新还是旧？一手还是二手？这么买最划算！
在挑选住宅时，很多人都会纠结这样的问题：到底是买新房，还是二手房？对于商铺买卖来说，这个问题同样存在。
那么新铺和二手商铺，有哪些不同？
1.风险不同
一般的二手商铺，周边配套都比较成熟，无论是其他商业配套，还是周边住户的入住率都趋于稳定，大部分情况下都是带租约出售的，总价和租金明明白白，一眼可以看到投资回报率。
而一手的新商铺，购入的则是预期，是为了未来规划购置的，绝大多数都是期房，即使可以直接入住，周边的入住率也是同样不高的，周边配套不够完善，存在不可预计性，风险可控性是比较低的。
2.价格不同
二手商铺的合理价格，是很容易推测的，根据周边现有的商铺的价格比较，也可以根据租金和5%的投资回报率倒推的。
而一手商铺的价格波动则会较大，相对比来看，也没有特别精准的参照物。而有的商铺，特别是社区住宅底商，是伴随住宅同步进行销售的，大多都是地块要求的社区配套，不属于主要盈利产品的范畴，价格会稍低，但是判断能否盈利就要看投资者的眼光了。
3.升值空间不同
商铺是投资产品，无论是购买一手商铺还是二手商铺，最终的目的都是为了达成资产升值，实现投资回报，最直接的体现就在于商铺的租金差异。
二手商铺已经是成熟的商铺了，低风险，增值空间也几乎走到了头，虽然租金稳定可观，但是也预示着无论是客流还是地段价值，这已经到了一个稳定的节点，增长空间相对有限，想要大幅度得提升租金是相对比较困难的，除非有新的规划或变动，但对于成熟的商业体来说，比较少见。
一手商铺则是恰恰相反，购入时租金应该是比较低的时候，除非整体商业情况就很一般，后续租金一蹶不振。商业区域整体成熟的过程，也是商铺增值的过程，租金会逐步增长到平稳。一般来说一个全新的商业区成熟的周期为5年左右，商铺能否完成增值、能够增值到哪种程度，都在于此。
4.税费不同
这是新商铺和二手商铺最大的区别，也是商业地产二手市场相比住宅市场没有那么活跃的重要原因——二手商铺的税费会比较高。
二手商铺的交易需要涉及契税、增值税、土地增值税、个税等税费，有经验的经纪人一般都会简单的用商铺价格×30%左右进行简单计算。一般来说，税费应该由卖家承担，但是鉴于市场行情，以及“羊毛出在羊身上”这个众所皆知的原因，税费都会嫁接在买家身上。
相比二手商铺冗杂的税费类型，一手商铺税费则要少很多，一般只有契税（房价3%）和印花税需要缴纳，这也是两者在购置成本上最大的不同。
对于咱们投资者来讲，购买一手商铺还是二手商铺，需要根据自身情况来判断。如果有充裕的资金，想求个稳妥，或者是想要成熟的商铺自己经营，那么可以选择二手商铺，收益是能够预期的；如果只是想作为投资，并且对自己的投资能力很信任，那么可以看看新出的一手商铺。
最后还是强调一句，商业地产投资须擦亮眼睛，在购买的背后，“包租”的相关陷阱还有很多。（58商铺写字楼）
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