现在的很多二手平台都很受欢迎，也有很多人会在上面出售自己的闲置物品，大家都知道去年的沈梦辰可是通过闲鱼这个平台卖闲置火了一把。

先是被骗子骗钱，后来又是被网友质疑卖假货，不少网友也是对沈梦辰的卖家口碑急速下滑，而同样是闲置卖家的孙俪却备受网友的好评，孙俪从很早之前就在自己的闲置账号中贩卖家中的闲置用品，近日还发了一条微博打趣，说自从家里的东西一找不到就问她是不是拿去闲置店卖了，吓得她也是心虚的要去店中看看，不少网友也是觉得十分可爱了。

其实归根究底网友更加青睐孙俪的闲置店也不是没有理由的，沈梦辰大多出一些大牌的闲置，尽管价钱较低，但是还是和普通人的消费价值略有输出。

而孙俪卖的东西则更加平民化，也更真诚，所以也不怪同样是闲置卖家大家更喜欢孙俪而非沈梦辰了呀，不知你怎么看呢。（潮流八卦事）

现在农村很多地方都实行了土地的确权登记，使得农民的土地承包经营权益得到了法律的保障。另外有些地方还实行了土地的三权分置，在保障农村土地集体所有的前提下，对于农民所承包的土地可以进行流转、出租、转让，进而能够让农村土地的利用效率得到提高，同时还可以依靠土地获得收入促进新农业的发展。

现在在农村种地的人少了，大部分的人都是外出打工土地处于闲置的状态。而在土地确权登记以及三权分置政策的执行下农民的土地是可以进行转让出租的。转让、出租闲置土地是有很多好处的，它不仅可以让农民获得一部分的收入和补贴，在外打工的同时，土地也能产生经济效益，另外还不至于让农村的土地出现闲置浪费。

但是很多人在出租或者转让土地的时候不清楚相关的一些法规，进而容易产生一些问题，由此还会受到处罚。

第1种出租的土地改变了土地的用途。

大家都知道农村的土地主要是分为三种形式，分别是耕地宅基地以及未利用的土地，比如林地等。而现在对于耕地只要是用于农业生产活动倒没有什么限制，宅基地实行一户一宅的政策。尤其是限制将农业用地即耕地转化为建设用地，也就是在耕地上建房。

而很多人把土地承租过去并不是继续耕种，往往会做其他的事情。有些人可能承租的时间比较长，直接在这些耕地上建起了房屋或者开矿建设工厂等等。这种情况就是典型的属于改变了土地用途。如果被发现了是会受到处罚的，而土地的出租方也会被处罚。

所以这一点尤其需要注意，在开始转让出租的时候一定要明确对于土地的使用用途以及权限，后期如果发现承租人改变了使用方式，要立即终止转让出租合同，并且将土地的使用权收回。

否则的话不仅无法从土地出租转让之中获得收益反而会面临罚款。

举一个最简单的例子，很多农村地区都有制砖厂，有些人会把农民的土地承租过去用来烧砖，这种形式无疑是改变了土地用途，而且对于耕地来说已经是在破坏了。土地变成了砖是不可逆的，而且时间长了之后，土地的肥力下降是无法耕种的。

而那些可能准备承租土地的人也要注意，首先要明确所承租的土地，它的使用权限以及用途，否则未经审批就开始使用，后期肯定会出现麻烦，很可能是巨大的经济损失。

第2种出租的土地被污染破坏。​

另外还有一种情况就是有些人把土地承租过去适用于办理养殖场，造纸厂等各种工厂。会产生大量的废水废气以及废料，直接污染土地和空气。这样一来对于土地的污染破坏非常严重，后期甚至都无法耕种。比把土地用于建造房屋的性质更为恶劣，土地被污染之后，它的肥力下降甚至都没有办法在继续种庄稼这就是非常大的损失了。

很多农村地区可能土地下边都有矿产资源，所以有些人承租过去之后会用于开矿。这样对于土地也是非常大的破坏，只要是有矿石掺杂在土壤中，后期土地基本上是不可能再耕种的。这样会面临巨大的处罚。

