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  • 旧货、旧物、旧固定资产?

    旧货、旧物、旧固定资产?

    某市税务机关在评估该市一家一般纳税人电器生产企业增值税税负情况时,发现该企业竟然存在增值税适用税率错误的情况,出售的已经使用过的包装物、低值易耗品、材料等40万元全部按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税,导致少缴增值税近6万元,会计人员的解释是本以为属于销售旧货行为,因此依照3%征收率减按2%征收增值税。

    税务机关耐心解释了销售旧货和销售自己使用过的物品在增值税征收上的不同,并及时要求企业补缴了少缴的增值税近6万元,并处以相应罚款。

    ▲这是一例典型的因税收政策理解偏差导致少缴税款的案例!

    如果你是上述企业的财务人员,能规避这个风险吗?销售旧货、旧物、旧固定资产,都能分清吗?相信在实务中会有不少关于这方面的疑点,今天我们一起来梳理一下。

     

    一、 旧货▼

    1、旧货指的是专门用于出售的旧货,一般都是以经营为目的的。所称旧货,是指自己是没有使用过的,进入二次流通的具有部分使用价值的货物(含旧汽车、旧摩托车和旧游艇),但不包括自己使用过的物品。

    2、收购方从其他单位或个人收购已使用过的物品,同时作为销售方对外出售,赚取差价,最典型的是进行二手车交易的公司。

    3、纳税人销售旧货,按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。旧货经营单位不区分小规模纳税人和一般纳税人。

    销售额=含税销售额/(1+3%)*2%

    4、 纳税人销售旧货,应开具普通发票,不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票。

     

    二、旧物

    1、旧物品是指企业自已使用过,价值较小不作为固定资产管理并核算的包装物等其他低值易耗品;

    2、一般纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品,应当按照适用税率征收增值税。

    应纳税额=含税销售额/(1+适用税率)*适用税率

    3、小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品,应按3%的征收率征收增值税。

    税额=含税销售额/(1+3%)*3%

     

    三、旧固定资产

    旧固定资产是企业自己使用过的,会计帐上作为固定资产管理并计提折旧的固定资产。分一般纳税人、小规模纳税人、个人进行讨论:

    (一) 一般纳税人

    1、简易计税:原来未抵扣过进项税额,一般纳税人销售旧固定资产就可以按简易计税,3%征收率减按2%征收增值税。主要有以下几种情形:

    (1)一般纳税人销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产;

    根据条例第十条,不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产应该包括以下几个方面:

    ①用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进固定资产;

    ②非正常损失的购进固定资产;

    ③非正常损失的自制的固定资产所耗用的购进货物。

    (2)2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产;(摩托车、汽车游艇为2013年8月1日前)

    (3) 2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产;

    (4)纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人,认定为一般纳税人后销售该固定资产;

    (5)增值税一般纳税人发生按简易办法征收增值税应税行为,销售其按照规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。

     

    2、一般计税:原来抵扣过进项税额,一般纳税人销售旧固定资产须按增值税适用税率的处理。

    界定是否可抵扣进项税

     

    (二)小规模纳税人、个人

    其他个人销售自己使用过的物品,免征增值税;

    小规模纳税人销售自己使用过的固定资产,减按2%征收率征收增值税。

    总结:

    一般纳税人销售自己使用过的物品或旧货

    补记,一般纳税人销售自己使用过的固定资产,适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的,可以放弃减税,按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票。

    小规模纳税人销售自己使用过的物品或旧货

    同理,小规模纳税人销售自己使用过的固定资产,适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的,可以放弃减税,按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票。

    销售旧货、旧物、旧固定资产,你都弄清了吗?(海蓝兽兽财税

    库存资讯 889 2022/07/06
    旧货 ·
  • 二手手机回收注重三个环节,减少用户处理手机的隐忧

    二手手机回收注重三个环节,减少用户处理手机的隐忧

    在智能手机更新速度日益加快的今天,闲置手机处理是很多用户关心的问题。虽然传统回收市场解决了部分手机回收问题,但不少用户仍然担心回收价格上不去、数据不安全等问题。转转集团旗下找靓机回收坚持从用户需求出发,抓住回收流程、交易价格、数据信息处理三个环节,采取立标准、抓规范的方式,较好地解决了用户面临的现实问题。

