做二手房东，三年赚百万
先跟大家说一个故事
有一个小伙，在一家超市门口看见别人搭了个简易台子在卖集团手机充值卡，这种卡就是买100元送100元的，打电话很便宜，不过这种充值卡充的钱，只能打电话，不能发短信。但是也非常吸引消费者。引起很多人围观，十分钟就卖出去5张了。
小伙子看这人卖得这么快，便趁人家不忙的时候，过去打听打听。因为这个商场还有另外一个出口，如果这个卡很赚钱的话，可以在另外的一个出口搭个台子一起卖。
打听之后得知，买卡的人也是从老板那里批发的，每卖出一张卡可以赚8元，人流量大的时候，1个小时能卖30张，1个小时就能赚240元。每天这个商场人流量大的时间也就这么几个小时。交完场地租金，每天差不多能赚800多元。
当然了，这个生意成本比较大，进货的时候一次进了1000张。这位小伙就跟他商量，让他第二天多带一个台子过来，再多带一些卡，他在超市的另外一个出口帮他卖，每张只需提成4元，大家对半分利润。
第二天这小伙就在超市的另外一个出口，卖了五个小时，总共卖出去100来张，就轻轻松松赚了400元。
好了，说完上面的这个故事，就来说说大家所熟知的“二手房东”的故事。
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我们都知道，二手房东，就是自己租房子，然后分租给大家，从中希望收到的房租，比自己所付出的房租多一些，从而实现了利润。
二手房东的做法，其实跟上面的那个故事有一定的相似之处。虽然自己没有钱买房子，但是租来的房子来分租，这也是属于借力的一种。
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其实二手房东我们并不陌生，现在很多公寓都是二手房东管理的。二手房东也是适应了我们这一个时代的要求，顺势而为。
那么二手房东究竟有多大的利润空间呢？
应该怎么做呢？
今天，我们以120平的套房为例，这一个能够隔成6间套房。装修投入大概在三万元。
全部出租出去，房租能收大概5000元每月，还有水电费，物业费网费，押一付三能收回来25000元，三个月后又是20000元，一年下来80000元是有的，减去成本3万，减去原房东房租3万，还剩下2万净利润，还有租客押金5000元。
这是第一年的费用，到了第二年主要的就是给原来的房东的钱还有就是一些维修费，但是总体下来一年的净利润能够达到5万，第三年5万，这样一套房三年下来赚12万完全没问题。
如果你手上有十套这样的房子，三年赚百万，完全不是梦。
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而且，这中间还有其他的“意外之财”--押金。其实租过房子的朋友都知道，一般租房都是有租期约定的，一般不满一年，不退押金。这么多的租客总有人住不满一年的，这就意味着一年就能有不菲的意外之财。
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当然就像小编一开始说的，作为二手房东其实是需要前期的投入的，最起码要懂得选取房子的地址。
一般都是选择上班族比较集中的地方，因为这些人都是需要住的，其实即使小编不说，大家也会发现很多写字楼附近的房都是供不应求的，这就是二手房东最大的诱惑所在。
现在很多人对于住的要求越来越高，二手房东通过改造，把原本的民房变成更加舒适的公寓，在房租上也有更大的话语权，利润空间还是很大的。
最后，敲黑板，做二手房东，一定要选好位置，有人才有生意，外来人口多，想不赚钱都难。（E房东）
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