针对于以上这种情况，国家也是有了明确的规定，禁止污染破坏土地。对于这种行为，实行谁污染，谁治理，谁破坏，谁整治的原则，对于农村土地资源的保护非常重要。（华俊竹传媒）

农业农村部网站近日公布了《对十三届全国人大二次会议第3858号建议的答复摘要》，表示将会同有关部门，开展农村闲置宅基地和闲置农房激活行动，实施农村闲置宅基地综合整治。截至2018年底，农村宅基地制度改革试点地区共腾退出零星、闲置的宅基地约14万户、8.4万亩。

答复中提到，2015年，农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革等农村土地制度改革三项试点启动。在农村宅基地制度改革方面，33个试点县（市、区）按照“依法公平取得、节约集约使用、自愿有偿退出”的目标要求，在加强宅基地总规模控制，探索退出的闲置宅基地统筹利用等方面开展了试点，总结了一批可行的改革成果。截至2018年底，试点地区共腾退出零星、闲置的宅基地约14万户、8.4万亩，办理农房抵押贷款5.8万宗、111亿元。

近年来，自然资源部在全国范围内推动农村土地整治，组织开展城乡建设增减挂钩试点，支持各地整治低效利用的农村建设用地。通过将土地整治形成的节余建设用地指标流转收益返还农村，实现了城市反哺乡村，改善了农村基础设施条件和农民生活环境，增加了农民和农村集体经济组织收入。

下一步，农业农村部将会同有关部门研究制定深化农村宅基地制度改革试点方案，开展农村闲置宅基地和闲置农房激活行动，实施农村闲置宅基地综合整治，加强村庄规划管理，指导督促地方加快编制实施实用性村庄规划。

延伸阅读

《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》于昨日公开发布，标志着党的十九大关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系这一重大决策部署的全面落地，也标志着我国城乡关系经由“统筹发展”、“一体化发展”阶段，正式迈向了“融合发展”的新阶段。

《意见》分2022年、2035年、本世纪中叶三个阶段，提出了“三步走”目标，明确了时间表；围绕城乡要素流动、城乡基本公共服务、城乡基础设施、城乡产业发展、城乡居民收入等“五大重点”，提出了具体操作性举措。

相比以往，《意见》有4个重要特点：级别高、统全局、管长远、举措实。土豆君仅摘出“六大亮点”，供大家参阅。

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亮点1：逐步消除城市落户限制

今年4月初，推进新型城镇化工作部际联席会议审议通过、国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》，在城市落户上已经有了很大突破，包括城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。这次《意见》进一步明确放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，提出到2022年逐步消除城市落户限制，到2035年基本建立城乡有序流动的人口迁徙制度，户改的方向和路径已然明确。人是城乡融合的核心，户改推动的人口的流动和迁徙，必将带来全国经济地理版图、城市竞争格局、产业结构体系等重要变化。

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亮点2：建立城乡统一的建设用地市场

土地要素市场在城乡之间发展不平衡、不统一，是城乡二元壁垒的突出体现。尽管建立城乡统一的建设用地市场在党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中就有所提及，并不是一个新提法，但这次《意见》提出，到2022年，城乡统一的建设用地市场要基本建成；到2035年，城乡统一建设用地市场要全面形成，给出了明确的时间表，对这一重大改革举措的落地落实至关重要。

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亮点3：宅基地进一步“放活”

地是城乡要素流动和市场化配置的重点，“三块地”中，宅基地又尤为复杂重要。这次《意见》不仅提出探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，对宅基地还权赋能；同时，提出鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置房屋，在满足条件的情况下县级政府可以有效利用乡村零星分散存量建设用地，并探索对存量宅基地实行退出有偿。也就是说，不退出的允许集约利用、盘活增值，退出的兑现权益、给予补偿。

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亮点4：集体经营性建设用地入市“扩量”

集体建设用地入市是“三块地”改革试点的任务之一。但据统计，农村集体建设用地中，经营性建设用地只占到14%左右，对不少地区而言根本没有集体经营性建设用地。这次《意见》提出，按照国家统一部署，允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。这一提法，打通了三块建设用地转变转换的通道，这无疑是这份文件最有“含金量”的政策之一，必将带来重要深远影响。