    找靓机回收在客观分析传统二手回收市场的基础上,针对回收秩序不规范、交易价格不透明、数据信息删除不彻底问题,拿出解决措施。一是建立手机回收流程体系。用户处理二手手机时,下载找靓机APP,然后完成注册和登记,就具备手机处理条件。率先建立了在线估价、物流寄出、专业质检、快速回款的流程体系,简化手机处理流程,做到一目了然。二是安排专业团队质检。找靓机回收拥有一支素质全面的技术团队,针对回收的每部手机,从外观效果到部件完整与否,从手机功能到整体性能,得出专业的结论。并根据质检结论定价,做到公正透明,进而保护用户的权益。三是彻底删除数据信息。当前,智能手机除了用于通讯联络工具外,还具有存储功能,不少用户将个人隐私、重要数据信息存储在手机中,一旦删除不彻底,势必埋下泄露隐患。找靓机回收针对用户担心的问题,引入先进的技术手段,按照先物理删除,后技术删除,再恢复出厂设置的方式,让数据信息彻底归零,进而解决用户担忧。

    调查发现,国内智能手机回收率还比较低,用户不愿意处理闲置手机的原因是回收市场不规范,既担心价格不透明,又担心数据信息泄露。找靓机回收创新回收模式,推行规范化和标准化模式,将复杂的手机回收“简单化”,以此完善回收流程,建立制度机制,推动手机回收规范有序。

    随着智能手机的不断更新,有一大批二手手机需要回收处理,虽然传统回收市场也分担了任务,但交易不规范、价格不透明的问题仍是用户关注的“焦点”,转转集团旗下找靓机回收坚持从用户需求出发,以规范的交易流程、透明的回收定价,消除用户的隐忧,让手机回收更加简单、更加方便。(独家爆料娱乐

    库存资讯 762 2022/07/06
  • 一个二手闲置包包最好的结局,不限量换新以及坐等变现

    一个二手闲置包包最好的结局,不限量换新以及坐等变现

    对于买买买,女性总是抱以极大的热情。她们购买奢侈品,也许是需要它来提升自己的外在品味,也许是真的发自内心的喜爱,也许只是作为激励送给自己,也许是为了追求更高的生活品质。

    无论出于何种目的,显而易见的是,大部分女性难以自控的购买欲背后,是相对沉重的经济负担,以及随之而来的大量的商品闲置。

    无数价值不菲的大牌包包,只买回来几个月,就被喜新厌旧的主人尘封在角落,可能要面对着永远的暗无天日。

    另一方面,共享经济正在如火如荼的发展。大家熟知的如Uber、Airbnb、ofo等,从出行到居住,几乎覆盖了各个领域。然而若试着找出一个奢侈品行业的共享经济龙头,却发现,这块领域几乎还是一片崭新天地,即便在国外,奢侈品租赁共享已经非常普遍。

    共享的实质通俗来说是「更好的实现资源的充分利用」,而与之相对应的就是这些女性衣帽间中大量的闲置资源。

    「YOUMIAO有喵」的创始人兼CEO蓝耀栋就颇有前瞻性的看中了奢侈品共享这一块的巨大发展前景,创建了这个主要面向一二线城市职场女性的奢侈品共享平台。

    YOUMIAO有喵的使命是帮助姑娘们「更好地着装 Dress Better」,主要立足于服饰的二次循环服务。现在从奢侈品包包切入,以后还会进军到配饰、腕表、珠宝、衣服、鞋帽、眼镜等领域。

    有喵的包包,你可以选择租赁,顾名思义,用钱换取使用权。

    当然,对于大多数女性朋友,更好的选择是有喵的另一种方式--以包换包,包包所有权不变,只交换使用权。

    有喵所做的一切,就在于想要【激活包包的闲置价值】。很多人觉得闲置包包是无用的,是过时的,是食之无味却弃之可惜的。然而,在有喵,包包是流动的,是有生命的,在一个个珍爱它们的人的手中流转,实现自己最大的价值。

    你已经厌倦了的包包,也许会是其它人爱不释手的;别人已经背腻的包包,也许就是你曾渴望许久却没买到的限量款。有喵给所有女性消费者们带了了这样一个以包换包的机会,成千上万个参与以包换包的姑娘们形成了一个无形的共享衣帽间,里面的各类包包互通有无,体验一年365天不重样的用包生活得以成为现实。

