什么是去库存 去库存有哪些相关政策
核心经济工作会议提出,明年主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中,去库存主要是指解决楼市库存。
一、什么是去库存
在*理财中,简单地说去库存的意思就是把库存(尚未卖出的)商品楼卖出去。那么从理论上讲,降低价格是一种方式,但是实际上手段有很多种。比如,公积金提取政策的放松、异地购房的公积金可提取、购房可以办户口等等,都属于促进房屋销售的手段。
要有效的去库存,就要实现这两点:
1、扩大需求
扩大需求的措施包括,扩大有效需求;鼓励自然人和各类机构*人购买库存商品房,经营住房租赁业务;取消过时的限制性措施。较后这条措施,可能意味着限购和限贷都会被取消,那么,降低首付、降低利率、加大利率折扣等措施也可能随之而来。供给方面的措施包括,鼓励开发商适当降低商品住房价格;促进房地产业兼并重组。
2、降低价格
降低商品价格是去库存的关键,它决定着扩大的需求能不能成为“有效需求”,而有效需求(有购买力的需求)才能起到去库存的作用。
二、去库存意味了什么
1、在楼市去库存上,可能会有更多政策,比如政府购买、租赁空置商品楼;再比如,会降首付、利率打折政策。
2、国务院决定进一步加快城镇棚户区改造,并提出实施几年行动计划。加大棚改力度无疑会在一定程度对冲楼市*下滑对上下游产业以及经济带来的负面影响。
3、信贷政策的继续宽松,降息通道已经全面打开,商业贷款首付继续降低:目前看,之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。
4、调整普通住宅界定标准:普宅界定会直接影响交易税费的征收标准,其对市场的影响力仅次于信贷政策的调整,且对市场短期利好作用明显。
5、普通住宅标准调整,降低税费。(吉屋)