一直以来，由于集体经营性建设用地在农村建设用地中的比重较小，集体经营性建设用地入市的改革被认为对增加土地供应，改善土地供应结构的帮助有限。

农村闲置宅基地至少有集体经营性建设用地两倍以上的规模。这一政策落地后，会对建立城乡统一的建设用地市场造成多大的影响？

《意见》提出了农村土地制度改革的若干举措，包括三大方面：改革完善农村承包地制度、稳慎改革农村宅基地制度、建立集体经营性建设用地入市制度。

《意见》明确：建立集体经营性建设用地入市制度。

按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市；

允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市；

推动城中村、城边村、村级工业园等可连片开发区域土地依法合规整治入市；

推进集体经营性建设用地使用权和地上建筑物所有权房地一体、分割转让。

完善农村土地征收制度，缩小征地范围，规范征地程序，维护被征地农民和农民集体权益。

在改革完善农村承包地制度方面，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，落实第二轮土地承包到期后再延长30年政策。加快完成农村承包地确权登记颁证。

在稳慎改革农村宅基地制度方面，适度放活宅基地和农民房屋使用权。鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置房屋。

在建立集体经营性建设用地入市制度方面，允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

城里人还是不能到农村买宅基地

国家发改委方面在解读《意见》时仍然强调，“城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆”三大原则。

发改委规划司城乡融合发展处处长刘春雨指出，要严格守住土地所有制的性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，不能把集体所有制改没了、耕地改少了、农民利益受损了。

要以维护农民的基本权益为底线，绝不能代替农民作主，不能强迫农民选择，要真正让农民得到改革的红利。

2016年出台的《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》规定，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。但由于村集体内部宅基地需求较小，这类交易规模一直较小。

而随着农村宅基地三权分置试点的推开，城里人到农村买宅基地的现象再现，也引来了主管部委的多次发声。

不过，记者注意到，从宅基地申请、宅基地使用权的利用和宅基地退出等多个方面，都有了“放活一些”的政策突破。

其中，政策力度最大的是，“允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市”。

农业农村部经济研究中心研究员廖洪乐告诉记者，这是此次文件的一大政策突破，过去宅基地虽然也被视作集体建设用地，但并不被看作集体经营性建设用地，不能直接入市。这一政策会极大增加村集体在集体经营性建设用地入市过程中的灵活性和主动权。

目前还在审议的《土地管理法》修正案草案提出，对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

一位农业领域的研究人士告诉记者，这一政策的落实，有利于刺激地方政府和村集体基层相关的动力，也是对基层诉求的回应。

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亮点5：集体经济“混改”

国有经济和集体经济都是公有制的实现形式。国有企业混合所有制改革早已拉开序幕，大量集体资产却长期“沉睡”。2017年底，全国农村集体账面资产总额为3.44万亿元，村均达到610.3万元。引入其他所有制经济，带入资金、产业、技术等，发展集体混合所有制经济，应该成为发展壮大集体经济的有益探索。《意见》提出，探索在政府引导下工商资本与村集体合作共赢模式；创新农村集体经济运行机制，探索混合经营等多种实现形式。集体经济“混改”，会不会成为下一个风口？

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亮点6：设立国家城乡融合发展试验区

试点是重要的改革方法。建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，本质上是革故鼎新，土地制度改革、城乡统一的建设用地市场建设等，涉及面宽，路子还不够清晰，需要在市县两级，通过设立国家城乡融合发展试验区，先行先试、观照全局。关于国家城乡融合发展试验区，后续应该会有具体实施意见和申报方案。

这一政策会带来多大影响？

根据有关方面的测算，2013年全国的集体经营性建设用地的面积约为4200万亩。中国社科院农村所在《中国农村发展报告（2018）》中指出，农民空置的宅基地可以用于整治的有1亿亩左右。

不过，多位受访人士均表示，这并不意味着这一亿亩闲置宅基地都可以转化入市。

中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长严金明指出，虽然此类政策开了口子，但由于要满足有偿退出、农民自愿的条件，还涉及村庄所处的规划要求和空间位置，决定了这些闲置宅基地能否转为集体经营性建设用地，以及转化的价值。所以，这一政策具体会对集体经营性建设用地入市规模造成多大影响，目前还难以估计。