    【存入一个包 取出N个包】

    有喵以包换包的主要形式有两种,一是置换,二是寄租。

    1.置换

    所谓置换就是用自己的闲置换“新”款,提供一个包包换取一池子的包包。

    参与置换的姑娘既是消费者,也是供应者。拿出自己已不再喜爱的闲置包包,存入有喵,可以增加共享包池的种类和数量,为其它姑娘提供更多的包包可以选择。同时也能拿自己已不再喜爱的闲置包包,不限量换取其它奢侈品包包的使用权,怎样算来都是两全齐美的事情。暂且当作和眼光相似的小姐妹换包背就好啦。

    很重要的一点是,存入共享包池的包包,所有权是不变的,置换到期结束后姑娘们可以自主选择处理方式。包包既可以直接取回家,也可以选择在平台寄卖。而在平台寄卖所得到的价格也是远高于市场收购价的。

    包包置换的全年服务费是999元,目前限时活动期间参与是免服务费的,有闲置包包不知如何处理的姑娘可以行动起来了。

    特别要注意的是,包包只可置换和自己同等级专区内的其它包包。如中奢等级包包参加活动后只能不限量换背中奢专区的包包,如想置换重奢专区包包需要加899元服务费。

    下图为例

    二.寄租

    利用闲置包包挣钱,你觉得可能嘛?在有喵就能轻松做到。

    如果你只是单纯的包包背到用不过来,不打算置换其它新款,可以选择将闲置包包直接放在有喵寄租。寄租最大的好处是:从收发货、照片拍摄到清洁整理运营都由有喵全程负责,而你只要在家坐收服务费就好。服务费是租金的35%,有喵会定时发放给每个参与寄租的用户。同时每位用户还会获得一张8折的租包优惠券。

    有喵有专业计算过,参与寄租的用户全年平均收益普遍¥3000+,两年下来可以买个新包啦!

    至于有喵平台的包包来源,这里也给大家简单介绍一下。

    除用户闲置包包,所有平台其它包包都是买手直采,从欧洲、美国、港澳台地区直接采购,真伪可验。而从用户手里采买回收的包包,都有专业买手团队进行鉴定,让用户无需忧心真伪问题。

    有喵有一个近3000多平的营运空间,坐落于杭州未来科技城。这里有包括HERMÈS、CHANEL、LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI等数十个奢侈品牌的经典款及新款包包,且配备了专业而完善的鉴定及洗护团队。

    值得注意的是,有喵的包包分为重奢、中奢、轻奢这三个专区。回收的包包是需要轻奢品级以上,以专柜价划分,不低于8,000元。

    万事开头难,为了让大家更好的接触体验奢侈品包包租赁,有喵在初期不以赚钱为目的,所有的定价都接近于成本价。不仅承担包包来回运费,鉴定服务免费,洗护价格也仅为市场价1/5,性价比不可谓不高。

    「弱化所有权,强化使用权」。这是共享经济下的大势所趋,也是大家在面对物质世界时应具备的冷静心理。而有喵正在这条前景无限的路上一马当先,大步前行。(锐意执笔

    库存资讯 903 2022/07/06
  • 超过50%的人都不知道,这才是闲置物品的正确打开方式

    超过50%的人都不知道,这才是闲置物品的正确打开方式

    全国每年产生的旧纺织品2600万吨,

    而再利用率还不到10%。

    迄今为止,

    估估宝已处理586余万件闲置物品,

    200余万吨的闲置衣物,

    200多万听起来感觉很多,

    但是按照估估宝创办至今三年有余,

    等于平均每年处理近70万吨,

    在2600万面前,

    70万是一个多么微小的数字。

    处理家中闲置物品

    提高闲置物品剩余价值

    是估估宝存在的目的

    这对于估估宝来说是一场持久战

    也是和自己的战役

    为了那远大而美好的征程

    估估宝一直在努力往前走

    不断放大那“微小”的数字

    让10%的再利用率提高到20%、30%...

