该项目将由新发展商进驻启动盘活工作，重新设立工程部办公室为业主办理房产证事宜，当时小区内还有部分工人正在施工。
半年多时间过去，项目进展如何?日前，房讯哥亲自到项目进行走访，发现项目已经人去镂空，之前门头上贴有“销售中心”的四个大字已经拆除。由于销售中心及大门紧闭，因此房讯哥无法进入小区了解情况。透过玻璃望入销售中心室内，当初4月设立的工程部办公室已撤离，内部空无一人，室外仅有一名保安在车辆出入口进行驻守。
房讯哥通过保安了解到：目前项目应该仍有部分手续未能办结，项目重启时间至今仍然待定，但对于项目的更多信息该名保安并没有多说。
天眼查显示，项目开发商“中山市荔景湾房地产发展有限公司”在今年，仍有债权转让合同等多个纠纷，项目能否如愿“复活”还是个未知数。
5
江滨绿苑
开发年份：2002年
项目简介：项目总建面约2.3万㎡，由6栋连排住宅和2栋小高层组成。
上榜原因：石岐区较大的住宅烂尾项目
具体详情及现状：江滨绿苑为拆迁项目，由盛兴公司开发，项目最初于2002年动工，但按照开发商说法，前5年时间基本是在做拆迁工作，最先建造的两栋楼是为了安置拆迁户，因此项目真正开工是在2007年，但由于施工方与开发商争执不断，工程时断时续，到2009年项目完全停工，至今已经烂尾近20年。
据悉，该项目债权超过1 .8亿，开发商为了解决项目资金紧张问题，2007年，便将房子抵押至材料款以及工程款，并且在项目未取得预售许可证时，将房子对外出售。因此，该楼盘有近20余名业主无法办理备案登记，其中有6户经过简单的“改造”后，已自行强制入住，包括4户拆迁户和2户建材提供商。
但在2011年，中山市中院以底价9000多万强制拍卖，由于广发银行享受优先受偿权，因此业主及其他债权人只能回款3成损失。虽然房子已经变卖，但至今业主仍然未搬离，每天蜗居在黑暗的“烂尾楼”当中。
对此，项目负责人曾表示：开发商曾试图盘活该项目,但最终未能成功。
然而由于该项目的时间过长，开发及财务成本过高，开发商的经营环境不断恶化，项目最后陷入僵局。那么如今目前“官司缠身”它，到底将何去何从?（中山房讯）
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