首页 正文

全款买二手房,这八个流程很重要

二东家 2021-10-18 0 807

买房的方法有很多,全款买房则是其中之一。而在全款购买二手房时,还需要走这八个流程:准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户、领取房产证和物业交割。那么每个流程应该怎么做呢?以下将为大家逐一介绍。

全款买二手房,这八个流程很重要

01准备买房

开始准备买房,首先要做好资金规划与明确购房区域。

① 资金规划:首先预算买房所需首付款、税费、物业管理费、中介费等费用;其次及时清点家庭可用资金,包含存款、理财等可动用资金;

② 购房区域:考虑城区还是郊区?学区房还是商品房?

 

02选房看房

选房看房的方式有两种:中介门店与网上选房。

① 中介门店:选择意向区域的中介门店——告知购房预算——经纪人整理房源信息——现场实地考察...

② 网上选房:选择权威性房产平台——查看房源信息——预约看房...

 

03审核买卖资格

① 买方——购房资格审核:买方准备身份证明、户籍证明、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》到住建委进行审核,一般10—15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日;

② 卖方——房源核验:房源核验包括存量房房源核验申请表、房产证、房主身份证、央产房还需要《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》 ,核验房屋是否在抵押、查封等状况。

买方——购房资格审核

① 身份证明

② 户籍证明

③ 婚姻证明

④ 家庭购房申请表

⑤ 购房承诺书

卖方——房源核验

① 房源核验申请表

② 房产证

③ 房主身份证

注:央产房需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》


04签订合同

签订合同时,要注意定金、首付、尾款等金额;税费承担者;付款方式;首付时间、条件;过户时间、条件;屋内设备如何处理等。

买方

① 身份证

② 户口本

③ 婚姻证明

④ 银行卡

卖方

① 身份证

② 房产证

③ 户口本

④ 婚姻证明

⑤ 银行卡

 

05网签

网签时,买方需准备身份证、家庭为单位的户口本、婚姻证明、银行卡等;卖方需准备房本、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。如果是通过中介公司成交,由中介门店经纪人办理网签;自行成交,由卖方双方到各区住建委办理。

 

06缴费

不同的房屋性质缴纳税项目不同。

① 二手商品房:契税、增值税、个人所得税;

② 已购公房和二类经济适用房:契税、增值税、个人所得税、土地出让金;

③ 一类经济适用房:契税、增值税、个人所得税、综合地价款。

 

07过户和领取房本

过户有两种方式:双方自行办理与委托经纪人办理。

① 买卖双方自行办理流程:网上预约——准备材料(买方需准备身份证、户口本、结婚证;卖方需准备身份证、房产证、结婚证)——房管局取号——排号交材料——填表——领取受理通知书——过户完成,交工本费,领取房本。

② 委托经纪人办理流程:准备材料(买方需准备身份证、户口本、结婚证;卖方需准备身份证、房产证、央产房上市登记表)——预约过户——买卖双方到场——领房产证。

 

08物业交割

办理物业交割,流程有七步:通知业主腾空房屋——清点设备——清点费用(水电煤、供暖、物业费)——有线电视过户——户口迁出——双方签署“物业交割确认”——办理物业更名。

以上介绍的八大流程,希望对于大家在二手房交易时,有很好的参考价值。(中原荟CENTALINE CLUB

发布者                           我也要免费发布

avatar