近日，浙江温州市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》。《通知》自8月23日起施行，暂行一年。

《通知》要求，建立房价地价联动机制。通过“限房价、竞地价”、“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，合理确定土地起拍价，严格控制溢价率和楼面地价，引导市场主体理性拿地，防止地价过快上涨，保持土地市场平稳健康。

根据《通知》，自施行之日起，市区已通过招拍挂取得土地使用权的新建商品住房项目，首次申请办理预售许可或现售备案的，应根据楼面地价、合理成本、产品品质、区域均价等因素，合理制定新建商品住房销售价格，并在申请办理预售许可或现售备案前向市区商品住房销售价格会商指导小组申请价格指导。经会商指导确认的新建商品住房指导价格，作为该项目申请办理预（现）售批次的最高平均价格。

《通知》提出，建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度,严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。（观点地产新媒体）

现在房子价格如此昂贵，但幸运的是，我国已经在调控楼市的后面阶段了，而且一些城市很好地控制了房价，但不可否认的是，目前的房价仍处于较高水平。一个城市的房子价格非常高，导致一个普通人努力工作几年买房子可能都买不起。

如果你想扎根于一个不同的城市，你必须有一个生活和工作的地方，而房价是如此昂贵，难怪有人会看二手房，一般二手房比较便宜，相比之下买新房子需要很多钱。

根据房地产经纪人的说法，二手房往往更加破旧，价格会更便宜。

但住房机构也非常苦恼，二手房现在变得越来越难以出售。为什么二手房越来越难卖，中介终于说出了真相。

购买的二手房通常很旧，因为它是老式的，年轻人主要是为了结婚买房，如果房子破旧，买家需要翻新二手房，如果二手房正在老化，他们需要对二手房进行重新规划，买家必须花费大量资金进行装修，这样买家会认为这不符合成本效益。

越破旧，在安全性能方面无法与新房相比。老房子通常没有很好的规划，至少表面上看，外观相当混乱，社区物业管理不尽如人意，典型的问题是停车位的设计是不合理的，通常停车位较少。

因此，一些聪明的购房者在选择买房时不愿意购买二手房，大多数人喜欢买新房，此外，老房子通常没有电梯，如果是居住在高层的居民，爬楼梯需要很多时间，外出不方便。如果家里有一个带孩子的老人，发生危险的可能性也大一些。

除上述原因外，老房子的墙壁经常漏水，隔音效果也比较差。由于这些缺点，现在年轻人不喜欢买二手房。为什么二手房一直卖不出去？中介说完后，只能说“难怪了”。如果是你，你愿意买二手房吗？（搜狐焦点台州站）

朋友去年买了一套二手房，房子位于城西二环的"老小区"，周边配套成熟，老小区环境老旧外墙斑驳，但生活氛围浓厚。

关键是价格非常便宜，位于城郊的电梯房新小区房价接近2万/平米，而位于中心城区的"老小区"，房价居然才9000元/平米。

朋友一直相信"老破小是个宝"这句话，虽然房子不是学区房，也没有地铁，但这样的房子在他眼里，也算是物超所值。不过，好景不长，之前对老小区的好感，那些仅仅在脑海里想象中的美好，在朋友搬过去不到半年之后就烟消云散。

对此，我曾把这件事情写成微头条，但有人不同意我的观点，认为老破小很香，不仅价格低，而且有市场需求。因此，我今天就要来跟大家好好唠唠关于“老破小”存在的4大硬伤。

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一、房子存量供过于求，老破小难转手。

要知道，随着我们国家的房地产发展了20多年，目前房子的存量是处于供过于求的状态，这就意味着，未来房子难卖，不再像过去一样，只要是个房子，还能住人就能卖。

根据58、安居客研究院发布的《2020年城镇家庭资产指数报告》，我们可以得知，越来越多的城镇家庭会想要去购买第二套房产，这样的客群比例几乎要接近一半，另外一块下滑明显的是首次购房的用户比例缩减的很明显。换句话来说，现在买房的，都是有房子的人，而且对于第二次置换只会换更新更好的房子，而不会考虑老破小。

