二手房不如新房？懂行的：这几类二手房买了就是捡漏，新手记住了

在很多人的传统观念里，房子是一个家庭的基础，有房才有家，每个人都是希望自己家里有房，兜里有钱；所以这也导致了房价高攀不起，买房的热度也是居高不下。现实里，有很多都有一种“喜新厌旧”的心理，不管是什么东西，都永远是新的比旧的好，比如每个人都喜欢穿新衣服，而讨厌旧衣服一样；而买房也是运营能够，很多人都认为，只有新房子才是最好的，但是呢，今天小粥就要告诉你，二手房不一定不如新房的！

到如今，新房价格还是高不可攀，这时候二手房的重要性就起来了，很多购房老手就会选择二手房，很多人会不理解，但是呢小粥想说的，有些二手房会比新房更抢手，今天小粥就告诉大家，如果买到这几类二手房，比新房更划算，保值率更高。

那么？到底哪些二手房是值得购买的呢？

第一类：大地段，地段为王

李嘉诚的买房口诀想必大家都不陌生：地段、地段、地段，十几年来，这句话被无数的地产界的人奉为金科玉律。其实房子就房子本身来说是不值钱的，真正值钱的事地段。其次呢，就是交通问题，买房的时候一定要看看小区周边有没有地铁口、公交站，这一点是很关键的。

俗话说，地铁一响，黄金万两。现在买房只要瞅准地铁买，一般就不会错，所有的购房族买房前，首先要了解一下周边未来几年的是市政规划是很重要的。另外呢，房子的配套也是提高房子未来的保值率和真正自己住进去后的舒适度相关的。

所谓的配套就是指的是：超市、公园、餐饮、医疗、教育等等，这些都是不可或缺的。

第二类，房龄短的房子

对与二手房来说，大家都知道，都存在二手房房龄的问题，而且价位差别也是比较大的；而对于这个房龄，简单的就是指的开始建到现在的时间，而不是拿到房本的时间，小粥个人比较建议买10年左右房龄的房子，这类的房子一般周边的配套和交通设施也都完善起来，而整个房子和装修也都是比较新的状态。如果是房龄超过了20年的二手房，就不太建议大家购买了，一方面是房子已经比较老旧了，贷款问题、和装修改造的难度都需要花费比较大的金额，另一方面，老房子的户型对于现在来说就比较不合理、设计也比较落后。

但如果是地段非常优渥，或者已经确定拆迁的房子，可以考虑购买；

第三类：质量好的房子

因为如果是二手房的话，都是现房现卖，这也让我们能够在购房前去实地看看房子的质量，而如何看房呢？

首先

就要注意一下房子的建筑类型和结构构造；看看是砖混的还是钢筋混凝土的结构？

其次

看看房子的质量问题，包括了是否会漏水、天花板有没有渗水情况，墙体是否有裂痕，看看家里的天然气和其他排烟管道是否完好。

最后

看看房子的周围的情况，包括了通风采光问题，窗外是否有明显噪音的问题；

另外的话，小区的物业同样很重要，从小区大门的安保问题、值班情况、还有小区内的人车规范、这些都能够看出一个物业的服务情况。

而当确定好了房子后，对于下面这3方面也要注意：

①学会砍价

不管什么时候，买东西的话，一定要学会讲价空间，不管是其他还是房子都一样。再定房前，一定要提前了解一下同地段的大概房价。而不是听到特价或者优惠就盲目购买，更能比较一下其他房屋价格。

②交房时间：

对于房子的具体交房的时间，银行贷款能够接触、房子里是否有租客，都需要提前了解，不然就可能出现延迟交房的情况。而且最重要的是，房子有房产证才是最重要的。

③各类费用：

二手房交易的过程中，会产生比较多的税费，还有交易的过程也比较负责。所以对于这其中的各项费用就比较了解。另外呢，中介费用也一定要在合同上提现清楚，这样的话，可以避免后期中介乱收费了。

所以言而总之，总而言之，有些二手房升值空间都非常大，而有新房就越来越掉价，而且买房需要各种因素综合考虑。不是新的就是最好的，同样的凡事无绝对。你觉得是新房还是二手房呢？欢迎在评论区留言评论或者发帖。（小粥）