商品房“涨价去库存”的内在逻辑是什么？
6年前楼市遇到麻烦了，各地库存很高，如何把房子卖出去，成了当时亟待解决的问题。后来就有“涨价去库存”的概念，当然也是一些列的政策推动，城市群概念使得核心城市的房价快速上涨，棚改使得三四线城市的房价快速上涨，最后各地的房子也就都卖掉了，6年前的高库存困境随之烟消云散。
房地产的这6年里面，购房者基本上还是同样的80、90这一批人，楼市行情却发生了根本性变化。在这期间，很多城市的房地产市场出现了“千人抢房”、“万人抢房”的场面。
6年前高库存，没人买房的现象，在之后的6年里完全没有出现。市场变成了人人抢房的场景，如今还能记得4年前年前后，全国一二线城市的房地产表现为房价成几何上涨，还有就是这涨价去库存的期间全国的三四线城市棚改也是把小城市房价拉升至翻倍。
房价上涨的背后，当然是综合性市场因素推动，比如宽松的货币政策，还有就是各个城市加速的投资开发，以及在房地产行业内的循环。
投资房产赚到了钱，就会从小城市买到大城市，然后又会从小房子买到大房子，还有就是普通房到学区房，这些都是我们最近几年看到的楼市表现，楼市内部的资金循环，同时又吸引外面人口流入，这个房地产规模就越做越大。
有一个做外汇的同学Y，经常要求我们几个曾经关系比较近的同学跟他做外汇。后来很多人都开始疏远他，认为他做的是资金盘。
为了了吸引同学跟他做，这位同学Y也是煞费苦心，贷款买了一辆豪车，各种晒。信心比黄金重要，后来真的有同学跟他做了。
楼市能吸引大家加入，也是赚得到钱，都说楼市是蓄水池，要说资金盘，还有比楼市更大的盘子吗。
一个资金盘能不能玩得起来，一方面是市场信心，有了市场信心才能有源源不断的资金流入，做大市场，同时做高标的的价格；另一方面，不能玩单机版，要把标的物的价值实质性提高。
如今房子作为标的物，其价值就是城市发展，城市综合实力的提高，房子的价值也就水涨船高，房价上涨就是能有对标物。至于涨价去库存，是先涨价还是先提高了房子价值就不那么重要，结果是皆大欢喜就好。（平空说市）
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