其实大家可以试想下，本来就有房的人，为何会去买更差的房呢？所以，随着“全民换房”时代的到来，首先被换掉的大概率会是老破小。而被换掉并不是说明他不好或者没有价值，更主要的是老破小已经不符合现在这个时代的主流趋势。

二、不好贷款，首付成本高。

要知道，大多数老破小房子，房龄都在20年以上，很难贷款。这点对刚需买房者很不好。新房首付和贷款按照标准走，但是二手房则是按照估价走。

举个例子，同样100万的房子，新房首付30万，贷款60万；二手房报价100万，但是银行估价一般都走低，可能有报价只有70%，有的更低，可能只有60%，100万全款，按照估价70%算，你需要准备51万首付，首付成本高。最重要的是，有些银行对于20年以上的房子会直接拒贷。

三、停车问题。

老旧小区普遍停车位不足，大部分都没有地下车位，很多业主的车没地方放，只能选择在其他小区租用车位。当然，这也会面临两大问题：一是其他小区租用车位租金高昂，二是每次取用车还需要走很长一段路。

还有，没有电梯，每次上楼都会成为问题，仿佛“长征”一样，如果有买东西的话，则更是头痛。

四、居住体验差。

虽然房屋产权都是70年，可真正能住上70年的房子并不多。水泥超过50年就会发生老化，容易出现裂痕等一系列问题。

一些老房子，虽然表面上看起来和其他的房子没什么不同，但可能房龄已经超过20年了，房屋里面的一些水电都已经老化了，如果没有注意，入住后可能会麻烦不断。

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因此，以上4大硬伤，如果无法解决的话，买老破小的房子，只会让自己多受罪。当然，萝卜白菜，各有所爱，以上只是给大家一些建议罢了。

如果大家真的吃了秤砣铁了心，我给大家两点建议，购买“老破小”，应该重点关注房子的保值效果、装修成本、小区环境、配套资源等四个方面。还有，最好是购买带学区的“老破小”，这样一来，最起码还能让房子保值。

2019年01月13日，安徽郎溪，持续多日的连阴雨终于停止，腊月初八，太阳露出了久违的笑脸

（君子荣）

除了结婚，买房子真的是我们很多男人的终身大事，辛苦工作一辈子，可能也只是攒够了可以买首付的钱，因为现在中国社会房价飙升实在太厉害了，所以，一些人也因此选择了购买二手房来做为自己安身的家。

可是二手房真的靠谱吗？难道就因为价格便宜你就要去买二手房吗？网友小张就和 D君讲述了自己买二手房后的悲惨经历，所以D君特意写了买二手房需要注意的事情，来告诉大家为什么不建议买二手房。

1.二手房的房屋设计其实是比较偏老式的

它已经落伍了，你看现在新农村建设，农村都已经一整排的排屋，别墅搞起来了，结果你还想不开的去买二手房，实际上二手房里面很多东西都已经老化了，现在这些二手房居住环境也是不怎么样的。一味地贪图便宜，后果也是自讨苦吃。

2.二手房的环境是不适合小孩成长的

你知不知道，老式的二手房居住环境也是不好的，物业管理也跟不上，由于设备比较陈旧，很多人都是不愿意住在破旧的环境中，住户也是一些素养不高的人，经常有暴力事件发生，古代有孟母三迁，如果你们家有小孩子的话，还是应该让他居住在积极向上的环境中。

3.二手房没有电梯

要知道城里现在新建的房子，基本上都配备了电梯，但是二手房不一定的，我们很多老小区的房子是很多以前建造的，那个时候电梯并不普及，所以家里有老人，还要提着东西上下五六楼，这是非常辛苦的，大家买房子住也是为了以后老了可以安心舒适，结果买的爬楼房子，也委屈了自己和家人。

重新装修费用支出

二手房购买了以后，会发现遗留很多装修问题，比如房子墙壁老化，漏水等现象都是接踵而来的，你又要找人重新装修，置换不适合自己风格的装修，又是一大笔投入，所以总的来说其实是不划算的。二手房购买以后再次出售就没有那么好的价格了，二手房的房子是在贬值的。

所以二手房存在这么多问题，有钱人都是不愿意买二手房的！（Deep生活馆）

今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。但对于我们买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，但市场上这8种二手房千万别买！你都知道吗？