    被收走是衣物,收获的是理想的生活。每一次妥善处理旧物的旅程,都怀揣着一份对善和美的期待,对轻简有度生活的追求。

    估估宝一直记得大家的期盼,为了让更多的心意安放,我们在不断努力。在不久的未来,估估宝会开疆拓土,在全国布满估估宝的足迹。

    方便您处理闲置旧物的温馨提示

    衣服、包包、鞋子均可交给估估宝,估估宝对于其新旧、材质品牌等没有任何要求,也无需特意清洗,将衣物打包即可。

    闲置物品处理方式

    由估估宝接收的闲置物品都将首先进入分拣工厂再次循环利用,包括以下四种处理方式:公益捐赠、循环再生、外贸出口、工艺创新。每一件闲置物品都可以发挥最大的价值。

    关于外贸出口,这是估估宝用来平衡仓储、物流以及做公益的清洗消毒等等费用的收益部分。估估宝有必要、也有义务告知居民其中一些闲置衣物的真正去向。

    环保公益

    估估宝会定期挑选优良的衣物及物品进行清洗消毒,通过合作的公益组织捐赠给需要的人。

    当然,如果你想自费将物品寄送,估估宝也提供了经核实后的贫困地区捐赠地址:关注估估宝公众号后,在菜单栏【环保奖励】中写有可捐赠地址。(点击即可查询捐赠地址)

    PS:如您有真实可靠的捐赠地址也可以联系我们,经过核实后我们将会把信息更新到捐赠地址集合中。

    我们身边还有很多人不知道闲置物品是一种可再生利用的资源,仍是有价值的物品,更不知道如何妥善处理…

    但是现在,估估宝的出现就是为了让更多的人参与到环保中。把身边的闲置物品送入环保回收渠道,告诉身边的朋友,动动手指在微信为旧物环保发声,就是一种环保公益。

    如果你是批量闲置品出售、闲置品求购,可以去第一库存网,成交就在弹指之间。

    一个有爱的世界不是少数人做了很多,而是每个人都做了一点点,环保公益,从“衣”开始,期待你的发声。(估估宝

    库存资讯 815 2022/07/06
    闲置 ·
  • 广州童装尾货知识攻略,童佳服饰如何鉴别品牌尾货

    广州童装尾货知识攻略,童佳服饰如何鉴别品牌尾货

    品牌童装尾货服装市场受到很多童装店店主的青睐,越来越多的服装新手也选择经营品牌服装尾货,品牌童装经典的款式受顾客的喜爱,其次是服装的质量过关。正品尾货服装的面料与做工都是比较讲究的,现在顾客的消费水平越来越高,对于服装质量要求也提高了,最后就是价格上的优势。正品尾货服装在质量与货源上都有优势,服装店主也能在保证一定利润情况下,卖出高销售业绩,走量。

    正是因为市场对于高档外贸、品牌童装的需求高涨,也让很多仿冒的尾货童装开始泛滥。童装新手在进货时如何分辨选择尾货,就显得非常重要。很多文章都有一些介绍,不过下面童优会品牌折扣童装要介绍的是最实用的招数。

    1.看面料和辅料的质量

    正品外贸、品牌尾货的面料多是进口或优质面料的,手感很好,而且是以天然面料为主,使用真丝、棉、真皮的服装比较多。有的高档外贸童装为了取得感官上的效果有少量莱卡成分,很少有其他的化纤成分。

    2.看面料上的印花

    面料印花在工艺流程技术上,我国比国外要差。外贸、品牌假货为驳样仿制,所以印染质量天差地别,应该很容易区分。可以先到专卖店去看看真货,就能轻易比较出来。

    3.很多生产高档外贸、品牌服装的厂家在处理尾货时,非常谨慎

    因为牵涉到来年的合同,国内的大型品牌服装厂不会轻易将今年新款的真货拿出来卖,他们往往放到市场上来的衣服,大部分至少是上一年的款式和花样。这样他们可以规避很多法律的麻烦。所以说,今年刚刚看到的专卖店里的新款,市场上如果有一样的,大多可能就是假货。

    4.高档外贸、品牌童装批发价格高

    服装厂商向市场放出这些真货时,是很谨慎的,而且批发价格也比较高。所以,童装店主要是看到很多店里都有的,并且价格可以砍掉很多的这种,就绝对是假货。现实的情况是真正高档外贸、知名品牌尾货的供应商多是比较隐蔽的,仓库式批发比较常见。(童佳品牌童装折扣店

