盘活空置住房，让社会闲置资源不再浪费！

醒醒 2021-08-19 0 822

围绕住房空置率问题，近些年来人们众说纷纭。

有些人表示“我们所在小区或者路过小区，空置率都很高，一栋楼或者一个单元都没几户的灯是亮着的，特别是一些配套不成熟的新区，入住率更是少得可怜，大量房屋被闲置是种资源浪费。”

还有的人认为“城市大量闲置房是有必要的，这是因为由于工作地点变化、子女教育等原因，城市间以及城市内部的人口流动长期存在，这必然导致人口流出区域住房被空置，流入的地区出现了新增的住房需求，必须需要由该地区空置的住房满足。”

闲置房现状

专家也表示，城市存在合理水平的房屋空置是社会发展所需的，即城市房屋要存在自然空置率。按照国际经验，研究报告中估算出中国城镇自然空置率为9.8%，一线城市的自然空置率为11.3%，二线城市为9.1%，三线城市为8.8%。

但对于实际有多少房子是空置的，目前在国内没有统一的官方说法，最近新发布的空置房数据，是由西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁发布的，他在《2017中国城镇住房空置分析》报告中说出了几个数据：

一线城市、二线城市、三线城市住房空置率分别为16.8%、22.2%、21.8%，其中商品房空置率为26.6%，对应全国共计6500万套空置房，报告数据显示，无论是一线城市，还是二三线城市，我国房屋空置率都呈现较高的水平，都是远远超过城市自然空置率的。这从一定程度上意味着我国在房屋的总供给量上是充足的。

但如何将这些房屋推向市场，盘活空置住房，则成了相关政府部门需要考虑的问题。

市场上的房子有三种形态：长租房、短租房、不租房。长租房与短租房顾名思义，就是市场上正在接受交易的房子，解决的是租客住房问题。而不租房是指受统计，房屋电表连续6个月读数为0的房屋，这类房子据统计已将高达6500万套，那房东为什么不愿意出租？其实原因总结下来有两点：一、装修的太好不舍得往外租；二、长租怕毁房，短租没精力管理，所以宁愿闲置也不愿意出租。