1 卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

所以，购房的人一定要警惕卖家拖延不交房产证或者只是给买家看已被拍照显示的房产证而不是真正的实物。

2 未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3 被有关部门查封、扣押的房产

买了被查封、扣押的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4 未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5 违章建筑的房屋

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

违章建筑分两种情况：一种是未取得合法的土地使用权；一种是合法取得但未取得建设规划许可证等相关批准文件。

6 正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。

即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

7 鉴定为危房的房屋

房子一旦鉴定为危房，已经失去了居住的价值和意义，因此买家在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

8 存在超标未经过处理的房改房

房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如果原来的产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。

二手房交易与新房交易不同，二手房交易流程比较复杂，而且还有很多新的概念，比如说过户，满屋唯一等，如果对房产行业不太了解的人，都不知道这些是什么意思，所以如果你要买二手房，那最好先了解二手房交易中牵扯到的很多新的知识，下面一起来看看，买二手房前需了解哪些二手房知识?

6、 合同房

合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但未拿到房产证，有些是因为各种原因无法办理房产证，有些是可以办理到房产证但房主未及时办理。购买合同房，存在很多的风险。

7、 土地证也要一起过户

很多人买房时，只知道过户房产证，但却忽视了土地证的过户。房产证和土地证是业主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时过户土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己。

了解这些知识不仅可以让你选到更好的二手房，还可以更省钱哦，所以买二手房前，一定要提前准备，提前了解，这样都是对自己有帮助的，希望以上介绍能给大家带来帮助，了解更多请关注怀化房产网。（象盒找房）

今年以来，深圳、宁波、成都、西安、上海等多地陆续推行了二手住房参考价制度。业内人士普遍认为，此举加强对二手住房市场价格的监管，目的在于抑制房价过快上涨，打击二手房价格虚高、房价炒作等行为，有利于二手房市场降温。预计二手房指导价制度将会在更多城市落地，尤其是那些前期房价涨幅较多、二手房市场热度居高不下的城市。

而据了解，随着二手房价核验制度的推进，上海各大中介下架过万套二手房源，记者以部分楼盘名称进行搜索，“0套房源”的情况比比皆是。

上海万套房源下架

7月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。该《通知》指出，无锡市将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格，并首批发布了100个住宅小区二手住房成交参考价格。

无锡只是监管部门对二手房价格进行管控的多个城市之一。作为房地产调控长效机制中的一部分，2021年2月8日，深圳率先出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》以来，之后宁波、成都、西安、绍兴、上海等多个城市相继跟进，提出建立二手房价格信息发布机制。

7月9日，上海市房管局召开规范二手住房房源挂牌管理会议，要求上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

7月14日，上海市房地产交易中心又发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

随着二手房价核验制度的推进，上海各大中介陆续下架了未通过价格核验的房源。有媒体报道，截至目前，上海中原地产官网下架了近2万余套房源，目前只显示1.3万余套房源。

在各大中介平台上，《华夏时报》记者以部分楼盘名称进行搜索，“0套房源”的情况比比皆是，尤其是热门区域以及高价房源全部下架的情况更为突出。例如，上海颇为知名的小区“瑞虹新城”房源全部下架，位于内环的豪宅翠湖天地、有着“上海外滩第一豪宅”之称的绿城黄浦湾等房源也被全部下架，而一些此前因“学区房”优势报价过高的“老公房”房源也几乎全部下架。

“深圳等地陆续出台二手房参考价格机制，主要有三方面背景。”平安证券分析师杨侃解释说，2020年以来深圳、无锡等地二手房价格出现明显上涨，且涨幅在70个大中城市中排名前列。同时，传统调控新房限价导致“一二手倒挂”。而目前热点城市逐步进入存量房时代，二手房市场愈发重要。“考虑新房限价等传统调控手段难以平抑二手房市场热度，二手房市场亟待规范。”杨侃表示。

杨侃还认为，多地出台的二手房参考价格机制主要有两方面影响：一方面，银行将其作为放贷依据，将变相提高购房首付；另一方面，中介将其作为挂牌价格，信息不透明有效抑制炒房情绪。

