什么是去库存去库存有哪些相关政策

乌木 2021-11-21 0 864

核心经济工作会议提出，明年主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中，去库存主要是指解决楼市库存。

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一、什么是去库存

在*理财中，简单地说去库存的意思就是把库存（尚未卖出的）商品楼卖出去。那么从理论上讲，降低价格是一种方式，但是实际上手段有很多种。比如，公积金提取政策的放松、异地购房的公积金可提取、购房可以办户口等等，都属于促进房屋销售的手段。

要有效的去库存，就要实现这两点：

1、扩大需求

扩大需求的措施包括，扩大有效需求；鼓励自然人和各类机构*人购买库存商品房，经营住房租赁业务；取消过时的限制性措施。较后这条措施，可能意味着限购和限贷都会被取消，那么，降低首付、降低利率、加大利率折扣等措施也可能随之而来。供给方面的措施包括，鼓励开发商适当降低商品住房价格；促进房地产业兼并重组。

2、降低价格

降低商品价格是去库存的关键，它决定着扩大的需求能不能成为“有效需求”，而有效需求（有购买力的需求）才能起到去库存的作用。

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二、去库存意味了什么

1、在楼市去库存上，可能会有更多政策，比如政府购买、租赁空置商品楼；再比如，会降首付、利率打折政策。

2、国务院决定进一步加快城镇棚户区改造，并提出实施几年行动计划。加大棚改力度无疑会在一定程度对冲楼市*下滑对上下游产业以及经济带来的负面影响。

3、信贷政策的继续宽松，降息通道已经全面打开，商业贷款首付继续降低：目前看，之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。

4、调整普通住宅界定标准：普宅界定会直接影响交易税费的征收标准，其对市场的影响力仅次于信贷政策的调整，且对市场短期利好作用明显。

5、普通住宅标准调整，降低税费。（吉屋）