把去库存的希望寄托在农民工身上，这是很讽刺的？

壹库清 2021-09-12 0 515

不够住？不存在！

中国的房子已经过量饱和，房地产市值已经超过400万亿，相当于美欧日的总和，但是房价仍居高不下，有钱的人囤积着多套房等着爆炒后再卖出，而刚需们辛辛苦苦卖命赚钱却只能望房兴叹，不是因为房子太少不够住才把房价撑高，而是相关人士和炒房客霸占了刚需的房产资源把房价哄抬高起。更多开发商和炒房客总是变着法子忽悠老百姓，他们常常会说现在不买以后的价会更高，因为未来还有2亿到5亿的农民工要进城买房，你想这么多人来买房那么房价肯定要涨的，专家们更是常常唱出同一个调调，你看发达国家的城市化率高达70~80%，而我们2018年末的城市化率才59.6%，城市化率还有很大的空间，随着农村人口向城市转移，房地产市场还有很大的空间，所以房价只会上涨。

实际情况如何？

实际上这种照葫芦画瓢的论调，相当于在西方国家的城市模型上涂颜色，真正用到我们的国情上那是没有实际效果，中国是人多地少的国家，960万平方公里的国土人均不到10亩，14亿的人口有8亿在农村，农村占了国土面积的八成以上，要农村人口向城市迁移，必然会造成城市资源的紧张、农村资源空虚，就如同跷跷板一样，大量的人群涌向一头的时候，必会引起崩塌效应。

西方国家用了200多年的时间才完成城市化，他们城市化有发达的农业和制造业为后盾，农村向城市转移的过程，其实就是人口就业合理分配的过程。而我们完全不同，在近16年的房地产开发建设当中，农业并没有作为国民经济来抓，我们每年进口的粮食高达1.5亿吨，粮食都不能自给，让农民放弃农业去搞城建完全是不现实的，制造业和工业还在摸索发展中，几亿农民进城，根本没有那么多的就业职位来安排，就业安排不了，哪有那么多的高收入来购买炒糊了的房子？加之之前的年轻人该进城的都进城了，或就业或打工，如今进城的农民多部分是老弱妇儒，老弱妇儒哪有那么多的购买力？目前的情况是有钱人把房子炒高之后想卖给穷人，但是穷人买不起，最后只能是有钱人把房子再卖给有钱人，然而每个有钱人都是有几套甚至几十套房子，这必将会形成越来越多的房子空置的怪圈。