《意见》还提出，要推动各地制定省内统一的宅基地面积标准，探索对增量宅基地实行集约有奖、对存量宅基地实行退出有偿。

廖洪乐告诉记者，《意见》中提到的“增量集约有奖”，是一个之前很少听闻的政策。具体来看，有可能是通过设定省内统一的宅基地面积标准，对于新申请宅基地农户，人均面积小于这一标准的，给与补贴等形式的奖励，有利于更好的实现集约用地。（小镇探索）

　既要避免一窝蜂抢着上、各干各的无序发展，又要避免走先发展后治理的老路。要科学论证、统一规划

近日一则农村调查显示，这些年农村人居环境大为改善，但在一些农村，农房建设无序、空置率高等问题显现，拆了建、建了拆，建起来长期无人居住，造成了资源浪费。

随着经济社会发展，农村社会结构发生了新变化。大量农村人口外出打工，有的举家进城，有的选择创业，导致不少农村出现了“空心化”。受农村传统观念的影响，不少农民在外挣了钱，还是习惯回家盖房子。建设中缺乏总体规划、没有建设标准等问题日益凸显。数据显示，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置地面积达3000万亩左右，一些地区乡村农房空置率超过35%。农房成了“沉睡”的资源，有的年久失修成了危房，埋下安全隐患。

盘活利用好农房资源，是增加农民财产性收入的重要途径。当前，新技术和新业态涌入农村，为盘活农房资源提供了新空间。今年中央一号文件提出，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。相关政策跟进，让闲置农房开发有了制度支撑。

盘活利用好农房资源，是建设宜居乡村的重要抓手。一些农村地区，部分农户处于散居状态，自主新建农房中，缺少对材料质量严格检测，没有正规图纸，全靠工匠经验建造，建设无序，造成农房资源新的浪费。另外，农房建设没有总体规划，没有房型设计，给后期农房升级改造带来了不小难度，影响乡村面貌整体提升。

盘活沉睡的农房资源，要科学规划。既要避免政策一出台一窝蜂抢着上、各干各的无序发展，又要避免走先发展后治理的老路，挫伤农民与经营者的积极性。应根据成片空置农房与分散空置农房的不同区位、地段、发展条件等情况，科学论证、统一规划，精准定位、协调发展。在农房建设改造过程中要有法治思维，通过确权登记让农房成为村民透明的财产，对农房资源进行梳理摸底，给乡村留足生长空间。

盘活沉睡的农房资源，要勇于创新。基层政府要探索放活农房使用权，让农村集体经济组织以出租、合作、合资等方式盘活资源。抓牢田园旅游这一优势项目，利用自然资源盘活闲置农房。在实践中，一些地方探索对闲置农房采用灵活方式，对农房资源实行统一收储、流转经营，引导闲置农房功能串联，带动乡村旅游项目聚集，农房价值提高了几倍，加上农房及宅基地入股分红和农家旅游服务业收入等，闲置农房成了促民增收的“黄金屋”。

盘活沉睡的农房资源，要尊重农户意愿。农房是农民主要财产，农民愿不愿改造，怎么改造，应该让农民自己说了算，应分层分类解决好农民的多元需求。既要集约、节约用地，又要更好提供公共服务，提高农民生活质量。比如在改建农房方面，不少农民担心成本控制和市场认可问题，可通过利益联结，将闲置民房委托交给专业平台打造，成本降下去、品质提起来，让农房重新焕发生机。（人民日报）

虽然家居用品是屋子里不可或缺的物件，但并不是所有用品都如想象中般实用，有些看似不错的物品，用过几次基本就闲置了。比如我家的这4件物品，现在早就被派上其他用途了。

跑步机：

当初为了锻炼身体买来一台跑步机，用过一段时间，后来基本没人再碰过它。

一方面是因为跑步机开启后声音很大，每次跑步摩擦声大，楼下的邻居为此没少找我家抱怨；

另一方面是跑步机放在屋里太占地方了！！！我家放在了客厅角落，后来觉得碍事儿，就搬到了阳台，现在直接拿来当晾衣架用了。

由于被闲置时间太久了，跑步机步内置零件受潮，现在想用也不能用了，维修它还要花钱，感觉很不值得！所以，家里若不是住豪宅，真不建议买跑步机。看似省事儿，实则无用，浪费钱。

