中国房价什么时候涨到一百万每平米？

知乎上有个有趣的问题：北上广深的房价什么时候涨到100万/平米？

下面是笨虎的回答：

其实历史上中国房价的单位是上过亿的。

由于宋子文1946年滥印法币3.86万亿，1946-1948年中国房价物价疯狂暴涨。

上海房价从1946年的5000元/平米暴涨至1948年的2亿/平米，蒋宋孔陈孙胡阎何等各大家族疯狂炒房囤房。

上海房地产大亨杜月笙更声言南上广重的房价一直涨，永远涨。

即使经济委员会委员蒋经国到上海实行限购限贷，依然无能压制上海房价暴涨。

1949年，上海房价崩盘...

如果北上深的房子涨到一百万一平，和1948年的意思就差不多了吧。

所以，这是天朝绝对不会允许发生的事儿。

那么该怎么办呢？

1.锁死流动性

虽然现在已经开始收缩流动性了，但不是短期内就能消化干净的。

为了防止人民币崩溃，也不能任由这么多的流动性跑到境外去；为了保持稳定，又绝不能让这么多的流动性跑到房地产以外的领域去。

所以，让这些资金去还有上涨空间的地方吧！让这些资金去广阔的内陆地区、广阔的三四线城市分散掉吧！

反正那里有大量库存，消化掉了库存开发商的资金链就没问题了，银行和地方政府也就高兴了。

2.讲故事

北京房价很高，我们就讲京津冀一体化，讲新区概念未来规划，总之要让河北天津人民明白：你们和帝都人民是一条船上滴，前景大大滴光明。

保定先是被热炒为副首都，后来又成了雄安新区的主角，真真假假消息很多，但房价从几千涨到几万是再也降不下来了。

挨着保定的十八线小县城清苑（去年被划为清苑区了）现在房价都一万多了…

至于天津，这是一个知友的回答：

“外环外的某楼盘，户型不好周边配套也差，本来一直卖不动；2016年突然开始涨价，涨到3000时没人买，然后涨到5000，涨到一万，房子半年内就卖完了。现在路过那里，还和以前一样，整个楼盘没有几个灯是亮的，周围也什么都没有还是那么荒凉。只有价格变了一倍多。”

3.棚户区改造和货币化安置

河南某六线小城市，小麦主产区，户籍人口只有75万，实际常住人口50万每年还减少1%，去年三四千没人要的房子今年涨到五六千了。

直接原因则是当地政府以棚户区改造的名义把周边农村全拆了，耕地改造成森林、公园、湿地公园，赶农民进城。而拆迁补偿很多是所谓货币化安置，就是不给房子直接给钱，从而直接推动了房价上涨。

与安徽交界的国家级贫困县新蔡，人口一百多万青壮年都在外务工。2013年开始热火朝天的盖楼潮，价格一两千，没有多少人买房。

2015年起地产商资金链断裂跑路，烂尾楼成片。去年冬天当地政府绞尽脑汁搞了个水系建设大拆迁，东南西北扒光了县城周围的五个乡镇的一半，搞笑的是县城三环规划全长44公里。只给货币补偿没有安置房，并且全县农村宅基地不准建房不准翻盖。

房价现在飙到三四千，还一房难求。

以上两个地方，就是现在全国都在搞的棚改和货币化安置运动的缩影。

今年上半年，一线城市成交量同比下滑了37%，二线城市下调30%，三线城市则上升了28%。

以这种方式去库存还能涨房价，笨虎真是佩服的五体投地啊！

不过笨虎想提醒两点：

1.虽然经历了2016年的房地产去库存政策，中国整体楼市库存量已有了大幅下降，但根据国家统计局最新公布的数据显示，住宅的施工、新开工、竣工面积之和仍超过50亿平米，按年均销售量去库存至少需五年以上时间消化，并且2016年去库存实现的主要是一二线城市的库存，大量三四线城市库存量下降速度有限。

2.经过此轮去库存，居民短期加杠杆比例已接近极限，数据显示，2016年末，住户存款余额达59.77万亿人民币，而住房贷款余额却高达26.68万亿人民币。（笨虎）