购买二手房基本的注意事项，不管第一次买房还是第N次买房都有用，都是前人血淋淋的教训

对于第一次购买二手房或第N次购买二手房朋友来说，如果不懂得其中的门道，一个不小心就踩坑，甚至可能将一生积蓄将付诸东流。对此，购房指南为购买二手房的购房者准备了一些关于选房看房的一些基本的注意事项，希望对您有所帮助！

这可都是子安买房笔记小伙伴们买房，卖房，经营房地产血淋淋的教训啊。

挑选房源时应注意的五大基本因素

因素一：价格

购房者初次购买二手房时要能在保证自身生活品质的前提下，还需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段发展潜力等因素。

因素二：交通

交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。然而很多二手房因为处在老旧小区，可能存在停车位不足、交通不便等问题，购房者一定要注意这方面的问题。

因素三：社区环境

社区环境已成为衡量二手房日后居住品质的一个重要因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都将对您日后的生活产生重大影响。

房子如果临街，看房的时候一定要拉开窗户仔细听一下外面的噪声情况。

房子如果近设备间或电梯，留意有没有“嗡嗡嗡”噪音。

房子近地铁本来是好事，要是听到地铁共振咣当咣当的噪音影响睡眠，长期以往甚至会患抑郁症。

因素四：户型结构

户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等，值得购房者注意的是一些老旧的二手房户型结构往往存在硬伤，购房者在挑选房源时要仔细研究一下户型。

房子的采光，上午、下午都要在外面观察一下，注意一下周围有没有遮挡物。

因素五：买房风险防范

1、跟中介确定如果要买的话房主本人能不能过来签约，不建议买房主在外地委托别人代卖的。

2、跟中介确定房子里的户口能不能迁出，事先声明要留户口押金

3、跟中介确定房子还有多少贷款没还清，以及房主能不能自己还清

4、看房的时候，如果业主在家，最好当面问一下卖房的原因，一般来说，换房的都比较靠谱，单纯套现的风险会略微大一些。如果房主不在，最好也找中介打听一下卖房原因。

签约的时候要注意的几点

1，买房无非就是网签、贷款、缴税、过户这么几步，每一步的最迟办理日期都要在合同里写清楚。

2，定金不能太多，也不能太少，30-50w之间比较合适，签约当日最多给10w即可，余下的定金网签前后给就行。

如果是央产房，一定要确定上市成功之后再给大定。

3，房主的交房日期务必写清楚，并写明违约赔偿方案。一般有几个方案，要么过户当天腾房，要么过户后一个月腾房，要么收到银行放款之后XX日腾房。

一定要沟通好腾房时间。

4，如果房子有贷款需要解抵押，业主又无法自己还清，为了安全起见最好用担保公司的钱垫资，那么垫资的费用要谈清楚谁来承担，有的中介就提供垫资服务，要在合同里写清楚解抵押的最迟日期以及违约责任。

5，如果业主过户后还要继续住一段时间，要在合同里约定好房租金额、起租日期以及最晚交房时间。

6，户口押金一定要留，如果允许的话，最好签完合同之后1周内去派出所核实户口情况，北京的学区房，派出所都非常配合查询房子的户口情况。

当然每个区域情况不同，最好可以落实一下，免得心里忐忑。

户口押金多少视情况而定，学区房多留点，至少10w，其他房子可以少留点。

7，业主如果把装修和家电都留给你，务必在合同里写清楚都有哪些以及品牌，越清楚越好，我见过太多觉得自己卖便宜故意搬走一些东西的情况了。

我还见过交房拆走灯具甚至要拆走防盗门的情况，不怕一万就怕万一。

8，如果买的是学区房，认真核对业主的户口本，如果房子学位被占用，那么户口本上一定有适龄儿童的年龄。如果是新户口本就要格外注意，有可能别的孩子上过学又迁走了，这样新户口本就体现不出孩子上过学的痕迹，这时候还是去派出所核实一下才靠谱。

签完合同以后，经常催着中介点，掌握最新动向，争取早点过户完事儿，免得夜长梦多，中介一般很少有主动汇报最新情况的，必须主动跟进。

9，保障房子顺利交接的尾款是必要的，不然收房警察或者法院你全用上了，还来一次刻骨铭心的买房经历。

小伙伴就经历过，二手房交易手续办完了，卖家赖着不交房的和欠了几年水费的情况，这种事情本来是中介应该做的，可是黄中介总是让人深恶痛疾。

买房居住还是要投资房地产，咱心里有数，按自己的节奏去做就好哈。（子安买房笔记）