    库存资讯 801 2022/07/06
  • 二手车贷你不知道的4大陷阱,一不小心就会被套路进去

    二手车贷你不知道的4大陷阱,一不小心就会被套路进去

    据权威网站统计,2017年二手车市场交易金额超8092.72亿元,如此庞大的需求可谓是让二手车贷款行业生机勃勃。但总是有那么一些不法商家干着坑人的事,来钻消费者的空子,导致消费者买二手车比买新车还折腾。下面小面小编就来揭秘二手车贷中的“5大陷阱”

    1、突涨金额

    很多人在签合同时都不会仔细的去看内容中都有哪些条目要求,而让人家钻空子,在你不知情的情况下把你的贷款金额改高,等你事后还款时发现存在的问题时,可早已无济于事了,放贷的公司会以各种理由来为自己辩解,你也只能认了。

    2、高利息

    在车商那贷款利息要稍微高点的,毕竟和他们合作的金融公司是要赚钱的,谁也不是济公,所以说利息上稍微高点,所以大家可以另找其他金融公司贷款或者银行贷款。

    3、二手车贷途径

    二手车贷有两种途径,第一个就是找金融平台,第二个就是去银行贷款申请,小编建议最好是去银行贷款,因为银行是比较安全正规的,成立的条件也是严格的不会出现什么风险,更有保障些。虽说金融平台其审批相对宽松房贷快,但并没有银行安全,有的公司为了利润从而增加各种坑人的费用。

    4、强买强卖

    这里的强买强卖的不是装潢,而是保险,你要贷款就必须买什么什么保险,在我这买,不然你不能贷款,你不贷款你就不能享受这个低价,这种情况在我国某些车价特别便宜的城市大有存在的,挂出低价车源,你真正去了之后,要么车子没了,还有和他同款的但是价格高点,或者就是要享受这个低价,你必须贷款然后强卖保险,不然不能享受低价,所以说也提醒大家,买二手车千万不能图便宜的,多少血淋淋的教训,贪小便宜吃大亏!

    为什么很多金融平台这么多不合理的条条框框也能屡次得手?小编来看主要的原因还是银行不愿受理,自己的资质又不够优秀再加上征信不好,获得贷款困难重重,最后没办法只能选择进入平台。在此,小编建议买二手车有能力全款就全款,全款就不需要办理分期那种繁杂的手续,同时可以省一部分钱。

    真要贷款的话,一定要找正规的渠道或者银行,别被网上铺天盖地的广告给套路了。不知网友们还知道有哪些“车贷陷阱”,欢迎来交流。(瓜姐讲堂

    库存资讯 1838 2022/07/06
  • 农村宅闲置基地盘活利用政策汇编

    农村宅闲置基地盘活利用政策汇编

    1. 闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主要方式有哪些?

    闲置宅基地盘活利用要统筹考虑区位条件、资源禀赋、环境容量、产业基础和历史文化传承等因素,选择适合本地实际的农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用模式。根据《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》(农经发〔2019〕4号),盘活利用主要有以下方式:

    一是利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态。

    二是利用闲置住宅发展农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

    三是采取整理、复垦、复绿等方式,开展农村闲置宅基地整治,依法依规利用城乡建设用地增减挂钩、集体经营性建设用地入市等政策,为农民建房、乡村建设和产业发展等提供土地等要素保障。

    2.闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主体有哪些?

    《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》(农经发〔2019〕4号)提出,依法保护各类主体的合法权益,推动形成多方参与、合作共赢的良好局面。盘活利用的主体主要包括以下三类:

    一是农村集体经济组织及其成员。在充分保障农民宅基地合法权益的前提下,支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。鼓励有一定经济实力的农村集体经济组织对闲置宅基地和闲置住宅进行统一盘活利用。

    二是返乡人员。支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业项目。《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》(国办发〔2016〕84号)提出“支持返乡下乡人员依托自有和闲置农房院落发展农家乐。在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下,允许返乡下乡人员和农民合作改建自住房。”

    三是社会企业。引导有实力、有意愿、有责任的企业有序参与闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作。

    3.鼓励闲置宅基地盘活利用的支持政策有哪些?

    一是资金奖励和补助。统筹安排相关资金,用于农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用奖励、补助等。

    二是金融创新支持盘活利用项目。条件成熟时,发行地方政府专项债券支持农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用项目。推动金融信贷产品和服务创新,为农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用提供支持。

    三是资源项目社会推介。结合乡村旅游大会、农业嘉年华、农博会等活动,向社会推介农村闲置宅基地和闲置住宅资源。

    4.如何稳妥推进闲置宅基地盘活利用试点示范?