“参考价新政对市场短期有明显的降温效果。”某机构在研究报告中称。事实上，目前部分城市的二手房价核验制度已经显示出了预期效果。以首个推行二手房参考价格制度的深圳为例，某研究院的统计数据显示，今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点，即为72436元／平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到了6月份，其价格为61500元／平方米，累计下跌10936元／平方米，价格缩水15％。

而东莞、宁波等城市二手房成交量也明显下滑。比如，宁波在5月10日公布了针对重点学校周边的小区二手房参考价格后，6月全市二手房成交环比下跌明显。据宁波房产交易中心数据，6月宁波全市二手房成交7788套，其中市六区成交4965套，环比下降11.2％，同比下降52.6％。

“二手房参考价格”试点城市有望扩围

一名经纪人向记者透露，现在不少房东处于观望状态，想“等政策过去再卖”。但二手房价核验制度显然不会轻易离场。某机构近期发布的研报指出，从地方层面来看，因城施策向着更加精细化方向发展，其中一个方向就是“从重点针对新房市场逐渐转向二手房市场”。预计未来针对二手房调控的举措将会越来越多，出台二手房成交参考价机制的城市或将继续扩围。

某研究院智库中心研究总监向《华夏时报》记者指出，二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向，“预计后续其他一些重点城市也会有加入参考价制度改革的可能”，认为“后续此类政策推进过程中，地方政府、中介、房东和购房者等都应该积极做调整”。

某研究院发布的《二手住房成交参考价格制度》报告显示，今年6月份，全国70个城市中，二手住房价格指数同比涨幅超过5％的共有25个城市，其位于“房价偏热”区间。其中，最热的10个城市包括广州、徐州、北京、杭州、银川、金华和泉州等。对此，该报告建议，“此类城市应加快推进和完善二手住房成交参考价格制度”。

《华夏时报》记者注意到，除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市出台了各类调控和监管措施，以促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定。

比如，杭州今年3月要求严查中介机构展示房源价格和监管服务平台挂牌价格不一致的情况、4月南京市计划每个月公布一次二手房指导价等。据某研究院不完全统计，全国至少有9个城市对二手住房价格进行了重点规范和管控，涉及严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。

而从土地市场到新房市场再到二手房市场，管控政策不断优化和深入，地方政府对房地产市场的管控力度也在逐渐加强。

7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。政策落地后，多地就楼市调控发布新的举措。以上海为例，7月23日，上海楼市限购政策打“补丁”，发布《关于加强住房赠与管理的通知》，将赠与方式转让住房的漏洞堵住，防止投机性的“打新”热。此外，从7月24日起，上海上调房贷利率，首套房贷利率从4.65％调整至5％，二套房贷利率从5.25％上调至5.7％。（华夏时报）

新房与二手房，作为房地产市场上的两个选择，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。

1购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

2产权年限

行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

3生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

4贷款成本

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

5税费成本

税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

（燕窝）

想想每个人在购买二手房时都会纠结这样一个问题：我要买的二手房房龄多少才是最合适的，哪些房龄是不能买的？

笔者认为，仅从房龄这个角度来看，二手房市场中，次新房(2-5年房龄)买得最好，其次是5-10年房龄，再次是15年房龄，最后是20年房龄以上，最好不要购买。下一步，我们一起分析具体原因。

一，二，五年房龄二手房优势明显。

与周边新建商品房相比，配套基本完备，在学校、菜市场、交通运输等方面还不成熟，经过2-5年的发展，入住人口不断增加，周边配套基本成熟，小区配套逐步完善。

居住体验好，小区住宅采用最新的建筑技术，户型设计也更符合住户的需要，设施设备都很好。社区的绿化，物业，停车等都比较完善。

税赋不高，虽然房龄较小，但满两年交易无需缴纳增值税，与其他房龄二手房的税赋比较接近。

但2-5年房龄的二手房缺点也比较明显，就是其房价也是二手房市场中相对最高的。

二手房5-10年房龄。

二手房5-10年房龄的优势也更为明显。与2-5年房龄的二手房相比，其配套更加成熟，价格也比较便宜；与较大房龄的二手房相比，其设备和性能都比较好。房屋市场中5-10年房龄的房源多有选择，且位置相对比较繁华，能够满足大多数人的需求，也是二手房交易市场的主力军。

