如何让闲置农房升值为“黄金屋”？
随着经济社会发展，农村社会结构发生了新变化。大量农村人口外出打工，有的举家进城，有的选择创业，导致不少农村出现了“空心化”。数据显示，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置地面积达3000万亩左右，一些地区乡村农房空置率超过35%。农房成了“沉睡”的资源，有的甚至年久失修成了危房，埋下安全隐患。
另一方面，受农村传统观念的影响，不少农民在外挣了钱，还是习惯回家盖房子，建设中缺乏总体规划、没有建设标准等问题日益凸显。而且，建起来长期无人居住，造成了资源浪费。
在这样的形势下，盘活利用好农房资源，显得尤为重要。
盘活利用好农房资源，是增加农民收入的重要途径。当前，新技术和新业态涌入农村，为盘活农房资源提供了新空间。今年中央一号文件提出，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地“三权分置”，适度放活宅基地和农民房屋使用权。相关政策跟进，让闲置农房开发有了制度支撑。
那么，如何让闲置农房升值为“黄金屋”呢？中农富通城乡规划院为您支招。
▍盘活沉睡的农房资源，要科学规划。
既要避免政策一出台一窝蜂抢着上、各干各的无序发展，又要避免走先发展后治理的老路，挫伤农民与经营者的积极性。应根据成片空置农房与分散空置农房的不同区位、地段、发展条件等情况，科学论证、统一规划，精准定位、协调发展。在农房建设改造过程中要有法治思维，通过确权登记让农房成为村民透明的财产，对农房资源进行梳理摸底，给乡村留足生长空间。
▍盘活沉睡的农房资源，要勇于创新。
基层政府要探索放活农房使用权，让农村集体经济组织以出租、合作、合资等方式盘活资源。抓牢田园旅游这一优势项目，利用自然资源盘活闲置农房。在实践中，一些地方探索对闲置农房采用灵活方式，对农房资源实行统一收储、流转经营，引导闲置农房功能串联，带动乡村旅游项目聚集，农房价值提高了几倍，加上农房及宅基地入股分红和农家旅游服务业收入等，闲置农房成了促民增收的“黄金屋”。
▍盘活沉睡的农房资源，要尊重农户意愿。
农房是农民主要财产，农民愿不愿改造，怎么改造，应该让农民自己说了算，应分层分类解决好农民的多元需求。既要集约、节约用地，又要更好提供公共服务，提高农民生活质量。比如在改建农房方面，不少农民担心成本控制和市场认可问题，可通过利益联结，将闲置民房委托交给专业平台打造，成本降下去、品质提起来，让农房重新焕发生机。（中农富通城乡规划）
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