让农房闲置太吃亏，这招让你有赚不赔！
当下很多村里人或常年外出务工，或落户城镇，自己的农房就闲置下来，对他们来说，这些闲置的农房只有使用权，没有所有权，无法出售。另一方面，有些城里人向往农村田园生活，希望能在乡村有一块自己的“小天地”。
这两者之间能摩擦出什么样的火花？共享农房应运而生！
什么是共享农房？
城市的房子出租是再平常不过的事，农村的房子即便空闲也很少有人问津。基于保护农村集体权益和农民权益的双重考虑，农房被多加了一套“保护层”。
共享农房说白了和共享单车一样，将闲置的农房交给有需求的人使用，使用者付出一定的费用。这么做既给农民增收打通了出口，也满足了一些市民希望在农村居住的愿望，农房的属性也得到了公平对待。
发展共享农房有哪些条件？
1、大量农村房屋和宅基地闲置
据国土资源部等相关部门统计，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右，如果按照每套农房年租金5000元来算，那全国每年农村仅在农房方面的闲置浪费就高达3500亿元，而且这个数字随着农村人口向城市转移还在增长。大量农房和宅基地闲置，任其破败是巨大的浪费。
2、万亿元级乡村旅游市场等待唤醒
随着城市消费者对乡村生活的愈加向往，城市对乡村农房的需求越来越突出。据公开资料显示，目前乡村旅游已达13.6亿人次/年，收入高达4000亿元，预计到2025年，乡村旅游人次将达到30亿人次，形成万亿元级市场。
3、政策红利推动农房转型升级
今年2月初发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》给出了一个明确的答案：探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。
几个大家关注的问题
共享农房租期是多久？
大家可以选择“短期共享民宿”与长期共享。前者在城市中已经发展成熟，适合观光旅游；后者的租约期往往在5年至30年。
共享农房的房屋所有权归谁？
对于农民而言，房屋租出去，房屋的归属权并未发生改变，这仍然属于村民的固有资产。
共享房屋改造资金谁来出？
房屋改造资金由村集体、村民、合作的企业，或者要求翻建的租户共同出资，另外政府也会给予一定的资金支持。
共享房屋的盈利如何分配？
实行利益共享。信息发布平台收取中介服务费，日常税费归政府，相关的房屋主要租赁收益归房屋户主所有，具体的利益分配大家可以自行协商签订合同。
成功案例
安徽合肥庐阳区
这里的共享农房就是租期在5—30年的，租客可以根据自己的喜好，对房屋内外及院落进行翻修，真正回归“乡居”，或是利用农房进行创业。
当地农民除了可以获得租金收益以外，还可以就地“转业”成为物业服务人员，提供保洁、餐饮等服务。
北京怀柔区
80后的小田经营着自家的民宿，今年的五一小长假，他家的最高房价达到每晚2580元，而且早在放假一个半月前就被全部预订一空。小田说，自家老院子从闲置到“走俏”，得益于业内团队的盘活，通过设计、改造、推广、运营、管理，使老院子焕发出新生机。而小田只负责在手机上收取房费。
可见共享农房这种模式可以有效解决农村房屋闲置问题，如果你家有闲置的农房，愿意共享出来吗？（何鹏）
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