蒸汽拖把：

看到不少博主推荐蒸汽拖把，说能实现高温杀菌，比普通拖把擦地更干净卫生，买回家用了一次发现不少问题：

1）带线不方便移动；我家买的是要插电的款式，所以移动起来比较费事儿，每次擦完一个屋子，再搬到另外一个屋子插电用，挺不便捷。

2）太沉；蒸汽拖把的另外一个不好之处在于沉，无论是清洁还是搬运都很费事；

3）擦地效果一般；说是高温蒸汽杀菌，但擦过几次地发现效果不太明显，而且油污清理不干净。

为了节省时间和体力，我家现在又换回了传统的拖把，用着反而更舒服。搭配上地板清洁片使用，擦地效果比蒸汽拖把好多了！

而且这种地板清洁片自动溶解，每次用放一片，基本够擦全屋；无色无味，清洁能力强，让清洁地板变得更容易。

面条机：

面条机也是很后悔买的一个家电。本以为自己做面条，干净卫生又好吃，可不知道是自己没用好，还是本身机器就有bug，每次用都出问题：

1）飞面粉；尤其是使用过程中，面粉飞到处都是，很浪费，而且不好清洁；

2）清洁难度高；设备中各种零件要拆卸下一个个清洁，有些死角区域还刷不到，影响日后使用。

反正我用过一次就不想再用了！建议各位，若家里不经常吃面条，还是直接到超市买现成的吃，省事方便；用面条机反而不出效率。

浴缸：

真不知道装修时咋想的，卫生间居然放了个浴缸！ 入住后真正用上它的时候不多，基本1年用个一次算不错了。目前只能闲置着，非常占地方不说，还经常落灰，打扫起来很麻烦。若不经常泡澡，不建议装浴缸，真的不实用。（家物）

学校是学生学习的地方，到了星期天或假期，就会闲置。教师和学生都离开了学校，只剩下空空的教室和宿舍，没一个人用，是不是有点浪费资源？

似乎过了几十年都是如此，没有一个人认为学校在星期天或假期闲置是浪费资源，也就被很多人默认为合理的存在了。虽然教室内的桌椅板凳、黑板、多媒体设备以及宿舍内的床铺等都是国家配发的，或者学校购买的，在星期天或假期闲置可以延长使用寿命，但并不足以说明闲置造成资源浪费的合理性。况且，即便是星期天、假期学校资源闲置，闲置日期也会被纳入资源损耗的年限，过了损耗年限，就要换新的，即便那些桌椅板凳和多媒体设备都能用，也要处理掉，完全换新的，应了那句话：“再穷不能穷教育”。

星期天、假期的资源闲置其实在浪费资源。那么，能不能让学生在星期天和假期到学校上课呢？当然不能。学生在星期天、假期要离开学校，这已经别纳入了义务教育法，不能改变。当然不能因为要利用学校闲置资源而让学生到学校补课了，也不能让老师利用休息时间到学校补课，那样会侵害劳动者合法权益的。那么，能不能在星期天或假期把学校租出去，租给社会辅导机构，让他们把学校的闲置资源利用起来，给学校一定的租金，补贴给学生们呢？当然也不能，因为学校资源是国家的，不是谁说一句话就能出租出去的，也不是谁都能保证社会辅导机构在学校办学不出任何安全事故的。于是，学校只能在星期天或假期闲置起来，不能让老师和学生上课，也不能出租给别人。

要是资本参与进来如何呢？能不能像贝壳租房那样把闲置的学校房间租出去，让社会人士做一些生意，住宿、囤货或者加工什么东西？当然也是不行的，资本还没有那么强大的能力，除非政府下令，征用学校，做临时的人员安置单位，不然，资本是不能介入的，涉及很多部门的权力运作，也涉及很多安全问题。当然，那些政府主管教育的部门不想趟这个浑水了，也不允许别人打学校的主意。