二手房大约有15年左右的房龄。

房龄在15年左右的二手房处于5-10年的房龄和20年以上的二手房过多，优势逐渐丧失，劣势逐渐扩大。如果没有其他优势，比如学区房或者交通环境等有绝对优势，选择这样的房龄的二手房就需要多倾听，多观察。

超过20年的房龄作为二手房。

20年以上的二手房最好不要入手。

综上所述，如果你决定购买二手房并且资金比较充裕，可以入手次新房(2-5年房龄)，或退而求其次选择5-10年房龄的房子。房龄在15年左右的房子尽量不要考虑，这个年龄超过20年的房子最好不要买。（房天下资讯）

     王婷婷提起买卖二手房，陈先生就气愤不已。一年前，陈先生想将自己名下一套位于天山区幸福路的房屋委托中介公司出售，由于他经常出差，又对房产交易流程不熟悉，在中介的引导下，陈先生与中介签订了委托公证，本意是方便该中介更快地将房屋卖出。可是该中介利用陈先生签署的委托公证，在陈先生不知情的情况下，将其房屋抵押贷款并办理了抵押登记手续，之后这家中介由于不能及时还款，造成这套学区房不能解除抵押。几个月后，陈先生才发现，自己委托该中介出售的房产不但没能如当时承诺尽快售出，还由于被抵押以至于不能出售，让其苦不堪言。笔者了解到，像陈先生遇到的问题，在二手房交易中并非个别现象。这主要是因为大多数买房人和卖房人对房地产政策一知半解，不知道如何规避风险。

抑制市场投机 规范交易行为

二手房网上挂牌

     近年来，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局陆续出台了一系列制度，如挂牌、网签、资金监管等，抑制二手房经纪公司不良行为的发生，产生了一定的效果，但是不能避免一些“黑中介”欺诈消费者的事情发生，所以，相关职能部门在做好监督查处工作的同时，消费者自身也要做好武装，不要轻易被“黑”。

     乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关人员表示，一般情况下，不要轻易与中介机构签订委托公证书或者独家委托书等协议，如果是因为时间受限，卖方一定要委托机构或个人进行房屋买卖，那么，选择一个正规的二手房经纪公司就更为重要了。正规的二手房经纪公司都是在房产局备案合格的，具有房地产经纪机构备案证书的公司，不仅经营规范、服务周到，而且受到职能部门的监督，极大地避免了找“黑中介”可能发生的风险。此外，为谨慎起见，像陈先生这样的卖方，可以要求二手房经纪公司帮其办理房源挂牌手续，现场看到自己的房屋被挂牌，允许交易。

二手房挂牌 让买卖双方都放心

     二手房交易验证挂牌制度是指卖方在房屋交易前，对房屋信息进行登记，由房产管理部门对房屋信息的真实性以及是否存在限制性房源进行验证，再将真实可靠的房源进行公示挂牌，供买方选择。也就是说，首府所有二手房必须验证挂牌后方能交易。卖方可以通过两种渠道免费办理挂牌验证：直接到房产大厦1楼挂牌办理点申请办理，或到房产局授权的房产经纪机构申请。

      在验证挂牌时，卖方须持房产证和身份证，通过网络平台填写房源验证申请信息，包括卖房人姓名、产权证号、房屋面积、坐落位置等详细信息。信息填写后将提交给后台，由房产管理部门对其进行验证，进而排除抵押房、查封房等限制性房源。通过验证的房源会产生一个对应的验证码，而房源信息将在授权专业网站“安居365”（http：//www.anju-365.com）上进行公示，市民可在“房源公示”板块上查阅。

挂牌、网签和交易资金监管实行免费原则

       乌鲁木齐市二手房交易挂牌、网上签约和交易资金监管工作均由乌鲁木齐市住房保障和房产管理局负责，通过建立二手房网上交易系统和二手房交易资金监管系统，统一发布信息，构建网上挂牌、签约、资金监管、交易过户、产权登记信息平台，实行免费原则。任何机构任何人不得以任何理由收取费用。（新疆网）