为什么二手房卖不动了，价格却仍然居高不下？

首先，现在面临的问题主要有这么几个：

1.银行持有太多的房产抵押贷款，风险很大。如果房价下跌，产生大规模坏账，会导致系统性金融风险，甚至出现银行破产的情况。

具体参见1998年海南发展银行破产清算，在此不赘述。

2.地方政府为了发展，已经借了太多的地方债。

而除了一线城市，再加几个强二线城市，大部分城市是没有足够的企业提供充足税收来满足政府日常支出的，所以这些地方政府，只能靠卖地收入来提供财政收入，给地方发展筹集资金。

3.很难区分谁是真正的刚需，谁是炒房客。

买房的人之所以如此疯狂，其中一个很重要的原因就是：新房二手房倒挂——二手房比新房贵很多。

“买到就是赚到”的观念，早已深入人心，这也是炒房客炒房的根本原因。

4.人口在持续下滑，房价不能再高了，否则“存地失人，人地皆失”，这样把未来都输掉了。

但是也不能现在就暴跌，毕竟银行的房产抵押还在那搁着呢，暴跌势必出现大规模坏账，导致金融系统风险；地方政府还有那么多债务没还呢，房价跌了，地就卖不出去，财政收入的最大头就没了，有破产风险。

5.不能让勉强够的上买房的人强行上车，因为能上车的早就上车了。现在还没上车的，其实大都是收入很低的。而且现在的经济形势大家也知道，这部分还没上车的人，但凡遇到点经济波动，很可能就断了现金流。

所以你看现在贷款利率越来越高，其实就是把现金流不行的人挡在门外，让那些现金流不错的人买房。因为现金流强的人，其抗风险能力，肯定远远超过现金流低的人。

综上，现在二手房价格仍然高居不下，只要一二手倒挂，就可以吸引有能力的购房者去抢购一手房，毕竟“买到就是赚到”。

这种操作下，地方政府、银行、房企肯定要趁二手房东还没反应过来之前，市场上二手房没有出现大规模降价抛售之前，把自己的负债降下来，杠杆降下来，风险排除掉。所以你会看到，新房首付比例不断提高，贷款利率也不断提高，地方政府加大供应土地，这都是各方在降低自己的杠杆、负债还有风险。

所有的一切都是为了将来的某一天土地财政熄火了，开始收房产税做准备。到时候，房价再怎么跌，政府、银行都已经抽身出来了，防火墙都已经建立好了，也不怕了。

所以，这两年你会明显的看到，二手房贷款越来越难，但还是有一定的限额。

二手房为什么还会留出一点限额呢？

就是害怕二手房东太早的反应过来，引发大规模的降价抛售。让二手房东认为贷款额度还是有的，房价还是有上涨的可能的，只不过我在等一年，万一下一个买家申请到贷款了呢。

而且一定要让二手房东的纸面财富保持住，让他们认为：

“那些降价抛售的，都是因为有急事，只能逼不得已大幅度降价。像我们这种暂时不缺钱，没有急事的人，可以挂上去，等等哪个能申请到贷款的人来买我们的房子。”

其实过个几年，就会有一些回过来味儿的房东发现，能申请到贷款的很少，而且二手房指导价让他们多出很多首付，这些人是不愿意买二手房的。等到那个时候，即使二手房东想要降价出售，幅度不够的话，也很难卖掉。除非降到2016年之前的价格，但是那就会让很多二手房东觉得自己亏了，不愿意卖。所以，到时候就出现了，想卖吧，大概率要亏；不卖吧，又不知道什么时候能卖掉——左右两难。

甚至有些非一线二线核心区位的房东发现，之前的纸面巨额财富就像是一场梦，到头来只是空欢喜一场。只要二手房东把房子捂在手里，不大规模降价抛售，政府就能继续拍地，新房秒光，继续土地财政，把政府的负债降下去。这就叫，用时间换空间，给地方政府还有银行抽身创造出一个时间空当。当地方政府的债务危机大部分化解之后，当银行的系统性风险排除出去之后，房地产税就出来了，烟花就要燃放了～（亲情树）