二手房交易中的满二唯一和满五唯一是什么意思
很多朋友会因为各种原因购买二手房，在寻找二手房中会经常遇到二手房中介发的朋友圈或者广告里提到的满二唯一、满五唯一等专业术语，很多人不知道啥意思，既然从业人员很着重的提到这几个关键词，那么对于买房者来讲肯定很重要，下面滨州房产超市网的小编就简单介绍一下：
大家在买二手房的时候会缴纳两部分资金，一是购房款，其二就是税费，税费也是二手房交易过程中很大的一块支出，满二唯一、满五唯一就是和税费相关的专业术语，小编就以满二唯一举例，应该分为两部分来理解，满二和唯一两部分，满二简单来讲是指时间，此处有两个时间，一是新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房屋是否满两年，二是产权证上面的日期，这两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提前几个月，看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。
唯一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字，而是以家庭为单位的，即夫妻和未成年子女即为一个家庭。
为什么很多人喜欢强调这几个关键词呢，因为符合满二唯一、满五唯一的住房会在交易中省去大量的税费，所以说买卖双方对这几个术语非常重视，根据法律规定买卖普通二手房住宅需要缴纳以下税种。
契税：首套房90平以下：1% 90平以上：1.5%
二套房90平以下：1% 90平以上：2%
三套房及以上不管面积：3%
个税：（卖价-原价-原来契税-缴纳的增值税契税）×20%，一般无法查询房屋原值的是按现房屋计税价格的1%来计算增值税：综合税率算下来5.5%
这样一看买二手房要交的税的确不少，特别是增值税最多，根据有关部门规定房屋满两年增值税是可以免交的，如果房屋满五年且是房东的唯一住房，那么个税也是可以免交的，也就是说如果交易的房屋是满五唯一的，那么是可以免收增值税和个税的，只需要缴纳契税就可以了。
下面小编就举例说明“
房屋面积：80㎡，网签价格100万（计税价格），原价80万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税（全额征收）：100万×5.5%=5.5万
契税（全额征收）：（100万-应征收的增值税）×1%=9450元，（首套房小于90㎡，契税税率为1%）个人所得税：100万×1%=1万
此次需要交纳的税费总计约7.4万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税（全额征收）：100万×1%=1万元
个人所得税：100万×1%=1万
需要交纳的税费共2万元。
3、二手房满五唯 一增值税和个人所得税免征
契税（全额征收）：税额=100万×1%=1万
符合满五唯 一条件的二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。
以上仅是对普通住宅的大体测算，茹土地产权证费用啥的就忽略不计了，其他非住宅类的商铺或者经济适用房测算方式还有区别，比如经济适用房还需要缴纳土地出让金等，综上所述，购买满五唯 一的房子的确要省掉一大笔费用，所以很受买房者青睐。（滨州视点）
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