闲置房，变成精品民宿路途远吗？
桃红柳绿、田间地头，屋前一条小溪……相信不少人有这样的民宿梦。
上海浦东、青浦、奉贤、金山、松江等区的纯农业村居中，有不少闲置农民房和宅基地。在推进乡村振兴的大背景下，如何挖掘独特的乡村价值，激活农民闲置房屋这份“沉睡的资本”。
让农民拥有更多的财产性收入，营造上海自己的“裸心谷”？
莫干山高品质民宿“裸心谷”，价格堪比五星级酒店。办民宿能带来多少利好？
首先，租金收入。农户将闲置、半闲置农宅流转给集体、合作社，或租赁给企业。浦东川沙新镇连民村农民年房租收入3.6万元至15万元不等，且每年递增5%；奉贤西渡街道益民村、金山嘴渔村农户出租房屋每年收益5至6万元。15年租赁期到期后，改建房屋的经营权将返给农家。
其次，销售农产品收入。各类时令鲜嫩的农副产品受游客欢迎，农家乐、乡村深度游带动了周边农户发展特色农业、绿色农业。
再次，收益分红。一些地方集体的养殖场、仓库、厂房等，成为发展乡村民宿和众创空间的物质载体。如奉贤西渡五宅村将每年村办公用房、旧厂房出租获得经营利润600万元，村民可享受来自集体经济组织的收益分红。
最后就是就业收入。乡村旅游、民宿产业、文化创意、运动健身、电商物流等业态百花齐放，创造了许多就业机会。
笔者认为：这些民宿
①形态散，以零散盘活为主，盘活改建的农宅混杂在村居中。
②规模小，以整村盘活的方式至今还未形成。
③精品少，难与江浙比拼，除少数几个精品民宿外，缺少精品，形不成气势。
④诚信差，农民对合同契约诚信度不够现象普遍存在，因反悔而出现的经济纠纷时有所闻。
⑤干部还反映，发展民宿与增强农村集体经济实力关系不大，担心“瞎折腾、不长久”。
政府要发挥作用建立部门协调工作机制，构建多方参与的开发与管理机制。一是抓规划，由牵头部门做好闲置农宅流转的统一规划，加强政策指导。二是由政府统一打造平台，做好协调统筹服务。三是创品牌，统筹加大宣传力度，扩大影响力。四是强监督，要注重审批之后的项目日常监督和长效管理。 出台扶持政策。尽快制定民宿发展的指导意见，明确可操作性标准，研究出台消防、特种行业经营等领域便利市场准入、加强事中事后监管的办法。
规土部门应支持新建、改扩建乡村民宿项目与公共服务设施，允许在观赏农业型项目周边配套少量旅游服务功能用地。应给区一定的自主权，建立容错机制。 强化设施配套。应加强多部门协同，整合优惠政策和资金支持，形成支持合力，按照统一规划，分步骤、有重点地抓好适宜民宿发展区域的乡村环境整治和基础设施建设。
融合文化元素。推行差异化竞争和品牌策略，注重促进本地文化和乡村产业与民宿的融合，塑造乡村整体产业链。（幸福就在一瞬间）
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