    各地结合实际,选择一批地方党委政府重视、农村集体经济组织健全、农村宅基地管理规范、乡村产业发展有基础、农民群众积极性高的地区,有序开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用试点示范。突出乡村产业特色,整合资源创建一批民宿(农家乐)集中村、乡村旅游目的地、家庭工场、手工作坊等盘活利用样板。总结一批可复制、可推广的经验模式,探索一套规范、高效的运行机制和管理制度,以点带面、逐步推开。

    5.如何依法规范闲置宅基地盘活利用行为?

    进一步加强宅基地管理,对利用方式、经营产业、租赁期限、流转对象等进行规范,防止侵占耕地、大拆大建、违规开发,确保盘活利用的农村闲置宅基地和闲置住宅依法取得、权属清晰。

    要坚决守住法律和政策底线,不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得违法违规买卖或变相买卖宅基地,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

    对利用闲置住宅发展民宿等项目,要按照2018年中央1号文件要求,尽快研究和推动出台消防、特种行业经营等领域便利市场准入、加强事中事后监管等措施。

    6.发展民宿利用农民农宅(房)有什么规定?

    根据2019年文化和旅游部出台的《旅游民宿基本要求与评价》(LB/T065—2019),旅游民宿是指利用当地民居等相关闲置资源,经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800平方米,主人参与接待,为旅客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施,分为城镇民宿和乡村民宿。旅游民宿的经营场地应符合本市县国土空间总体规划(包括现行城镇总体规划、土地利用规划)、所在地民宿发展有关规划。经营民宿应符合治安、消防、卫生、环境保护、安全等有关规定与要求,取得当地政府要求的相关证照。一些地方如北京、上海、海南等,因地制宜出台政策文件,对利用农房发展民宿作了具体规定,促进乡村民宿持续健康发展。

    《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(中农发〔2019〕11号)规定,鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后,双方可以另行约定。

    7.如何促进节约集约利用宅基地?

    根据土地管理法的规定,农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

    《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(中农发〔2019〕11号)进一步要求,合理安排宅基地用地,严格控制新增宅基地占用农用地,不得占用永久基本农田;涉及占用农用地的,应当依法先行办理农用地转用手续。城镇建设用地规模范围外的村庄,要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式,增加宅基地空间,满足符合宅基地分配条件农户的建房需求。城镇建设用地规模范围内,可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式,满足农民居住需要。

    8.农村宅基地和农民住房可以抵押吗?

    除全国人大常委会授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的地区外,其它地方农村宅基地和农房不能抵押。

    物权法第一百八十四条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可以抵押的除外。担保法第三十七条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能抵押。

    同时,物权法第一百八十二条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。即我国实行“房地一体”原则,因宅基地使用权不得抵押,造成其上农房事实上也不能抵押。(今日头条

    库存资讯 926 2022/07/06
    闲置 ·
  • 未来能搅动品牌尾货童装市场必备的这几种特质!

    未来能搅动品牌尾货童装市场必备的这几种特质!

    短期生育政策松绑助推行业发展,中长期生育率趋势性向下、行业增长动力主要为消费升级。二胎政策释放此前被抑制的生育需求,生育年龄推迟、“4+2+1”的漏斗型家庭格局为哺育后代提供更优质的经济条件等内外生增长动力,推动母婴童行业有望保持快速发展。预计 2020年母婴童用品有望达万亿级市场规模。

    童装市场的集中度很低,2017年,除森马旗下的巴拉巴拉、阿迪达斯童装之外,占据这一市场前10名的其他品牌市场占有率都不超过1%,而TOP10加起来的数字也只占据了整个市场的11.3%——而国外成熟市场的这一数字会达到30%-50%。

    当前,中国童装行业正从粗放式经营向规模化、精细化经营转型,从产品竞争、价格竞争、营销手段竞争向产品研发竞争(产品力)、品牌文化竞争(形象力)、品牌服务竞争(运营力)跨越,未来,中国童装市场将变得更加理性和成熟。那么能搅动童装市场的品牌应该具备哪些特质?