那么，能不能在星期天或假期在学校搞一些公益讲座呢？让学生和家长免费参加，提高国民素质，又有效利用了闲置资源，不是双赢吗？当然也是不行的，只是少年宫、青少年活动中心这些部门就被主管教育的官员办成了课外收费辅导班集散地，学校哪里会有什么公益讲座呢？要是在星期天或假期学校有了公益讲座，还不得抢了那些课外辅导班的饭碗？再说，也不允许有星期天和假期聚集的行为，其实还是教育主管部门不想担责任，顾及了赚钱的辅导市场，而忽视了公益的教育市场。

既然是收费辅导班大兴，那么教育主管部门完全可以利用星期天和假期办公益学习讲座，不用学生花钱，提高学生成绩，家长也还是乐意的，但偏偏事与愿违，公益的教育已经完全被收费教育的资本市场所主导，宁可造成资源闲置，也要让学生们到收费辅导班交钱，接受辅导。

看来，收费辅导的教育市场规模还在扩大，应试教育也难以改变，学校在星期天和假期的资源闲置问题仍然无法解决，或者竟不是一个问题，而是一个被视为正常的现象了。（铁剑帮帮主）

近日，由上海徐汇网安牵头组织上海市普陀正道公益发展中心倡导发起的“壹元手机”公益活动在日月光中心举办，付临门上海总运营中心董事长谢正建组织公司员工积极参与捐赠活动，为偏远山区奉献自己的一份爱心。

活动下发后，付临门上海总运营中心董事长谢正建在公司内部积极推进，谢正建解释说“换了新手机，旧手机闲置不用，通过参加公益活动把它捐给需要的群众，让闲置资源得到了充分利用，这不仅对偏远地区的群众来说是件好事，对于整个社会资源再利用也是件好事。”

手机对于大家而言，是再普遍不过的电子设备了。但对于有些偏远地区的群众来说却是奢望。尤其近两年受疫情影响，网课学习成为学生们接受教育的主要途径，发挥了重要作用。而那些偏远地区贫困家庭的学生，有的家里没有一部智能手机，学习无法进行。

付临门上海总运营中心董事长谢正建表示，参与公益捐赠活动是一件有意义的事情，谢正建也号召了公司全体员工行动起来，甚至动员自己的家人朋友，捐出闲置的旧手机，让这些旧手机在更需要的群众手中发挥更大的作用。

据了解，本次公益活动所接收的手机由专业人员进行信息数据清理后

将捐赠给四川、云南等偏远贫困山区为山区群众提供信息化学习的基础设备推动当地特色农副产品宣销，助力乡村振兴。

“企业除了自己本身要助力社会公益，更要以切身行动，让更多的人有奉献的精神，尽自己所能，去为社会、为需要帮助的人贡献一己之力。”付临门上海总运营中心董事长谢正建表示。（原创分享）

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二手转赠，让“闲置”重生

记忆力的市集

飘香的美味和嘈杂的吆喝声

举手投足之间都是知足和快乐

我们似乎很少有机会再像那样聚在一起

而今天

我们一起参与猫先生「二手转赠、闲置交易」

又重新感受到了那时候浓厚的生活气息

打交道时的温暖情谊

孩子们把自己每个成长阶段的童书

玩具及生活用品归纳整理

拿到市集上或售卖

或以物易物交换给更需要它的小朋友

小女生的摊位有很多漂亮娃娃或甜美头饰

男孩们则有手办模型和遥控汽车...

让社区的人情味借由闲置物品和小游戏渐渐凝聚、焕发生机！

期待下一次与你们相遇！（猫先生环保）

农村房屋是农民重要的财产，但是由于农村宅基地禁止买卖，导致农村农房难以流动，无法变现，但是随着政策的放开，宅基地在探索“三权分置”的制度，把宅基地的使用权进行流转，也就是说，农房的使用权可以流转了！

