如何快速出售二手房？

要快速的出手二手房，方法如下：

1、价格绝对是终极杀手

只要价格与其他同地段类似房源差异足够的大，就会很快出手。

假如每个平方米比其他房源优惠5%以上，一个平方米相差上百块钱甚至会更多，一套房差异就不是一笔小数。

2、多渠道发布信息

线上、线下（不同的房产中介公司挂牌、熟人之间介绍、物业公司二手房交易代理等）多渠道发布出售房源信息，尽可能多地收集、储备客户信息。

3、认真接待、联系客户

对电话来访客户，首先做好甄别、筛选，通过电话交流，对符合自己意愿的客户，作为下一次进一步交流的对象并再次交流，最后确定可以看房的人员。

4、付款方式的选择

宁愿一次性付款，即使价格再优惠一点我认为也是可以的，至少比买方做按揭的风险要小。

同时，款项收完，你可以作为投资获取收益（为了避免投资冲动风险，首选银行的大额存单，利率相对也较高）。

总之，现阶段要快速的出手，价格必须要有足够的诱惑力。（dsm19）

二手房买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
温馨提示：
1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。
2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。
3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。
4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。（feikelemao）

二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。

详细释义

个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构（银行或其他非银行金融公司）申请的贷款。

适用对象

折叠编辑本段贷款额度

折叠编辑本段贷款期限

折叠编辑本段贷款利率

折叠编辑本段贷款申请

贷款流程

折叠编辑本段注意事项

折叠编辑本段申请因素

二手房的买卖手续的办理如下：
（一）了解房源信息，看房、挑房；
（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；
（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；
（四）缴纳相关税费、办理产权过户；
（五）结清物管水电费用；
（六）买方支付剩余房款；
（七）交钥匙，完成交易。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

（姜超律师）

同一地段，同一价位的前提下，自住，面积大小、户型实用性、还有是否带装修都是重要的参考标准。

面积户型方面，如果是单身自住，我的个人偏好是单身公寓，尽量选开间进深差不多的方形户型，一室一厅一卫一厨，面积在40方左右，朝南有大窗可做洗晒是再好不过了。这种大小就算是以后两人住也不至于转不过身，也就可以在结婚生子，孩子还比较小的阶段过渡蛮长一段时间。
同时就算以后因为添丁或者别的关系需要换大房子了，这样的单身公寓也会比较好出租/转手。
当然如果你是已经拖家带口的情况，或是想一次性就买大房子，只要经济实力足以承担，大房子也是不错的选择。

如果面积户型类似，那么二手那套是否有装修？是否住过人？装修保持状态如何？如果装修保持良好，各项基本功能都可以正常使用的话，那么选择二手可以为你省掉很大一笔的装修开支。如果装修已经旧了，也有各种问题需要维护，那么要具体衡量维护的费用，以及你的时间精力。
当然，一手毛坯的情况比较普遍，相对来讲，二手带装修的基本会比一手毛坯省心一点，不过很讲究干净，介意别人住过的话，那就一手无疑义了。
这时候我又要说单身公寓了，因为单身公寓物业大多都是带装修的，所以一手二手价位差不多的话，还是选一手吧。

其实选房子嘛，真的还是要看自己的实力量力而行的，看题主的问法，估计不出两个房子的具体区别。由于一二手两者之间除了装修费用，还涉及到一个过户费用的区别，所以，首先还是要好好算算成本呐~

补充一把，严格按照题主的问题内容（最简化，其他条件因素多了去了）：
一手毛坯，少了过户费的问题，多了装修的问题；
一手带装修，少了过户费和装修的问题；
二手毛坯，多了过户费和装修的问题；
二手带装修，多了过户费的问题，少了装修的问题，还可能带有一定的洁癖厌恶问题和维护问题。

作为工薪阶层，我建议是不能单纯考虑居住的问题，一定要兼顾投资，或者投资为主兼顾自住。
当然大多数人不一定接受这个建议，可能吃不了这个苦。
人性！能克服人性的弱点，人在这里就有了区分。

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客；房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

二房东跟房东老板签订了长合同，然后自己把房子整租或分租出去。

在外来人口多一点的城市，这样的操作模式，都是非常可行的。

二房东当得好的话，赚钱不少，风险也是有的啊，不学习不要盲目开始。

做好二房东需具备：

1、二房东转租要合法合规才能持久有效赚钱。你可以去租一套或者几套房子，然后简单的装修之后再往外出租，但是你需要跟原房东有合法的合同签定。

2、要非常了解该地区或片区房屋租赁市场，租金合适拿入就赚钱。

3、判断能力（嗅觉灵敏）及谈判能力不错，租约年限、装修期、免租期、家具家电等等哪样都是利润点。

4、一定的设计、装修能力，多快好省搞房子，穿衣打扮一样简单。

5、掌握二手家具家电市场行情，网红家具家电采购安装等。

6、拥有良好的营销渠道，出房渠道要多要快，中介要好使。

7、一定量的启动资金，一套房的费用：押一付三或押二付一租金+中介费+装修费，N套房就是前面公式*N。

8、做个有钱有闲有爱的二房东。

9、大部分个人二房东都能赚钱，做的小而美，有个性，能长租公寓能短租民宿，合理控制成本和适当利润；大部分机构二房东就算上市了也没赚钱，他们不是为了短期赚钱为了规模和用户和其他商业目的。

案例一：

简单装修几千到一万就能效果，每个月赚千儿八百副业收入不难，拿房价不贵，装修花不多软装为主，少赚点多做几套也可以。

案例三：

有些家具家电不用扔，洗洗刷刷，修修补补，也很好看，重要成本炒鸡低。

小二房东可以做个性化和因房施政。

大二房东就是标准化和规模化了。

如果你有不一样的看法，欢迎评论区留言哦！（包租婆呼吸）

一般超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

二手房贷款贷款期限

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

二手房房龄对贷款的影响

1、申请商业贷款：二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。

(1)看房龄：贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。

(2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。

以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。

2、申请公积金贷款：二手房贷款年限不得超过20年，贷款年限与房龄之和不得超过40年，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果房龄超过40年将不能获得贷款。（阿甘卖房）