    01

    未来对品质有要求、对格调有追求的童装品牌发展空间会更大

    90后甚至95后成为新一代父母群体,本身他们就生活在物质充裕的年代,对于品质的要求比较高。作为父母,他们在为孩子挑选服装品牌时不仅仅注重面料的舒适性,还会注重时尚性。同时他们也是消费升级的推动者,对于下一代的生活品质有更多的要求。

    如渐渐崛起的ENHENN(嗯哼)童装,尽量以黑、白、灰为主色调,一方面是添加更少的色剂,另一方面是打造与众不同的童装风格。

    02

    更加以消费者为中心的品牌会获得更长远的发展

    在零售市场竞争激烈的环境下,在商品极大丰富的大背景下,零售的发展,已逐步走出以商品为中心的模式,转向以消费者为中心,以流量为中心的方向加快发展。

    童装市场也是一样,新零售崛起,很多品牌从内容、形式和体验上更好的满足消费者。如何用有特色的商品、场景、服务、体验打动消费者,触动消费者的心智,已经成为关键的要素。

    很多童装品牌的线下门店设有小型儿童乐园,满足带娃购物的父母需求和儿童好玩的天性,无形中增加客流量。如马拉丁童装,在江浙一带很有辨识度,几乎每家门店都设有小型游乐场。

    03

    全渠道销售的品牌能获得更广阔的发展空间

    目前的零售市场已经是高度的线下与线上二维市场。市场不会再回到单一的线下市场结构,只有实现二维市场融和规划,协同发展,才是把握了市场的全部。全渠道可以有两个实现方向:以线下为主,把线上流量导入线下;以线上为主,把线下流量导入线上。线下与线上市场必然是协同的,目标是一致的,不是竞争关系。不能把线下与线上割裂开来规划,自我产生竞争。

    现在大部分清醒的公司都意识到全面渠道的重要性,极力将线上线下进行融合。如传统童装品牌小猪班纳,自从关绍洲上任以后,加速布局智慧门店并打通线上线下,推出“线上领券、线下消费”的模式,将线上线下流量整合到一起。

    未来,童装市场谁将是“成王”,谁又成为“败寇”,也许只有市场最终会给出准确答案。(品牌童装货源分析运营

    库存资讯 892 2022/07/06
  • 提高童装尾货批发利润的技巧有哪些

    提高童装尾货批发利润的技巧有哪些

    国内童装市场总量增大,这是一块很大的蛋糕。随着生活水平的提高,现在家长选购童装的时候更注重的是质量。大家都喜欢高性价比的产品。品牌众多、款式多样、价格实惠,这对童装尾货批发而言,是很大的战略优点,童装尾货批发市场潜力是不容忽视的,将会受到更多商家和消费者的青睐。

    一 、目前童装尾货批发如雨后春笋般繁荣,初次接触童装生意的人可能会在选择代理何种儿童服装品牌时犹豫不决,不知道该选择要求条件简单、易操作的品牌。童装尾货批发店真诚提醒热爱儿童服装行业的朋友,要认真考察市场,选择前景好的品牌才是正确的决定。

    二、虽说金子放到哪里都会发光,可在商场上的确不是这样,童装尾货批发店认为再好的商品不能被消费者发现,就只能以普通价格出售,其价值也会被消费者看低。在繁华高档的商场消费,消费者会感觉很有面子,而一般化的商业街不能给消费者深刻印象和特别感觉。选好店铺地址是做好品牌童装尾货批发代理重要前提,一方面可以提高商品销售量,另一方面还可以让消费者感觉脸上有光,对其留下好印象。

    提供大量质美价廉的童装、童鞋,款式新颖,尺码齐全,专营0-14岁孩童的童装、童鞋。各商家可以选择自己店铺所针对的孩童群体,自主选择搭配。提供大批量的批发,价格绝对能让各位小主满意,质量也能让各小主放心。(轩韵品牌折扣女装

    库存资讯 879 2022/07/06
  • 为什么很多人新车刚买几个月就要当二手车卖掉?真相来了

    为什么很多人新车刚买几个月就要当二手车卖掉?真相来了

    如果你曾经去二手车市场逛过的话,一定会发现二手市场上其实是有很多开了不久的准新车,这些车外观上跟新车差不多,而且价格还要优惠很多。虽然很多人眼馋,但是又不免心里嘀咕,担心这些车有什么猫腻,不然为什么新车就被卖掉了呢?今天就来给大家盘点一下二手车市场准新车里面的那些不得不说的门道。