我们以永泰县刚刚发布的《永泰县农村闲置房屋使用权流转指导意见》（征求意见稿）为例。来说说简单说一下农房流转！

1、什么样的房子可以流转？

具有合法产权的闲置房屋，也就是首先房屋是闲置的，其次是要有《集体土地建设用地使用权证》。

2、农房流转怎么操作？

永泰县闲置农房使用权流转由当地村集体经济组织统一租赁，然后再转租赁给相关使用者使用，一般为整体租赁。流转的年限为二十年。

3、闲置农房的租金是怎样的？

一般为每平方米每年3元至25元（特殊情况可另行协商）。房屋租金在第一年修缮期间原则不收；第六年开始可以根据市场条件上浮，每二年浮动一次，浮动率控制在5%以下。也就是200平方米的房子每年租金在600元~5000元之间。

另外，村民集体经济组织可以另行向承租方收取土地所有权补偿金（管理费），一般为房屋每平方米每年1元至3元，农用地每亩每年3-5元，林地免收。

目前来说，并不是所有地方的农房都可以随意流转，只在某些地方有试点，但是大家可以关注一下。

永泰县自然环境良好，农房流转主要用于民宿、酒店、康养、体育补给、研学旅行、课外实践基地、乡村休闲游等和作为新乡贤、人才青年回乡以及市民下乡创业的居所等等。（神州土地）

一，为什么有些人买了房子，不住，不租，也不卖，而是闲置多年？

在你们身边你们有没有发现，其实很多的人群买了房过后根本没人进去入住。

而且他的房子一直都是控制的，也没有租出去，也没有想要把它卖出去。

配图

那么究竟是什么原因造成的呢？你知道吗？我们一起来看一看。

01，投资买房。

不得不承认，随着金融知识的普及，随着房价的不断上涨，周边投资买房的人群越来越多了。

而大部分投资买房的朋友都是购买的一手楼盘，而且购买的是清水房。

买完过后他们只能等到房价上涨过后才能把它卖掉，平稳期一直都是空着的，因为装修投入太大了，没有必要把它租出去。

02，多套房持有者。

不得不承认，随着家庭生活水平的提高，越来越多的朋友买了多套房，比如好多家庭已经有了二套房。

购买第2套房子是为了解决家人们的居住需求，暂时性的，大家还居住在一起，相对来说比较拥挤。

然而买完房过后手里存款积蓄已经不多了，已经没有办法再次快速的装修了，只能让它空置一下。

……

是的，的确有很多的朋友买了房控制了很久，既没有出租也没有卖。

而这里面还有其他的一些原因，比如有一些有条件的家庭已经在为自己的子女置业了。

他们提前已经把子女的房子买好了，而子女现在还在入学，和父母住在一起。

二，闲置期的房子你将如何处理？

肯定有很多朋友在想，如果自己也有闲置期的房子，一定不会让它空着。

毕竟购买一套房子投入了太多的金额，怎么也得让他有一定的收益吧。

配图

那么如果你有闲置期的房子，你将怎么处理呢？一起来看一看。

01，卖出变现。

从价值的角度来说，如果我有一套闲置的房子，而且买得比较早，房价已经翻倍了，有足够的收益空间。

那么这种情况下，我个人一定会把房子快速的卖出变现房产，提升家庭财富。

即便是要继续买房，也要把原来的房子卖掉去买两套或者买更优质的。

02，出租。

如果房子没有太大的涨幅，我也不可能让房子处于一个空置的状态。

我会简单的装修一下，把房子用于出租，获得一定的租金收益，减轻生活的压力。

因为有人居住的房子才有人气，当你想要卖出的时候，可能大家的接受度也更高。

……

是的，如果你也有控制期的房子，你将怎么处理呢？是不是和我一样呢？

当然了，我不建议大家把所有的钱用于买房，毕竟楼市已经开始发生分化了。

在未来的楼市里面，可能很大一部分房子买了之后根本没有出售的价值，只能空置。

三，总结

总之一句话，在我们身边已经有越来越多的朋友拥有了二套房，甚至三套房。

在这些人群当中，有一些是为了改善住房，改善家人的整体居住体验感。

也有一大部分朋友是为了投资买房，低单价的时候买房，等到房价上涨过后出售。

配图

所以我们也不要纠结于这个问题了，至于别人的闲置期，房子怎么处理那是别人的事。

你只需要把握好你自己闲置期的房子，究竟应该出租还是应该出售这一点就可以了。（搜狐焦点河池站）