农业农村部：推进宅基地入市，闲置宅基地有着落了，3大好处来了

近期，官方对宅基地的动作越来越多，如9月施行的《土地管理法实施条例》中明确指出，准许农民自愿有偿退出宅基地，对占用耕地建房行为重点打击，强化一户一宅政策，建立宅基地数据库系统，盘活闲置宅基地。

日前，农业农村部答复人大四次会议2316号建议的提案中，明确指出了宅基地入市对乡村振兴的意义，这也意味着接下来宅基地入市要动真格了。

01、3000万亩宅基地闲置？

随着农民群体常年进城打工，农村中多是留守老人和儿童，不少乡村更是“空心化”，宅基地、住宅的闲置情况加剧，截止2018年，我国有3000万亩宅基地、7000万套民宅处在闲置中，这些资产常年撂荒，不利于农业发展的需要。

毕竟我国的农业发展还处在初级阶段，因农村人过去无序建房，使得土地规模化、集约化难度比较大，唯有将住宅集中在一起，才能有利于土地资源的盘活利用，这也是为何官方鼓励大家自愿退出宅基地、承包地的原因。

同时，如今的乡村振兴战略正在展开，但对应的却是农村人才的大量流失，2000年农村有8.08亿人，但如今只有5.52亿人，一大群人在城镇落户，农村土地闲置，2018年《农村发展报告》中显示，我国约有1亿亩宅基地用于整治，19年时国务院鼓励闲置宅基地入市，以更好的进行宅基地制度改革。

02、推动宅基地入市

其实在15年时，国家就准许集体建设性土地入市，只不过并不包括宅基地，但农村集体土地中超70%为宅基地。为此，18年时官方提出了宅基地“三权分置”试点，19年又提出准许在农民自愿的条件下，将闲置宅基地、废弃的集体土地转变为集体建设用地，进而进行入市，且还准许异地调整入市，保证了农民和资本的双方权益。

闲置宅基地的入市与否，是在农民自愿的基础上进行的，不过还需要符合4个条件：

一是符合城乡土地规划，必须为经营性集体土地；二是合法登记的建设性用地；三是经过村集体组织2/3以上成员同意；四是纳入土地年度使用计划。

改革的内容包括宅基地使用权流转、使用权抵押、自愿有偿退出等，同时也指出宅基地入市的同时，不能破坏农民的基本利益。

官方答复中表示，鼓励农民盘活闲置的宅基地和住宅，接下来要起草更完善的集体经营性土地入市规则，通过闲置宅基地整理转化为新增耕地或建设用地，以保证返乡创业人员对土地的迫切需求。

03、宅基地入市有何优点？

9月施行的新规《条例》中鼓励对闲置民宅、宅地进行盘活，如利用闲置宅基地发展当地特色的民宿文化、乡村旅游业、休闲农业等，带动当地经济发展。或利用这些闲置土地发展冷链物流、仓储、初加工工厂等，促进一二三产业融合发展，为农民增收。

可见，宅基地入市优点不少，主要有：

1、土地增值

随着宅基地入市政策的放开，全国70万乡村的农民都是改革的潜在受益人，宅基地价值的提升潜力更高，农村土地增值明显，且异地入市的指标放开，也就表明“价高者得”，那些经济发达地区需要买用地指标，必然要出高价，对农民而言是好事。

2、农民收入途径增多

随着宅基地“三权分置”的试点，除了宅基地入市外，农民也可将其进行质押贷款，从而获得一笔资金用于创业，还可将民房流转租赁，从而获得一笔收入。不然就是直接退出，获得一笔补偿金、

随着宅基地的盘活，将会带动更高的经济活力，以发展乡村经济。

3、解决闲置问题

如今每年有2.9亿农民进城工作生活，以至于宅基地和民房大量闲置，这不利于乡村振兴的战略。而如今宅基地盘活的方式增多，一方面可增加农民的收入，一方面可发展民宿旅游业、农家乐等，盘活闲置资源，以满足新农村建设以及乡村产业升级。

相信随着政策的有序推进，农村闲置宅地、民房资源也会得以盘活，大家咋看呢？（粉粉绿绿）