    准新车一般就是以下的几种情况,能买不能买相信听我说道完了,你们心里都会有个分寸。

    1、临时资金周转

    第一种情况其实也挺常见的,很多人可能车刚买就出现了经济危机,或者也有很多经商创业的人会因为一个临时的项目紧急筹措资金,只好忍痛割爱自己赔本把新买的车子卖出,这种情况只要能断定是真实的,车况手续没问题是可以放心购买的。

    2、新车刚买没几个月发现不适合自己

    这样的情况也不在少数了,很多人觉得这根本不是什么理由,买之前肯定都是精挑细选的,怎么会买回家才发现不合适呢。

    其实不然,长期用车和静态体验或者试乘试驾完全是两种感受,短时间的体验会在很多方面都无法有更深层的体验,很多时候往往是把车买回家几个月才会发现自己没法适应这辆车,从而将车卖出。

    3、买完就后悔了

    这样子的情况也是存在的,很多人买了车之后身边的亲戚朋友同事都说这个车不好,哪里哪里可能会有问题,说的多了自然心里会不舒服,不如图个清静,把车转手就买了。

    如果是这两种情况的话,只要车况正常,是最值得买的,很多可能连首保都没有出。

    4、库存车

    众所周知,4s店的经营模式是先批车再卖车,这种模式就会导致库存车的出现,如4s店进车时错误估计了某一车型的销量,而迟迟不能出售,资金回流,或者老款车还没卖完但是新款车就已经推出,导致老款降价都无人问津,所以4s店为了回笼资金,不得不把这部分库存车作为二手车出售。

    而二手车商也是非常乐于接手这些基本保持了出厂状态的“准新车”,购买这种车的时候一定要注意车辆的年份,因为过长时间停放,车辆电瓶、轮胎都有可能出现问题,而长时间不更换的机油刹车油离合器油也可能会变质对车辆有所损害,另外4s店的库存车大多长时间露天存放,车辆的漆面也会受到影响甚至破损,而长时间的风吹日晒也会导致全车橡胶件的提前老化,所以车况一定要检查的仔细一点,别走马观花忽略了很多隐藏的问题。

    4、试驾车、活动展示车

    这些车辆的来源依旧是4s店和各级经销商,如果是碰上这种车源建议不要考虑,试驾车的用车环境不同于私家车,很多试驾车没有经过磨合就进行激烈驾驶,来充分的体验车辆的性能,不但对发动机有所磨损,也可能变速箱的换挡逻辑收到影响,展示车可能要好一点,但也要注意观察外观和内饰有没有明显的伤痕,有没有拆卸装换过零件,毕竟有时候4s店没有库存配件时候,修车会先从展示车上拆卸等配件到货后再重新安装。

    5、撞死过动物或者人

    有的车可能刚买没多久就撞到了一些小动物,或者在事故中自身的车没有太多受损,但是对方的人可能不幸去世等等情况,很多人觉得心里忌讳,有了阴影就把车转手卖掉了。这也是很多人最忌惮的情况吧,所以一定要擦亮眼睛。

    6、抵押车

    有些人买新车后去小额贷款公司抵押贷款,还有专门从事这个行当的,买车后办完手续,直接去车管所报行驶证和大绿本丢失,补办一套之后就把原来的手续证件抵押给贷款公司,放款拿到钱后直接再用补办的手续卖车,前几年小贷公司漏洞很多,又没有征信,又不是官方抵押,所以放款后不还款,把车卖了,小贷公司也没辙。

    还有的人买车后用车提高个人办理大额信用卡的资质,卡到了就刷爆,信用卡里钱不还了,直接卖车,原来有不少人因为赚这几万块搞坏征信,得不偿失。种种这些情况就滋生了好多二手车市场的准新车。这样的车能买吗?当然不行,说不定就给自己惹上了一身麻烦。

    7、事故车、泡水车

    以前我们已经说过很多次了,也教了大家很多辨别的方法,这一类车是绝对不能购买的,很多大件也许都已经换过,为了自身的生命财产安全一定要远离。当然了,很多车况良好来路清白的准新车也是在二手车市场十分抢手的,有的时候还得熟人才能买得到,所以遇到好的赶紧下手,不买也就没了。

    你还有哪些故事,灯光、话筒,说出你的故事。(爱车天天汇

    库存资讯 1753 2022/07/06